商鋪售后返租協(xié)議合同?甲方（賣(mài)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買(mǎi)方/承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[x]平方米的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商鋪"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該商鋪并將其返租給甲方經(jīng)營(yíng)使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]層，門(mén)牌號(hào)為[x]。2.面積：建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途類(lèi)型]，乙方同意甲方按照該用途使用。4.權(quán)屬狀況：甲方保證該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該商鋪完整產(chǎn)權(quán)或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償乙方因此遭受的一切損失。二、商鋪買(mǎi)賣(mài)條款1.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：乙方同意以人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該商鋪。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該商鋪的房屋價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)（除本協(xié)議另有約定外）等一切費(fèi)用，甲方不再向乙方收取任何其他費(fèi)用。2.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第三期：在辦理該商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：甲方應(yīng)在收到乙方第一期付款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中，乙方應(yīng)積極配合甲方提供必要的資料和協(xié)助。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、售后返租條款1.返租期限：自該商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下之日起，乙方將該商鋪返租給甲方使用，返租期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照每月每平方米人民幣[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金。租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[x]%。支付方式：甲方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開(kāi)始前[x]日內(nèi)，將當(dāng)年租金一次性支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。3.租賃用途：甲方應(yīng)按照該商鋪的規(guī)劃用途合法使用該商鋪，不得擅自改變用途。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其他任何違法違規(guī)活動(dòng)。若因甲方擅自改變用途或轉(zhuǎn)租等行為導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.商鋪交付：在本協(xié)議簽訂且乙方支付第一期購(gòu)房款后，甲方應(yīng)在[x]日內(nèi)將該商鋪交付給乙方。交付標(biāo)準(zhǔn)為該商鋪保持現(xiàn)狀（除雙方另有約定外），甲方應(yīng)確保該商鋪的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。若交付時(shí)該商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題或其他瑕疵的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方在接收該商鋪時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)異議，則視為該商鋪已符合交付條件。5.商鋪維修與保養(yǎng)：在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)該商鋪的日常維修與保養(yǎng)，確保該商鋪處于正常使用狀態(tài)。如因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。對(duì)于該商鋪的重大維修或改造，甲方應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知乙方，經(jīng)乙方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的維修或改造費(fèi)用除外。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在返租期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用該商鋪。對(duì)該商鋪的經(jīng)營(yíng)管理提出合理建議和意見(jiàn)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。合法使用該商鋪，遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何損害乙方利益的行為。負(fù)責(zé)該商鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)及責(zé)任。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)、裝修或用途。在租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定將該商鋪完好無(wú)損地返還給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。監(jiān)督甲方對(duì)該商鋪的使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為，有權(quán)要求甲方糾正并承擔(dān)違約責(zé)任。在返租期限屆滿(mǎn)后，有權(quán)收回該商鋪。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保甲方能夠正常使用該商鋪。尊重甲方對(duì)該商鋪的經(jīng)營(yíng)管理自主權(quán)，不得干涉甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的租金、違約金及賠償乙方因此遭受的一切損失。若甲方擅自改變?cè)撋啼伒挠猛尽⒔Y(jié)構(gòu)、裝修或轉(zhuǎn)租等，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照該商鋪購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。同時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)將該商鋪恢復(fù)原狀。若甲方未按照本協(xié)議約定將該商鋪完好無(wú)損地返還給乙方的，應(yīng)按照該商鋪市場(chǎng)價(jià)值的[x]%向乙方支付賠償金，并承擔(dān)乙方為恢復(fù)該商鋪原狀所支付的全部費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е略撋啼伄a(chǎn)權(quán)存在糾紛或被查封、抵押等限制交易情況，影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購(gòu)房款利息損失、租金損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)或交付該商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照該商鋪購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自解除本協(xié)議或因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)按照該商鋪購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金，并返還甲方已支付的購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件：附件一：該商鋪的產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件（如有）。附件二：該商鋪的平面圖。附件三：雙方身份證明文件復(fù)印件。附件與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________