裝修物業(yè)電梯管理制度?一、總則（一）目的為加強(qiáng)小區(qū)裝修期間電梯的管理，保障電梯安全運(yùn)行，維護(hù)業(yè)主的正常生活秩序，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本小區(qū)內(nèi)所有正在進(jìn)行裝修的業(yè)主及裝修施工單位。（三）基本原則1.安全第一原則：確保電梯運(yùn)行安全，保障人員和財(cái)產(chǎn)安全。2.規(guī)范管理原則：嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行管理。3.服務(wù)業(yè)主原則：在保障安全的前提下，為業(yè)主提供便捷、高效的服務(wù)。二、電梯使用規(guī)定（一）裝修人員乘坐電梯規(guī)定1.裝修人員必須憑有效證件（如裝修出入證）乘坐電梯，嚴(yán)禁無證人員乘坐。2.乘坐電梯時(shí)，應(yīng)文明禮貌，不得在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔雜物。3.禁止用身體或其他物品阻擋電梯門關(guān)閉，禁止在電梯內(nèi)打鬧、蹦跳。4.不得超載使用電梯，電梯轎廂內(nèi)人數(shù)不得超過額定載重量。（二）裝修材料及設(shè)備運(yùn)輸規(guī)定1.裝修材料及設(shè)備應(yīng)包裝完好，不得超長、超寬、超高運(yùn)輸。2.搬運(yùn)材料及設(shè)備時(shí)，應(yīng)輕拿輕放，避免碰撞電梯轎廂及門。3.運(yùn)輸粉狀材料時(shí)，應(yīng)采取密封措施，防止粉塵污染電梯轎廂。4.嚴(yán)禁在電梯轎廂內(nèi)使用電、氣焊等明火作業(yè)。三、電梯維護(hù)與保養(yǎng)（一）日常巡檢1.物業(yè)維修人員每日對電梯進(jìn)行巡檢，檢查電梯運(yùn)行狀況、安全裝置及部件等。2.巡檢內(nèi)容包括：電梯運(yùn)行是否平穩(wěn)，有無異常聲響；電梯門開關(guān)是否正常，門鎖是否可靠；安全鉗、限速器等安全裝置是否靈敏有效；轎廂內(nèi)照明、通風(fēng)是否良好等。3.巡檢人員應(yīng)做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并向上級報(bào)告。（二）定期保養(yǎng)1.按照電梯制造商的要求及相關(guān)規(guī)定，定期對電梯進(jìn)行保養(yǎng)。2.保養(yǎng)內(nèi)容包括：機(jī)械部件的潤滑、緊固；電氣系統(tǒng)的檢查、維護(hù)；安全裝置的調(diào)試、校驗(yàn)等。3.保養(yǎng)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，嚴(yán)格按照保養(yǎng)操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。4.每次保養(yǎng)后，應(yīng)填寫保養(yǎng)記錄，由保養(yǎng)人員和審核人員簽字確認(rèn)。（三）故障維修1.當(dāng)電梯出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場，進(jìn)行故障診斷和排除。2.在維修過程中，應(yīng)設(shè)置警示標(biāo)志，采取必要的安全措施，防止發(fā)生意外事故。3.維修完成后，應(yīng)進(jìn)行試運(yùn)行檢查，確保電梯正常運(yùn)行，并填寫維修記錄。4.對于重大故障，應(yīng)及時(shí)通知電梯制造商或?qū)I(yè)維修單位進(jìn)行維修，并向業(yè)主做好解釋工作。四、安全管理（一）安全培訓(xùn)1.物業(yè)應(yīng)組織裝修人員進(jìn)行電梯安全使用培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括電梯基本知識(shí)、安全操作規(guī)程、應(yīng)急處理方法等。2.培訓(xùn)合格后方可發(fā)放電梯使用臨時(shí)許可證，允許其乘坐電梯。3.定期對裝修人員進(jìn)行安全再培訓(xùn)，強(qiáng)化安全意識(shí)。（二）安全檢查1.物業(yè)安全管理人員應(yīng)不定期對電梯使用情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)制止并糾正。2.檢查內(nèi)容包括：裝修人員是否持證乘坐電梯；是否遵守電梯使用規(guī)定；電梯轎廂內(nèi)是否有違規(guī)物品等。3.對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)下達(dá)整改通知書，要求責(zé)任單位限期整改。（三）應(yīng)急管理1.制定電梯應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和各部門職責(zé)。2.定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。3.當(dāng)電梯發(fā)生緊急情況時(shí)，如困人、故障等，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，迅速采取救援措施，確保乘客安全。五、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督機(jī)制1.物業(yè)設(shè)立專門的監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對電梯使用和管理情況進(jìn)行監(jiān)督。2.監(jiān)督小組定期檢查電梯運(yùn)行記錄、維修保養(yǎng)記錄、安全檢查記錄等，確保各項(xiàng)工作落實(shí)到位。3.接受業(yè)主的監(jiān)督和投訴，對業(yè)主反映的問題及時(shí)進(jìn)行處理和反饋。（二）考核辦法1.對裝修施工單位的電梯使用管理情況進(jìn)行考核，考核結(jié)果與裝修保證金掛鉤。2.對于違反電梯管理制度的裝修施工單位，視情節(jié)輕重給予警告、罰款、暫停使用電梯等處罰。3.對在電梯管理工作中表現(xiàn)優(yōu)秀的物業(yè)維修人員和安全管理人員給予獎(jiǎng)勵(lì)。六、費(fèi)用管理（一）電梯運(yùn)行費(fèi)用1.電梯運(yùn)行費(fèi)用包括電費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、年檢費(fèi)等。2.運(yùn)行費(fèi)用由小區(qū)公共維修基金或業(yè)主分?jǐn)傊Ц丁?.物業(yè)應(yīng)定期公布電梯運(yùn)行費(fèi)用明細(xì)，接受業(yè)主監(jiān)督。（二）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)1.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按照相關(guān)規(guī)定收取，用于支付電梯內(nèi)裝修垃圾的清理費(fèi)用。2.裝修施工單位應(yīng)將裝修垃圾袋裝化，并運(yùn)至指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁在電梯轎廂內(nèi)堆放垃圾。3.物業(yè)負(fù)責(zé)對電梯轎廂內(nèi)的裝修垃圾進(jìn)行定期清理，清理費(fèi)用從裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)中支出。七、附則（一）解釋權(quán)