后期物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供后期物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)類型：______________________3.坐落位置：______________________4.建筑面積：______________________5.規(guī)劃設(shè)計許可證號：______________________6.施工許可證號：______________________7.竣工驗收備案號：______________________二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理房屋建筑共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，定期對上述共用部位進(jìn)行巡查、維護(hù)，確保其結(jié)構(gòu)安全、外觀整潔，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)。2.共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備管理制度，定期進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)、維修，保障設(shè)施設(shè)備正常運行，滿足業(yè)主正常使用需求。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外消防設(shè)施、路燈、自行車棚、停車場等。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對上述設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保其完好無損，正常使用。4.公共環(huán)境衛(wèi)生（1）小區(qū)內(nèi)公共場所（包括道路、綠地、樓道、電梯轎廂等）的清掃保潔，每日定時清掃，及時清除各類垃圾和雜物，保持環(huán)境整潔。（2）垃圾的收集、清運，做到日產(chǎn)日清，確保垃圾不堆積、不散發(fā)異味。（3）對公共區(qū)域的衛(wèi)生死角進(jìn)行定期清理，防止滋生蚊蟲、細(xì)菌等。5.綠化養(yǎng)護(hù)管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化植物的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化植物生長良好，景觀優(yōu)美。及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝敗葉和雜草，確保綠化環(huán)境整潔有序。6.公共秩序維護(hù)（1）小區(qū)出入口實行24小時值班制度，對進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記、查驗，防止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入小區(qū)。（2）定時對小區(qū)進(jìn)行巡邏，巡邏頻率不少于[x]次/小時，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序。（3）協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的安全防范工作，配合處理各類治安案件和突發(fā)事件。7.交通秩序與車輛停放管理（1）合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的交通流線，設(shè)置明顯的交通標(biāo)識，確保車輛和行人通行順暢。（2）對小區(qū)內(nèi)的車輛停放進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序停放，防止亂停亂放現(xiàn)象。（3）按照規(guī)定收取車輛停放費用，嚴(yán)格執(zhí)行收費標(biāo)準(zhǔn)，開具合法有效的票據(jù)。8.消防安全管理（1）制定消防安全制度，落實消防安全責(zé)任，確保小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備完好有效。（2）定期組織消防安全檢查和演練，提高業(yè)主和物業(yè)使用人的消防安全意識和自防自救能力。（3）保障消防通道暢通無阻，嚴(yán)禁在消防通道內(nèi)堆放雜物。9.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件[服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件]。三、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[x]元。服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情和實際情況進(jìn)行調(diào)整，但乙方應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[x]日前向乙方支付上月的物業(yè)服務(wù)費用。甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付服務(wù)費用。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費用后[x]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。3.費用調(diào)整在物業(yè)服務(wù)期間，如因物價上漲、人力成本增加等原因?qū)е乱曳椒?wù)成本大幅上升，乙方有權(quán)提出調(diào)整服務(wù)費用的申請。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并根據(jù)審核結(jié)果與乙方協(xié)商確定是否調(diào)整服務(wù)費用及調(diào)整幅度。如雙方協(xié)商一致調(diào)整服務(wù)費用，應(yīng)簽訂補充協(xié)議。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。（2）有權(quán)查閱乙方的物業(yè)服務(wù)檔案資料，了解物業(yè)服務(wù)工作的開展情況。（3）有權(quán)對乙方的服務(wù)費用使用情況進(jìn)行監(jiān)督。（4）有權(quán)參與制定和修改小區(qū)的物業(yè)服務(wù)方案和相關(guān)管理制度。2.義務(wù)（1）按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。（2）協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的便利條件，如提供物業(yè)服務(wù)用房、協(xié)助處理業(yè)主投訴等。（3）遵守小區(qū)的物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。（4）向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設(shè)計資料、竣工驗收資料等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。（2）根據(jù)本合同約定和物業(yè)服務(wù)實際需要，制定物業(yè)服務(wù)方案和相關(guān)管理制度，并組織實施。（3）有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。（4）對違反小區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度的業(yè)主和物業(yè)使用人，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并及時報告甲方。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。（2）定期向甲方匯報物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。（3）建立健全物業(yè)服務(wù)檔案資料管理制度，妥善保管物業(yè)服務(wù)過程中形成的各類檔案資料。（4）合理使用物業(yè)服務(wù)費用，不得挪作他用。（5）加強對員工的培訓(xùn)和管理，提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。（6）積極協(xié)助甲方處理各類突發(fā)事件和業(yè)主投訴，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。（2）若甲方違反本合同約定，不協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)整改完畢。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合合同約定的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費用，并要求乙方按照當(dāng)月服務(wù)費用的[x%]向甲方支付違約金。（2）若乙方擅自提高服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)或擅自增加收費項目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。（3）若乙方違反本合同約定，擅自將物業(yè)服務(wù)項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。（4）若乙方因管理不善，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生重大安全事故或環(huán)境污染事件，給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、合同期限與續(xù)約1.合同期限本合同期限自[合同起始日期]起至[合同終止日期]止。合同期滿前[x]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)約進(jìn)行協(xié)商。若雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[x]年。2.續(xù)約若雙方?jīng)Q定續(xù)約，應(yīng)在合同期滿前[x]個月簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。新合同的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等條款可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整和協(xié)商。七、合同解除與終止1.合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同。2.合同終止（1）本合同期滿，雙方未續(xù)約的，本合同自動終止。（2）本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用，移交相關(guān)資料和財物。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)