頂賬房房屋買賣合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方以合法方式取得位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號為[x]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準(zhǔn)，如面積出現(xiàn)差異，雙方同意按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。3.房屋用途：該房屋用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋現(xiàn)狀：該房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如毛坯房、簡裝房、已裝修等情況]，包括但不限于房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。乙方已對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并愿意按照現(xiàn)狀購買該房屋。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素而調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購房款。若乙方未履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方出具收款憑證。尾款：乙方剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），通過銀行貸款方式支付。乙方應(yīng)在簽署房屋買賣合同后，按照銀行要求及時辦理貸款申請手續(xù)，并積極配合銀行及相關(guān)部門完成貸款審批及放款手續(xù)。如乙方貸款申請未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用狀況、抵押情況等。如因甲方隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用，并確保該房屋的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備正常運行。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)資料，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。有權(quán)對房屋的質(zhì)量、現(xiàn)狀等進(jìn)行查驗，并在發(fā)現(xiàn)問題時要求甲方及時解決。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照本協(xié)議約定的要求履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供辦理貸款所需的資料、配合辦理房屋過戶手續(xù)等。在房屋交付前，對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接確認(rèn)書。承擔(dān)因購買該房屋而產(chǎn)生的一切稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納契稅、印花稅、維修基金等費用。如因乙方未及時繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[x]個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。2.交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行查驗，包括但不限于房屋的門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具、裝修情況等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在房屋交付之日起[x]個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)解決，乙方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在乙方支付修復(fù)費用后的[x]個工作日內(nèi)支付給乙方。五、房屋過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在房屋交付后的[x]個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還房屋，并按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。如因甲方原因未能按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。2.過戶費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋的真實情況或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失等。如甲方擅自變更房屋現(xiàn)狀或在房屋交付前對房屋進(jìn)行處分，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款或未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。若乙方擅自解除本協(xié)議或因乙方原因?qū)е聼o法辦理房屋過戶手續(xù)，乙方已支付的定金不予退還，同時應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。如乙方在房屋交付后對房屋進(jìn)行不合理使用或損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、雙方身份證明復(fù)印件等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方