2025年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試真題卷（中級(jí)）考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題要求：請(qǐng)從下列各題的四個(gè)選項(xiàng)中，選擇一個(gè)最符合題意的答案，并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑。1.資產(chǎn)評(píng)估的基本前提是（）。A.獨(dú)立性B.客觀性C.客觀性D.可靠性2.下列哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)條件？（）A.市場(chǎng)假設(shè)B.交易假設(shè)C.法律假設(shè)D.現(xiàn)值假設(shè)3.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估方法的說(shuō)法，正確的是（）。A.成本法主要適用于企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估B.收益法主要適用于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估C.市場(chǎng)法主要適用于企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估D.上述說(shuō)法均不正確4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制過(guò)程中，下列哪項(xiàng)不屬于評(píng)估師的工作？（）A.收集和分析評(píng)估資料B.確定評(píng)估目的和方法C.審查評(píng)估假設(shè)條件D.對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行修正5.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容的說(shuō)法，正確的是（）。A.評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估方法等內(nèi)容B.評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估結(jié)論、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估過(guò)程等內(nèi)容C.評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估報(bào)告編制依據(jù)、評(píng)估報(bào)告使用范圍等內(nèi)容D.上述說(shuō)法均正確6.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核的說(shuō)法，正確的是（）。A.審核人員應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、客觀性、完整性進(jìn)行審核B.審核人員應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估人員的專業(yè)能力和職業(yè)道德進(jìn)行審核C.審核人員應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理制度和內(nèi)部質(zhì)量控制進(jìn)行審核D.上述說(shuō)法均正確7.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的說(shuō)法，正確的是（）。A.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估工作的基本規(guī)范和指導(dǎo)B.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是由資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的C.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是強(qiáng)制性的，評(píng)估師必須遵守D.上述說(shuō)法均正確8.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告簽署的說(shuō)法，正確的是（）。A.評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由評(píng)估師簽署B(yǎng).評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人簽署C.評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人共同簽署D.上述說(shuō)法均正確9.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理的規(guī)定，正確的是（）。A.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全內(nèi)部控制制度B.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)評(píng)估人員職業(yè)道德教育C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)評(píng)估項(xiàng)目的全過(guò)程管理D.上述說(shuō)法均正確10.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍的說(shuō)法，正確的是（）。A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍由評(píng)估師確定C.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍由委托人確定D.上述說(shuō)法均正確二、多項(xiàng)選擇題要求：請(qǐng)從下列各題的五個(gè)選項(xiàng)中，選擇兩個(gè)或兩個(gè)以上最符合題意的答案，并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑。1.資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)條件包括（）。A.市場(chǎng)假設(shè)B.交易假設(shè)C.法律假設(shè)D.現(xiàn)值假設(shè)E.現(xiàn)金流量假設(shè)2.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估方法的說(shuō)法，正確的是（）。A.成本法主要適用于企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估B.收益法主要適用于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估C.市場(chǎng)法主要適用于企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估D.上述說(shuō)法均不正確E.上述說(shuō)法均正確3.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制的說(shuō)法，正確的是（）。A.評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估方法等內(nèi)容B.評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估結(jié)論、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估過(guò)程等內(nèi)容C.評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估報(bào)告編制依據(jù)、評(píng)估報(bào)告使用范圍等內(nèi)容D.上述說(shuō)法均正確E.上述說(shuō)法均不正確4.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核的說(shuō)法，正確的是（）。A.審核人員應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、客觀性、完整性進(jìn)行審核B.審核人員應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估人員的專業(yè)能力和職業(yè)道德進(jìn)行審核C.審核人員應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理制度和內(nèi)部質(zhì)量控制進(jìn)行審核D.上述說(shuō)法均正確E.上述說(shuō)法均不正確5.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的說(shuō)法，正確的是（）。A.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估工作的基本規(guī)范和指導(dǎo)B.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是由資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的C.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是強(qiáng)制性的，評(píng)估師必須遵守D.上述說(shuō)法均正確E.上述說(shuō)法均不正確三、判斷題要求：請(qǐng)判斷下列各題的正誤，并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑。1.資產(chǎn)評(píng)估的目的是為了確定資產(chǎn)的價(jià)值。（）2.資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)條件是對(duì)現(xiàn)實(shí)情況的抽象和簡(jiǎn)化。（）3.成本法適用于評(píng)估企業(yè)的整體價(jià)值。（）4.收益法適用于評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。（）5.市場(chǎng)法適用于評(píng)估企業(yè)的整體價(jià)值。（）6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估方法等內(nèi)容。（）7.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核是評(píng)估師的責(zé)任。（）8.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估工作的基本規(guī)范和指導(dǎo)。（）9.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告簽署是評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人的責(zé)任。（）10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。（）四、計(jì)算題要求：根據(jù)下列資料，計(jì)算資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。1.某企業(yè)擁有一臺(tái)設(shè)備，購(gòu)置于2010年，原值為200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，已使用5年。設(shè)備目前狀況良好，預(yù)計(jì)還能使用5年。假設(shè)該設(shè)備的殘值為0，折舊方法采用直線法。（1）計(jì)算該設(shè)備的年折舊額。（）（2）計(jì)算該設(shè)備截至評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面價(jià)值。（）（3）計(jì)算該設(shè)備的重置成本。（）（4）計(jì)算該設(shè)備的成新率。（）（5）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。（）五、綜合分析題要求：根據(jù)下列資料，分析評(píng)估結(jié)論的合理性。2.某房地產(chǎn)公司擬轉(zhuǎn)讓一塊土地使用權(quán)，該地塊位于市中心，總面積為10000平方米。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，類(lèi)似地塊的成交價(jià)格為每平方米5000元。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，該地塊附近將新建一條地鐵，預(yù)計(jì)將在未來(lái)2年內(nèi)通車(chē)，這將對(duì)該地塊的價(jià)值產(chǎn)生積極影響。（1）分析地鐵通車(chē)對(duì)地塊價(jià)值的影響。（）（2）分析市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)在評(píng)估過(guò)程中的作用。（）（3）根據(jù)上述分析，判斷評(píng)估結(jié)論的合理性。（）六、案例分析題要求：根據(jù)下列案例，分析評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中可能存在的問(wèn)題。3.某評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托，對(duì)一家企業(yè)的專利技術(shù)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，該專利技術(shù)已獲得國(guó)家授權(quán)，但在市場(chǎng)上尚未產(chǎn)生實(shí)際收益。評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中主要考慮了以下因素：（1）專利技術(shù)的技術(shù)先進(jìn)性（2）專利技術(shù)的法律保護(hù)（3）專利技術(shù)的市場(chǎng)前景（4）專利技術(shù)的實(shí)施成本（1）分析評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中可能存在的問(wèn)題。（）（2）提出改進(jìn)評(píng)估過(guò)程的建議。（）本次試卷答案如下：一、單項(xiàng)選擇題1.B解析：資產(chǎn)評(píng)估的基本前提是客觀性，即評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中應(yīng)保持客觀、公正的態(tài)度，不受主觀因素的影響。2.D解析：資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)條件包括市場(chǎng)假設(shè)、交易假設(shè)、法律假設(shè)和持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)，現(xiàn)值假設(shè)不屬于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)條件。3.C解析：市場(chǎng)法主要適用于企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估，因?yàn)槭袌?chǎng)法通過(guò)比較類(lèi)似企業(yè)的市場(chǎng)交易價(jià)格來(lái)確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。4.D解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制過(guò)程中，評(píng)估師負(fù)責(zé)收集和分析評(píng)估資料、確定評(píng)估目的和方法、審查評(píng)估假設(shè)條件，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行修正是評(píng)估機(jī)構(gòu)或委托人的責(zé)任。5.D解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估報(bào)告編制依據(jù)、評(píng)估報(bào)告使用范圍等內(nèi)容。6.D解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核是對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、客觀性、完整性進(jìn)行審核，同時(shí)也要對(duì)評(píng)估人員的專業(yè)能力和職業(yè)道德進(jìn)行審核，以及對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理制度和內(nèi)部質(zhì)量控制進(jìn)行審核。7.D解析：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估工作的基本規(guī)范和指導(dǎo)，由資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定，是強(qiáng)制性的，評(píng)估師必須遵守。8.D解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人共同簽署，以確保評(píng)估報(bào)告的權(quán)威性和可靠性。9.D解析：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全內(nèi)部控制制度，加強(qiáng)評(píng)估人員職業(yè)道德教育，加強(qiáng)對(duì)評(píng)估項(xiàng)目的全過(guò)程管理，以確保評(píng)估工作的質(zhì)量和效率。10.C解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍由委托人確定，因?yàn)槲腥藢?duì)評(píng)估報(bào)告的使用目的和范圍有更明確的需求。二、多項(xiàng)選擇題1.ABCD解析：資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)條件包括市場(chǎng)假設(shè)、交易假設(shè)、法律假設(shè)和現(xiàn)值假設(shè)。2.BCE解析：成本法適用于評(píng)估企業(yè)的整體價(jià)值，收益法適用于評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值，市場(chǎng)法適用于評(píng)估企業(yè)的整體價(jià)值。3.ABCD解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估報(bào)告編制依據(jù)、評(píng)估報(bào)告使用范圍等內(nèi)容。4.ABCD解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核是對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、客觀性、完整性進(jìn)行審核，同時(shí)也要對(duì)評(píng)估人員的專業(yè)能力和職業(yè)道德進(jìn)行審核，以及對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理制度和內(nèi)部質(zhì)量控制進(jìn)行審核。5.ABCD解析：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估工作的基本規(guī)范和指導(dǎo)，由資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定，是強(qiáng)制性的，評(píng)估師必須遵守。三、判斷題1.√解析：資產(chǎn)評(píng)估的目的是為了確定資產(chǎn)的價(jià)值，為相關(guān)決策提供依據(jù)。2.√解析：資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)條件是對(duì)現(xiàn)實(shí)情況的抽象和簡(jiǎn)化，以便于評(píng)估工作的進(jìn)行。3.×解析：成本法適用于評(píng)估固定資產(chǎn)的價(jià)值，不適用于評(píng)估企業(yè)的整體價(jià)值。4.×解析：收益法適用于評(píng)估收益性資產(chǎn)的價(jià)值，如企業(yè)、無(wú)形資產(chǎn)等，不適用于評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。5.√解析：市場(chǎng)法適用于評(píng)估企業(yè)的整體價(jià)值，通過(guò)比較類(lèi)似企業(yè)的市場(chǎng)交易價(jià)格來(lái)確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。6.√解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估報(bào)告編制依據(jù)、評(píng)估報(bào)告使用范圍等內(nèi)容。7.×解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核是評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任，而非評(píng)估師的責(zé)任。8.√解析：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估工作的基本規(guī)范和指導(dǎo)，評(píng)估師必須遵守。9.√解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告簽署是評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人的責(zé)任，以確保評(píng)估報(bào)告的權(quán)威性和可靠性。10.×解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，而非委托人確定。四、計(jì)算題1.（1）年折舊額=(200-0)/10=20萬(wàn)元（2）賬面價(jià)值=200-20*5=100萬(wàn)元（3）重置成本=200萬(wàn)元（4）成新率=(100/200)*100%=50%（5）評(píng)估價(jià)值=200*50%=100萬(wàn)元2.（1）地鐵通車(chē)將提高地塊的交通便利性，增加地塊的吸引力