購(gòu)房協(xié)商退款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：___________（全稱）

甲方地址：___________

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：___________

甲方聯(lián)系方式：___________

甲方為依法成立并有效存續(xù)的法人或其他組織，具備完全民事行為能力，有權(quán)依據(jù)本合同進(jìn)行房屋購(gòu)買事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：___________（全稱）

乙方地址：___________

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：___________

乙方聯(lián)系方式：___________

乙方為依法成立并有效存續(xù)的法人或其他組織，具備完全民事行為能力，有權(quán)依據(jù)本合同進(jìn)行房屋出售事宜。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于以下事實(shí)和背景，甲乙雙方達(dá)成以下購(gòu)房協(xié)商退款合同：

甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方所擁有的房屋事宜進(jìn)行協(xié)商。甲方在充分了解乙方房屋狀況、價(jià)格及市場(chǎng)行情后，決定購(gòu)買乙方房屋。然而，在購(gòu)房過(guò)程中，雙方可能出現(xiàn)退款情況，為確保雙方權(quán)益，特制定本合同。

雙方合作的前提條件如下：

（1）甲方具備購(gòu)房資金及支付能力，愿意按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買乙方房屋。

（2）乙方所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛及權(quán)利瑕疵。

（3）雙方在簽訂本合同前，已充分了解對(duì)方的基本情況，包括但不限于甲方的支付能力、乙方的房屋狀況等。

（4）雙方在簽訂本合同前，已就購(gòu)房事宜進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)。

（5）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性。

為確保本合同的有效性及履行，甲乙雙方特制定以下條款，共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，規(guī)范購(gòu)房行為，確保雙方合法權(quán)益。合同范圍包括購(gòu)房款項(xiàng)的支付、退款條件及流程、房屋交付、違約責(zé)任等方面，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第二條定義

為避免歧義，以下術(shù)語(yǔ)在本合同中具有以下含義：

1.“房屋”指乙方所擁有的位于___________的房產(chǎn)，包括房屋主體及其附屬設(shè)施。

2.“購(gòu)房款”指甲方為購(gòu)買房屋而支付給乙方的款項(xiàng)。

3.“退款”指甲方在合同履行期限內(nèi)，按照本合同約定的條件和流程，要求乙方退還部分或全部購(gòu)房款。

4.“不可抗力”指雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服且對(duì)一方或雙方造成重大影響的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買乙方房屋。

2.甲方有權(quán)在合同履行期限內(nèi)，按照本合同約定的退款條件和流程要求乙方退款。

3.甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限向乙方支付購(gòu)房款。

4.甲方應(yīng)按照本合同約定的房屋交付條件接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的管理與維護(hù)責(zé)任。

5.甲方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件出售房屋給甲方。

2.乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照本合同約定的退款條件和流程退還甲方購(gòu)房款。

3.乙方應(yīng)確保所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛及權(quán)利瑕疵。

4.乙方應(yīng)按照本合同約定的房屋交付條件將房屋交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

5.乙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，確保房屋質(zhì)量，不得出售存在質(zhì)量問(wèn)題的房屋。

在本合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性。如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，乙方房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。甲方應(yīng)按照以下條件向乙方支付購(gòu)房款：

1.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的____%作為首付款。

2.甲方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購(gòu)房款的____%。

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。除非雙方提前終止或延長(zhǎng)合同，否則合同將在有效期滿后自動(dòng)失效。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.甲方支付首付款的期限：合同生效后____個(gè)工作日。

2.乙方交付房屋的期限：合同生效后____個(gè)月。

3.甲方支付剩余購(gòu)房款的期限：房屋交付后____個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未能按照約定時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的____%。

2.若乙方未能按照約定時(shí)間和條件交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付期間房屋總價(jià)款的____%。

3.如任何一方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)合同違約責(zé)任，向守約方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金，并賠償因此給守約方造成的全部損失。

4.若甲方未能按照約定支付購(gòu)房款且逾期超過(guò)____日，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。

5.若乙方未能按照約定交付房屋且逾期超過(guò)____日，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。

6.雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，如因法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)友好協(xié)商解決善后事宜。

7.本合同項(xiàng)下的違約金和賠償金額，應(yīng)視為守約方因違約方違約所遭受的直接損失的補(bǔ)償，并不影響守約方依法采取其他救濟(jì)措施的權(quán)利。

第七條不可抗力

不可抗力指在合同履行過(guò)程中，發(fā)生的無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律法規(guī)變動(dòng)、疫情等。若任何一方因不可抗力無(wú)法履行本合同的義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

在發(fā)生不可抗力的情況下，受影響方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，但雙方應(yīng)共同努力，采取合理措施減輕不可抗力的影響，并在不可抗力結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。若不可抗力持續(xù)影響超過(guò)____日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中，如雙方在解釋或履行合同方面發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

雙方同意，對(duì)于本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先選擇以下方式解決：

1.協(xié)商：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，努力達(dá)成一致意見(jiàn)，以解決爭(zhēng)議。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可以共同選擇一個(gè)中立的第三方進(jìn)行調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均可向___________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟：如仲裁不成或任何一方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的任何通知和通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)電子郵件、快遞或直接交付的方式進(jìn)行。通知在發(fā)送或交付后視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同任何條款的變更或補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致并以書面形式作出。未經(jīng)書面確認(rèn)的任何口頭協(xié)議或變更均視為無(wú)效。

3.終止條件：除非本合同另有規(guī)定，任何一方違反本合同且未能在收到對(duì)方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以糾正，對(duì)方有權(quán)終止本合同。

4.合同完整性：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于購(gòu)房協(xié)商退款事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代所有以前的口頭或書面協(xié)議。

5.合同的分割性：本合同的任何條款如被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。

6.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀說(shuō)明、付款憑證等，均為本合同不可分割的一部分。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各