聯(lián)合經(jīng)營土地流轉協(xié)議編號：__________

甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

鑒于甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質，乙方具備農(nóng)業(yè)科技研發(fā)與推廣能力，雙方為共同推進土地流轉及農(nóng)業(yè)科技項目合作，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：聯(lián)合經(jīng)營土地流轉，實現(xiàn)土地資源優(yōu)化配置，提高土地利用效率，促進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。

二、合同背景：根據(jù)國家相關政策及市場需求，甲方擬在XX地區(qū)進行房地產(chǎn)開發(fā)項目，乙方擬在XX地區(qū)開展農(nóng)業(yè)科技項目。為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享，雙方?jīng)Q定聯(lián)合經(jīng)營土地流轉。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方負責提供符合國家土地流轉政策要求的土地，并確保土地權屬清晰、無爭議。

2.甲方負責辦理土地流轉相關手續(xù)，包括但不限于土地承包經(jīng)營權流轉、土地使用權出讓等。

3.甲方負責與乙方共同制定土地流轉實施方案，包括土地用途、流轉期限、流轉費用等。

4.甲方負責對流轉土地進行必要的基礎設施建設，如道路、水利、電力等，以保障乙方農(nóng)業(yè)科技項目的順利進行。

5.甲方負責按照協(xié)議約定支付乙方土地流轉費用，并按時足額支付相關配套設施建設費用。

6.甲方負責對乙方農(nóng)業(yè)科技項目提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供技術指導、市場信息等。

乙方責任和義務：

1.乙方負責對流轉土地進行農(nóng)業(yè)科技項目的研發(fā)、推廣和應用，提高土地利用效率和農(nóng)產(chǎn)品品質。

2.乙方負責按照協(xié)議約定使用流轉土地，不得擅自改變土地用途，確保土地資源的合理利用。

3.乙方負責對流轉土地進行科學管理，合理使用農(nóng)業(yè)投入品，保護生態(tài)環(huán)境。

4.乙方負責按照協(xié)議約定支付甲方土地流轉費用，并按時足額支付相關配套設施建設費用。

5.乙方負責對甲方提供的技術指導、市場信息等給予充分重視，并在實際操作中予以應用。

6.乙方負責對流轉土地進行長期維護，確保土地流轉后的持續(xù)利用價值。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定使用流轉土地，并確保土地資源的合理利用。

2.甲方有權監(jiān)督乙方農(nóng)業(yè)科技項目的實施，確保項目符合國家相關政策和行業(yè)標準。

3.乙方有權要求甲方按時足額支付土地流轉費用和配套設施建設費用。

4.乙方有權要求甲方提供必要的技術指導、市場信息等支持。

5.雙方均有權在協(xié)議履行過程中，就合同條款的履行情況進行協(xié)商和調(diào)整。

雙方義務：

1.雙方應嚴格按照協(xié)議約定履行各自的責任和義務，不得擅自變更或解除協(xié)議。

2.雙方應保持良好的溝通與合作，共同推進土地流轉及農(nóng)業(yè)科技項目的實施。

3.雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。

4.雙方應共同承擔因不可抗力導致協(xié)議無法履行而產(chǎn)生的損失。

5.雙方應共同維護土地流轉及農(nóng)業(yè)科技項目的聲譽，不得損害對方合法權益。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項下，甲方應向乙方支付土地流轉費用及配套設施建設費用，總金額為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00元）。

二、支付方式

1.土地流轉費用支付：

（1）首付款：協(xié)議簽訂后十個工作日內(nèi)，甲方應向乙方支付總金額的30%作為首付款，即人民幣九仟萬元整（￥9,000,000.00元）。

（2）中期付款：自首付款支付之日起一年后，甲方應向乙方支付總金額的40%作為中期付款，即人民幣十二億元整（￥12,000,000.00元）。

（3）尾款：自中期付款支付之日起一年后，甲方應向乙方支付剩余的30%作為尾款，即人民幣九仟萬元整（￥9,000,000.00元）。

2.配套設施建設費用支付：

（1）建設啟動費：協(xié)議簽訂后十五個工作日內(nèi)，甲方應向乙方支付配套設施建設費用的50%作為建設啟動費。

（2）建設進度款：在配套設施建設過程中，甲方應根據(jù)乙方提交的工程進度報告，按實際完成工程量的百分比支付相應的建設進度款。

（3）尾款結算：配套設施建設完成后，甲方應在一個月內(nèi)支付剩余的50%作為尾款。

三、支付條件

1.甲方支付土地流轉費用及配套設施建設費用時，乙方應提供相應的發(fā)票或收據(jù)。

2.甲方支付款項前，乙方應確保已按照協(xié)議約定履行了相應的義務和責任。

3.甲方支付款項后，乙方應提供相應的支付憑證，并確認已收到款項。

四、額外費用

1.因不可抗力、政策調(diào)整等原因導致合同金額發(fā)生變化的，雙方應協(xié)商一致后調(diào)整合同金額。

2.因甲方原因導致土地流轉或配套設施建設延期，甲方應按照協(xié)議約定支付相應的違約金。

3.因乙方原因導致土地流轉或配套設施建設延期，乙方應按照協(xié)議約定支付相應的違約金。

五、支付方式變更

如雙方協(xié)商一致，可對支付方式進行變更，但變更后的支付方式應形成書面文件，作為本協(xié)議的附件。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方未按約定支付土地流轉費用及配套設施建設費用，每逾期一日，應向乙方支付未付款項的1%作為違約金。

2.如乙方未按約定使用流轉土地或改變土地用途，甲方有權要求乙方立即停止違法行為，并賠償由此造成的損失。

3.如乙方未按約定進行農(nóng)業(yè)科技項目研發(fā)、推廣和應用，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

4.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。

二、爭議解決

1.雙方應本著友好協(xié)商的原則，共同解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。如選擇仲裁，應將爭議提交至XX仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，如雙方協(xié)商一致，也可由雙方共同承擔。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地為管轄法院，即XX市XX區(qū)人民法院。

五、其他

1.如因本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應積極尋求和平解決，不得影響合同的正常履行。

2.本協(xié)議的任何修改或補充均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按本協(xié)議的相關條款執(zhí)行。

4.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效需滿足以下條件：

1.甲乙雙方已按約定完成各自的法律手續(xù)；

2.雙方已按約定支付了首付款；

3.雙方已就土地流轉及配套設施建設達成一致意見。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至土地流轉期滿之日止，具體流轉期限以雙方簽訂的土地流轉合同為準。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更均需以書面形式進行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情況下可終止：

（1）土地流轉期滿，雙方未續(xù)簽土地流轉合同；

（2）因不可抗力導致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（4）一方嚴重違約，另一方有權解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜，包括但不限于土地返還、費用結算等。

五、通知

1.雙方應通過書面形式相互通知與本協(xié)議相關的事項，包括但不限于變更地址、聯(lián)系方式等。

2.通知應以掛號信或特快專遞方式發(fā)送，自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達。

六、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行，雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方應共同認定。

七、爭議解決

本協(xié)議的爭議解決機制見“違約與爭議解決機制”部分。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

一、土地流轉相關文件

1.土地流轉申請書

2.土地流轉合同

3.土地權屬證明文件

4.土地流轉許可證

5.土地流轉費用繳納憑證

二、農(nóng)業(yè)科技項目文件

1.項目可行性研究報告

2.項目設計方案

3.項目技術規(guī)格書

4.項目實施計劃

5.項目所需各類農(nóng)業(yè)投入品及設備清單

三、雙方資質證明文件

1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本

2.甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質證書

3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本

4.乙方農(nóng)業(yè)科技研發(fā)資質證書

四、財務文件

1.土地流轉費用及配套設施建設費用預算

2.財務審計報告

3.支付憑證及發(fā)票

五、其他相關文件