農(nóng)村用地土地流轉(zhuǎn)與租賃合同第一章合同訂立1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方信息1.3.1出讓方（甲方）信息：甲方名稱：甲方住所：甲方法定代表人：甲方聯(lián)系方式：1.3.2承租方（乙方）信息：乙方名稱：乙方住所：乙方法定代表人：乙方聯(lián)系方式：1.4合同簽訂地點(diǎn)_______1.5合同簽訂目的本合同旨在明確甲方將其農(nóng)村土地（以下簡(jiǎn)稱“流轉(zhuǎn)土地”）出租給乙方使用，乙方同意租賃上述土地，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。第二章土地基本情況2.1土地位置流轉(zhuǎn)土地位于_______（具體位置描述）。2.2土地面積流轉(zhuǎn)土地總面積為_______平方米。2.3土地用途流轉(zhuǎn)土地用途為_______（農(nóng)業(yè)、林業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等）。2.4土地權(quán)屬甲方保證流轉(zhuǎn)土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并有權(quán)依法進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。2.5土地現(xiàn)狀流轉(zhuǎn)土地現(xiàn)狀為_______（荒地、耕地、園地等），土地質(zhì)量符合乙方使用要求。第三章土地流轉(zhuǎn)與租賃3.1流轉(zhuǎn)方式甲方同意將流轉(zhuǎn)土地出租給乙方，租賃期限為_______年。3.2租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.3租金支付3.3.1租金總額乙方應(yīng)支付給甲方租賃土地的租金總額為_______元。3.3.2支付方式租金支付采用_______（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）方式，乙方應(yīng)在每_______（季度、年度等）支付_______元。3.3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)的_______（每月、每季度等）前支付租金。3.4土地使用乙方應(yīng)按照甲方提供的土地使用說明，合理使用流轉(zhuǎn)土地，不得改變土地用途。3.5土地維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)流轉(zhuǎn)土地進(jìn)行日常維護(hù)，保持土地的肥力和生態(tài)環(huán)境。第四章合同變更與解除4.1合同變更4.1.1雙方協(xié)商在合同履行期間，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需變更合同條款的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改。4.1.2法律法規(guī)變更如國(guó)家法律法規(guī)對(duì)土地流轉(zhuǎn)與租賃有新的規(guī)定，雙方應(yīng)依法變更合同條款。4.2合同解除4.2.1甲方解除甲方有權(quán)在以下情況下解除合同：乙方未按約定支付租金；乙方未按約定使用土地；乙方違反合同其他約定。4.2.2乙方解除乙方有權(quán)在以下情況下解除合同：甲方未按約定提供流轉(zhuǎn)土地；甲方違反合同其他約定。第五章合同終止與后續(xù)處理5.1合同終止合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。5.2土地返還合同終止后，乙方應(yīng)立即將流轉(zhuǎn)土地及其地上附著物返還給甲方。5.3資產(chǎn)清算合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算，乙方應(yīng)支付甲方未支付的租金及其他費(fèi)用。5.4爭(zhēng)議解決合同終止后如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.5其他約定雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第六章土地使用條件6.1土地使用范圍乙方在使用流轉(zhuǎn)土地時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)家有關(guān)土地使用的法律法規(guī)，不得超出土地使用范圍。6.2土地使用方式乙方在使用流轉(zhuǎn)土地時(shí)，應(yīng)采取科學(xué)合理的種植、養(yǎng)殖或加工方式，提高土地利用效率。6.3土地環(huán)境保護(hù)乙方在使用流轉(zhuǎn)土地過程中，應(yīng)采取有效措施，防止土地污染，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。6.4土地使用監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方使用流轉(zhuǎn)土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。6.5土地使用變更如乙方需要變更土地使用方式，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可變更。第七章土地使用收益7.1土地收益分配流轉(zhuǎn)土地產(chǎn)生的收益，按照雙方約定比例進(jìn)行分配。7.2收益計(jì)算方式土地收益的計(jì)算方式為：實(shí)際收益減去合理成本及稅費(fèi)。7.3收益支付收益支付采用_______（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）方式，乙方應(yīng)在每_______（季度、年度等）支付收益給甲方。7.4收益支付時(shí)間乙方應(yīng)在每_______（季度、年度等）結(jié)束后_______日內(nèi)支付收益給甲方。第八章土地使用安全保障8.1土地安全責(zé)任乙方在使用流轉(zhuǎn)土地過程中，應(yīng)保證土地安全，防止發(fā)生安全。8.2安全處理如發(fā)生安全，乙方應(yīng)立即采取有效措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方。8.3安全保障措施乙方應(yīng)采取以下安全保障措施：定期對(duì)土地進(jìn)行檢查，保證土地安全；對(duì)土地上的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)，防止安全發(fā)生；加強(qiáng)對(duì)土地使用人員的培訓(xùn)，提高安全意識(shí)。第九章土地使用終止后的處理9.1土地恢復(fù)合同終止后，乙方應(yīng)將流轉(zhuǎn)土地恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。9.2土地恢復(fù)費(fèi)用土地恢復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)土地恢復(fù)情況由雙方協(xié)商確定。9.3土地恢復(fù)期限乙方應(yīng)在合同終止后_______日內(nèi)完成土地恢復(fù)工作。第十章合同附件10.1附件內(nèi)容本合同附件包括以下內(nèi)容：土地流轉(zhuǎn)與租賃合同副本；土地使用說明；土地權(quán)屬證明；其他相關(guān)文件。10.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.3附件修改如合同附件內(nèi)容需要修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行修改，并作為合同附件的一部分。10.4附件保管雙方應(yīng)妥善保管合同附件，如有遺失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施進(jìn)行補(bǔ)辦。第十一章合同生效與備案11.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)依法辦理合同備案手續(xù)。11.3合同備案責(zé)任甲方負(fù)責(zé)辦理流轉(zhuǎn)土地的備案手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。第十二章合同通知與送達(dá)12.1通知形式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、電報(bào)、傳真、郵件等。12.2通知送達(dá)通知自發(fā)出之日起，若未收到對(duì)方回復(fù)，視為有效送達(dá)。12.3送達(dá)地址雙方應(yīng)在合同中約定各自的送達(dá)地址，如地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十三章合同解除后的處理13.1土地退還合同解除后，乙方應(yīng)將流轉(zhuǎn)土地及其地上附著物完整無損地退還給甲方。13.2退還條件退還土地時(shí)，乙方應(yīng)保證土地符合合同約定的使用條件，無污染、無破壞。13.3退還期限乙方應(yīng)在合同解除后_______日內(nèi)完成土地退還工作。13.4退還費(fèi)用退還土地時(shí)，如乙方造成土地