宅院購房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅院，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該宅院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.宅院位置本合同所涉及的宅院位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地邊界描述]，西至[相鄰地邊界描述]，南至[相鄰地邊界描述]，北至[相鄰地邊界描述]。2.宅院面積該宅院占地面積為[x]平方米，其中房屋建筑面積為[x]平方米。房屋具體包括[詳細(xì)列舉房屋的間數(shù)、布局等情況，如正房[x]間，面積[x]平方米；廂房[x]間，面積[x]平方米等]。3.宅院附屬設(shè)施宅院配套有[詳細(xì)描述附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、化糞池、水電設(shè)施等]。圍墻為[材質(zhì)及高度等情況]，大門為[材質(zhì)及樣式等情況]，水井深度為[x]米，化糞池規(guī)格為[長、寬、深等尺寸]，水電設(shè)施均已接通，供電電壓為[x]伏，供水方式為[市政供水/自打井供水等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。對所售宅院擁有合法處分權(quán)，保證所提供的宅院相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)保證宅院產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、凍結(jié)等限制交易的情況，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或能證明其對宅院享有合法權(quán)益的有效憑證，如宅基地使用證、房屋所有權(quán)證（如有）等。在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，騰空并交付該宅院及附屬設(shè)施，保證交付時(shí)宅院及附屬設(shè)施完好無損，能正常使用。交付前產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)并結(jié)清，交付后由乙方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理宅院產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如符合辦理?xiàng)l件），提供必要的協(xié)助和配合，如簽署相關(guān)文件、出具證明等。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付宅院及附屬設(shè)施，并保證宅院符合本合同約定的條件。在宅院交付后，有權(quán)對宅院進(jìn)行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。在接收宅院及附屬設(shè)施后，應(yīng)妥善保管和使用，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施。如需對宅院進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得違反相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。積極配合甲方辦理宅院產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如符合辦理?xiàng)l件），按照要求提供相關(guān)資料和信息。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應(yīng)在宅院交付并辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如符合辦理?xiàng)l件）后的[x]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付宅院及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的宅院存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得宅院產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方不協(xié)助乙方辦理宅院產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如符合辦理?xiàng)l件），經(jīng)乙方書面催告后仍不履行協(xié)助義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變宅院結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在宅院交付后，未按照本合同約定使用宅院，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括：甲方提供的宅院產(chǎn)權(quán)證明文件或能證明其對宅院享有合法權(quán)益的有效憑證復(fù)印件。宅院現(xiàn)狀照片及附屬設(shè)施清單。雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方