外資地產(chǎn)面試題及答案姓名：____________________

一、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20題）

1.下列哪些因素會(huì)影響外資地產(chǎn)在中國(guó)市場(chǎng)的投資決策？

A.政策法規(guī)

B.市場(chǎng)需求

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.投資回報(bào)率

E.社會(huì)穩(wěn)定性

2.外資地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)包括哪些？

A.貨幣風(fēng)險(xiǎn)

B.法律風(fēng)險(xiǎn)

C.政治風(fēng)險(xiǎn)

D.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

E.文化差異風(fēng)險(xiǎn)

3.以下哪些是中國(guó)政府對(duì)外資地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施的政策？

A.允許外資以合資、合作、獨(dú)資等形式進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域

B.對(duì)外資地產(chǎn)企業(yè)的土地使用年限進(jìn)行限制

C.對(duì)外資地產(chǎn)企業(yè)的注冊(cè)資本進(jìn)行限制

D.鼓勵(lì)外資地產(chǎn)企業(yè)參與公共租賃住房建設(shè)

E.限制外資地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)的融資渠道

4.外資地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)拓展業(yè)務(wù)時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題？

A.熟悉當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)

B.了解市場(chǎng)供需情況

C.建立良好的合作關(guān)系

D.優(yōu)化項(xiàng)目管理

E.提高企業(yè)品牌知名度

5.外資地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)投資，通常采用哪些融資方式？

A.直接融資

B.間接融資

C.融資租賃

D.項(xiàng)目融資

E.股權(quán)融資

6.以下哪些因素會(huì)影響外資地產(chǎn)企業(yè)的投資回報(bào)率？

A.土地成本

B.建設(shè)成本

C.銷(xiāo)售價(jià)格

D.營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用

E.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

7.外資地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行土地儲(chǔ)備時(shí)，需要關(guān)注哪些問(wèn)題？

A.土地政策

B.土地供應(yīng)量

C.土地價(jià)格

D.土地開(kāi)發(fā)周期

E.土地規(guī)劃

8.以下哪些是中國(guó)政府對(duì)外資地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施的土地政策？

A.嚴(yán)格土地供應(yīng)

B.優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)

C.推進(jìn)土地儲(chǔ)備制度改革

D.保障農(nóng)民土地權(quán)益

E.提高土地利用效率

9.外資地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題？

A.項(xiàng)目審批

B.項(xiàng)目規(guī)劃

C.項(xiàng)目建設(shè)

D.項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)

E.項(xiàng)目管理

10.以下哪些是中國(guó)政府對(duì)外資地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施的項(xiàng)目政策？

A.推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)

B.加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管

C.優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

D.提高房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量

E.促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

11.外資地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題？

A.了解目標(biāo)客戶

B.制定營(yíng)銷(xiāo)策略

C.選擇合適的營(yíng)銷(xiāo)渠道

D.優(yōu)化營(yíng)銷(xiāo)成本

E.提高品牌知名度

12.以下哪些是中國(guó)政府對(duì)外資地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施的營(yíng)銷(xiāo)政策？

A.鼓勵(lì)創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)模式

B.支持房地產(chǎn)企業(yè)拓展市場(chǎng)

C.加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管

D.優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

E.提高房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量

13.外資地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行財(cái)務(wù)管理時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題？

A.熟悉中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

B.合理進(jìn)行稅務(wù)籌劃

C.控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D.優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)

E.提高資金使用效率

14.以下哪些是中國(guó)政府對(duì)外資地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施的財(cái)務(wù)政策？

A.優(yōu)化稅收政策

B.鼓勵(lì)企業(yè)自主創(chuàng)新

C.加強(qiáng)金融監(jiān)管

D.優(yōu)化金融體系

E.提高企業(yè)盈利能力

15.外資地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行人力資源配置時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題？

A.招聘優(yōu)秀人才

B.培訓(xùn)員工技能

C.優(yōu)化薪酬福利

D.建立良好的企業(yè)文化

E.保持團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定

16.以下哪些是中國(guó)政府對(duì)外資地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施的人力資源政策？

A.鼓勵(lì)企業(yè)引進(jìn)人才

B.加強(qiáng)職業(yè)培訓(xùn)

C.優(yōu)化社會(huì)保障體系

D.促進(jìn)人才流動(dòng)

E.提高員工素質(zhì)

17.外資地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題？

A.識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)因素

B.評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)程度

C.制定風(fēng)險(xiǎn)管理策略

D.實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)控制措施

E.定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)回顧

18.以下哪些是中國(guó)政府對(duì)外資地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)管理政策？

A.加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管

B.優(yōu)化金融體系

C.鼓勵(lì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理

D.提高企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力

E.保障市場(chǎng)穩(wěn)定

19.外資地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行企業(yè)文化建設(shè)時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題？

A.塑造企業(yè)價(jià)值觀

B.強(qiáng)化企業(yè)使命

C.提升企業(yè)形象

D.增強(qiáng)員工凝聚力

E.促進(jìn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展

20.以下哪些是中國(guó)政府對(duì)外資地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施的企業(yè)文化政策？

A.鼓勵(lì)企業(yè)文化建設(shè)

B.優(yōu)化企業(yè)管理

C.提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力

D.促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展

E.保障市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)

二、判斷題（每題2分，共10題）

1.外資地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)可以享受與國(guó)內(nèi)企業(yè)相同的土地使用年限。（）

2.中國(guó)政府對(duì)外資地產(chǎn)企業(yè)的土地供應(yīng)量實(shí)行嚴(yán)格限制。（）

3.外資地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，無(wú)需遵守中國(guó)的環(huán)保法規(guī)。（）

4.外資地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)的投資回報(bào)率通常高于國(guó)內(nèi)企業(yè)。（）

5.中國(guó)政府對(duì)外資地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道沒(méi)有特別的限制。（）

6.外資地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)時(shí)，可以不受中國(guó)廣告法規(guī)的約束。（）

7.外資地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行人力資源管理時(shí)，可以不遵守中國(guó)的勞動(dòng)法規(guī)。（）

8.中國(guó)政府對(duì)外資地產(chǎn)企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策與國(guó)內(nèi)企業(yè)相同。（）

9.外資地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理時(shí)，可以不關(guān)注政治風(fēng)險(xiǎn)。（）

10.外資地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行企業(yè)文化建設(shè)時(shí)，可以不重視員工的參與。（）

三、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）

1.簡(jiǎn)述外資地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)面臨的主要挑戰(zhàn)。

2.分析外資地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)成功的關(guān)鍵因素。

3.闡述中國(guó)政府對(duì)外資地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施的政策有哪些積極和消極影響。

4.討論外資地產(chǎn)企業(yè)如何在中國(guó)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

四、論述題（每題10分，共2題）

1.論述外資地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)如何通過(guò)創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)策略提升品牌競(jìng)爭(zhēng)力。

2.分析外資地產(chǎn)企業(yè)在面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)，應(yīng)采取的應(yīng)對(duì)策略。

試卷答案如下

一、多項(xiàng)選擇題答案

1.ABCDE

2.ABCDE

3.ABCD

4.ABCDE

5.ABCDE

6.ABCDE

7.ABCDE

8.ABCDE

9.ABCDE

10.ABCDE

11.ABCDE

12.ABCDE

13.ABCDE

14.ABCDE

15.ABCDE

16.ABCDE

17.ABCDE

18.ABCDE

19.ABCDE

20.ABCDE

二、判斷題答案

1.×

2.×

3.×

4.×

5.√

6.×

7.×

8.×

9.×

10.×

三、簡(jiǎn)答題答案

1.外資地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)面臨的主要挑戰(zhàn)包括：政策法規(guī)限制、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、文化差異、人才短缺、融資難度等。

2.外資地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)成功的關(guān)鍵因素包括：深入了解市場(chǎng)、合理規(guī)劃項(xiàng)目、高效管理運(yùn)營(yíng)、創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)策略、強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理等。

3.中國(guó)政府對(duì)外資地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施的政策有積極影響，如提供投資便利、優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境等；消極影響包括政策限制、市場(chǎng)不公平競(jìng)爭(zhēng)等。

4.外資地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展應(yīng)注重：合規(guī)經(jīng)營(yíng)、創(chuàng)新產(chǎn)品、提升服務(wù)質(zhì)量、加強(qiáng)品牌建設(shè)、關(guān)注社會(huì)