商住建房合同協(xié)議書?甲方（賣方/開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的建設(shè)開發(fā)權(quán)，并欲將該項(xiàng)目中的部分房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[具體房屋坐落位置，如××市××區(qū)××街道××號××棟××單元××層××號]。該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]。房屋建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)]，建筑層數(shù)為[x]層，所在樓層為[x]層。2.房屋配套設(shè)施該房屋為毛坯房交付，交付時(shí)應(yīng)具備以下配套設(shè)施：供水：接通城市供水管道，保證正常供水。供電：接通城市供電網(wǎng)絡(luò)，保證正常供電。供氣：若該區(qū)域有天然氣供應(yīng)，應(yīng)接通天然氣管道。排水：排水系統(tǒng)通暢，與城市排水管網(wǎng)連接正常。通訊：預(yù)留通訊線路接口，滿足基本通訊需求。小區(qū)配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有綠化景觀、休閑廣場、停車位等。停車位分為地上停車位和地下停車位，具體數(shù)量和使用規(guī)則以實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)。小區(qū)配備物業(yè)管理用房，提供基本的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。對房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督管理，確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對房屋的戶型、面積等設(shè)計(jì)進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。2.義務(wù)依法取得房屋建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，確保房屋建設(shè)合法合規(guī)。按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的質(zhì)量要求進(jìn)行房屋建設(shè)施工，確保房屋質(zhì)量合格。在房屋交付前，應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并向乙方提供竣工驗(yàn)收合格證明文件。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行妥善維護(hù)和管理，確保交付時(shí)房屋及配套設(shè)施完好無損。按照本合同約定的交付時(shí)間和條件向乙方交付房屋，并提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。向乙方提供房屋所在項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等復(fù)印件（加蓋公章）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和方式購買房屋。在房屋交付前，有權(quán)對房屋建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行了解和監(jiān)督。有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，并提供相關(guān)證明文件。房屋交付后，有權(quán)對房屋質(zhì)量問題提出異議，并要求甲方按照合同約定進(jìn)行處理。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋建設(shè)及交付過程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知甲方。按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。承擔(dān)房屋交付后因自身原因產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、房屋價(jià)格及付款方式（一）房屋價(jià)格該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[x]元，總價(jià)為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動等因素調(diào)整。（二）付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在房屋建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)完工]后，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第四期：在房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)將剩余購房款一次性支付完畢。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或未能足額獲批，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額。乙方獲得銀行貸款后，應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和時(shí)間按時(shí)足額還款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理抵押登記等。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。（二）交付條件1.房屋已通過竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收合格證明文件。2.房屋的供水、供電、供氣、排水、通訊等配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。3.小區(qū)內(nèi)的綠化景觀、休閑廣場、停車位等配套設(shè)施已基本完成，滿足業(yè)主正常使用需求。4.甲方已按照合同約定向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。（三）交付手續(xù)1.房屋交付前，甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)，攜帶本人身份證及相關(guān)資料前往甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。3.辦理交付手續(xù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄中注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽訂房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實(shí)際交付之日止。2.若甲方交付的房屋質(zhì)量不符合本合同約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)或整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方擅自變更房屋戶型、面積等設(shè)計(jì)，導(dǎo)致房屋與合同約定不符的，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行調(diào)整或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)在乙方提出要求后的[x]日內(nèi)給予答復(fù)并采取措施，如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問題，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照本合同關(guān)于解除合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付購房款的[x]%作為違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際支付購房款之日止。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的一切損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。3.乙方未按照合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3