商品房開發(fā)合同協(xié)議書?甲方（開發(fā)方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[土地詳細地址]的土地使用權(quán)，計劃進行商品房開發(fā)；乙方對該地塊的商品房開發(fā)項目感興趣，愿意參與合作。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商品房開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況甲方擁有的土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[x]平方米，土地用途為住宅用地，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。該土地已取得相關(guān)土地出讓手續(xù)及規(guī)劃許可，編號分別為[土地出讓合同編號]、[規(guī)劃許可證編號]。2.開發(fā)項目雙方合作開發(fā)的商品房項目名稱為[項目名稱]，規(guī)劃總建筑面積為[x]平方米，其中住宅建筑面積為[x]平方米，商業(yè)建筑面積為[x]平方米，配套設(shè)施建筑面積為[x]平方米（具體以最終規(guī)劃審批為準(zhǔn)）。項目規(guī)劃建設(shè)[具體棟數(shù)]棟住宅樓，[具體層數(shù)]層，以及相應(yīng)的商業(yè)配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項目開發(fā)收益。對項目開發(fā)過程進行監(jiān)督，提出合理建議和意見。2.義務(wù)提供本協(xié)議約定的土地，并確保土地產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛和權(quán)利限制。負責(zé)辦理與土地開發(fā)相關(guān)的各項審批手續(xù)，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)費用。按照項目規(guī)劃要求，協(xié)調(diào)完成土地的"三通一平"（通水、通電、通路及場地平整）工作，確保具備施工條件，費用由甲方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)過程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。負責(zé)與相關(guān)政府部門、周邊單位和居民進行溝通協(xié)調(diào)，處理項目開發(fā)過程中涉及的外部關(guān)系，確保項目順利進行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與項目的規(guī)劃設(shè)計、施工管理等開發(fā)過程，提出合理建議和意見。按照本協(xié)議約定獲取項目開發(fā)收益。在項目銷售過程中，有權(quán)根據(jù)市場情況制定銷售策略，但需報甲方備案。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及項目規(guī)劃要求，投入項目開發(fā)所需的資金、技術(shù)、人力等資源，確保項目按時、按質(zhì)完成。負責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計工作，設(shè)計方案需符合國家相關(guān)規(guī)范和甲方要求，并報甲方審核通過。負責(zé)項目的施工建設(shè)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。在施工過程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，按照甲方要求及時整改存在的問題。負責(zé)項目的市場營銷和銷售工作，制定銷售計劃，組織銷售團隊，進行房屋銷售。銷售款項應(yīng)按照本協(xié)議約定及時回籠，并進行規(guī)范管理。負責(zé)項目的物業(yè)管理工作，在項目交付使用前，制定物業(yè)管理方案，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，并簽訂物業(yè)管理合同。物業(yè)管理費用的收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并報甲方備案。三、項目開發(fā)進度安排1.規(guī)劃設(shè)計階段自本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方應(yīng)完成項目的初步規(guī)劃設(shè)計方案，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后的[x]日內(nèi)提出審核意見，乙方根據(jù)甲方意見進行修改完善，直至方案通過審核。審核通過后的規(guī)劃設(shè)計方案作為項目開發(fā)建設(shè)的依據(jù)。2.施工準(zhǔn)備階段規(guī)劃設(shè)計方案審核通過后，甲方應(yīng)在[x]日內(nèi)完成土地的"三通一平"工作。乙方應(yīng)在甲方完成"三通一平"后的[x]日內(nèi)，完成施工單位的招標(biāo)工作，并簽訂施工合同。同時，乙方應(yīng)辦理好施工許可證等相關(guān)施工手續(xù)。3.施工建設(shè)階段施工單位進場后，應(yīng)按照施工合同約定的工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工。項目建設(shè)周期為自施工許可證頒發(fā)之日起[x]個月，具體開工日期以施工許可證為準(zhǔn)。在施工過程中，乙方應(yīng)定期向甲方匯報工程進度情況，每月[具體日期]提交工程進度報告。甲方有權(quán)隨時對工程質(zhì)量和進度進行檢查，乙方應(yīng)積極配合。4.竣工驗收階段項目建設(shè)完成后，乙方應(yīng)組織施工單位進行自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗收申請報告。甲方應(yīng)在收到申請報告后的[x]日內(nèi)，組織相關(guān)部門進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照要求進行整改，直至驗收合格為止。5.交付使用階段項目竣工驗收合格后，乙方應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進行房屋交付。交付前，乙方應(yīng)完成房屋的配套設(shè)施建設(shè)，確保水、電、氣、通訊等設(shè)施正常使用。交付時，乙方應(yīng)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書等相關(guān)資料，并協(xié)助購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。四、項目收益分配1.收益計算方式項目開發(fā)完成后，扣除項目開發(fā)成本（包括土地成本、建安成本、營銷成本、管理成本等）及應(yīng)繳納的稅費后，剩余的收益為項目凈利潤。凈利潤按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例進行分配。2.成本核算雙方應(yīng)共同設(shè)立項目成本核算賬戶，對項目開發(fā)過程中的各項成本進行核算。成本核算應(yīng)遵循相關(guān)財務(wù)會計準(zhǔn)則和法律法規(guī)的規(guī)定，確保核算結(jié)果真實、準(zhǔn)確。每月末，雙方應(yīng)對項目成本進行核對，如有異議，應(yīng)及時協(xié)商解決。3.收益支付項目銷售回款達到一定比例（具體比例為[x]%）后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收益分配比例進行收益結(jié)算。結(jié)算完成后，甲方應(yīng)在[x]日內(nèi)將應(yīng)支付給乙方的收益款項支付至乙方指定的銀行賬戶。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致項目開發(fā)延誤或無法進行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議約定的項目凈利潤分配比例的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)過程中的相關(guān)手續(xù)，或未能協(xié)調(diào)處理好項目開發(fā)過程中的外部關(guān)系，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間支付乙方應(yīng)得的收益款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已結(jié)算的收益款項及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定投入項目開發(fā)所需的資金、技術(shù)、人力等資源，導(dǎo)致項目開發(fā)延誤或無法達到預(yù)期目標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議約定的項目凈利潤分配比例的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間完成項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、竣工驗收等工作，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的項目總投資金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已發(fā)生的費用及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方在項目開發(fā)過程中違反法律法規(guī)或相關(guān)政策規(guī)定，導(dǎo)致項目出現(xiàn)問題或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的收益分配比例向甲方支付應(yīng)得的收益款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已結(jié)算的收益款項及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)法定或約定的解除情形，一方有權(quán)通知另一方解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[x]日書面通知對方，并按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。4.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________