農(nóng)村房買賣協(xié)議合同?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體數(shù)字]簽訂日期：[年/月/日]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的農(nóng)村房屋一處，乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下農(nóng)村房買賣協(xié)議合同：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置本合同所涉農(nóng)村房屋位于[詳細(xì)地理位置，如某省某市某縣某鄉(xiāng)某村具體門牌號(hào)]。該房屋東鄰[相鄰房屋所有人或相關(guān)情況]，西鄰[相鄰房屋所有人或相關(guān)情況]，南鄰[相鄰房屋所有人或相關(guān)情況]，北鄰[相鄰房屋所有人或相關(guān)情況]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，其中包括正房[x]間，面積為[x]平方米；廂房[x]間，面積為[x]平方米；其他附屬建筑（如有）面積為[x]平方米。房屋內(nèi)部設(shè)施情況：屋內(nèi)設(shè)有[列舉主要設(shè)施，如臥室[x]間、客廳[x]個(gè)、廚房[x]個(gè)、衛(wèi)生間[x]個(gè)等，并描述設(shè)施的基本狀況，如門窗完好、水電線路正常等]。3.宅基地情況該房屋占用的宅基地面積為[x]平方米，宅基地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]。宅基地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、方式支付款項(xiàng)。2.義務(wù)保證對(duì)所售房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，保證該房屋未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利瑕疵，且不存在任何與該房屋有關(guān)的糾紛。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量狀況、使用年限、宅基地情況等重要信息，不得隱瞞或虛報(bào)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有可能），提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的證明文件和材料，并按照政府部門要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)支付。在合同簽訂后，甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、宅基地使用證等相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理交接手續(xù)。交付前，甲方應(yīng)確保房屋保持現(xiàn)狀，不得擅自拆除、改建房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的鄰里關(guān)系，確保乙方在購買房屋后能夠正常使用該房屋，不受他人干擾。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及相關(guān)證件，并保證房屋的質(zhì)量和狀況符合合同約定。有權(quán)在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定對(duì)房屋進(jìn)行使用、處分等權(quán)利，但不得違反法律法規(guī)和本合同約定損害他人利益。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。接受甲方交付的房屋及相關(guān)證件，并在交接時(shí)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方進(jìn)行處理。乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村房屋買賣和宅基地使用的法律法規(guī)和政策規(guī)定，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o效或無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有可能）過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門提供所需材料，按照要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村房屋的買賣價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[支付方式序號(hào)]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付房屋價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在房屋交付之日，乙方支付房屋價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有可能）后[x]日內(nèi)，乙方支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)按照銀行要求的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，貸款不足部分由乙方以現(xiàn)金方式補(bǔ)足；如貸款未獲批，乙方應(yīng)在銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式一次性支付全部房屋價(jià)款。甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、房屋交付1.交付時(shí)間如乙方選擇一次性付款或分期付款且已支付全部價(jià)款或達(dá)到約定付款比例的，甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)或達(dá)到約定付款比例后的[x]日內(nèi)，將房屋及相關(guān)證件交付給乙方。如乙方選擇銀行貸款方式付款，在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后[x]日內(nèi)，甲方將房屋及相關(guān)證件交付給乙方。2.交付內(nèi)容甲方應(yīng)向乙方交付房屋及房屋鑰匙、宅基地使用證等相關(guān)證件，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接清單，清單應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)信息。交付前，甲方應(yīng)結(jié)清與該房屋有關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，確保乙方接收房屋后無任何欠費(fèi)糾紛。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理?xiàng)l件根據(jù)國家及當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定，如具備辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的條件，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)問題，不得以此為由解除本合同。2.辦理流程如能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，由[辦理主體，可約定雙方共同辦理或一方協(xié)助另一方辦理]負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明文件和材料，包括但不限于本合同、雙方身份證、宅基地使用證等。在辦理過程中，如不動(dòng)產(chǎn)登記部門要求補(bǔ)充或更正材料，雙方應(yīng)及時(shí)配合提供或更正。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未如實(shí)告知乙方房屋真實(shí)情況，存在隱瞞或虛報(bào)重要信息的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的全部房屋價(jià)款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方無法保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的全部房屋價(jià)款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及按照房屋價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的全部房屋價(jià)款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方在房屋交付前擅自拆除、改建房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。如乙方因此要求解除合同，甲方應(yīng)返還已支付的全部房屋價(jià)款，并按照房屋價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有可能），或因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定，但甲方應(yīng)積極采取措施協(xié)助乙方解決問題，如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如甲方因此要求解除合同，乙方應(yīng)返還房屋，并按照房屋價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方因自身原因?qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有可能），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定，但乙方應(yīng)積極采取措施解決問題，如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包