房產(chǎn)協(xié)議與合同?甲方（賣(mài)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，包括房屋建筑面積為[x]平方米，土地面積為[x]平方米（如有）。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房產(chǎn)現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如是否帶裝修、裝修情況如何、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況等]，且不存在任何質(zhì)量問(wèn)題或其他糾紛。3.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間、家電家具等，并說(shuō)明其歸屬情況]。二、房產(chǎn)價(jià)格及付款方式1.房產(chǎn)價(jià)格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的全部?jī)r(jià)款，雙方不再因任何理由調(diào)整價(jià)格，但本協(xié)議另有約定的除外。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，支付至甲方指定的銀行賬戶[開(kāi)戶行名稱及賬號(hào)]。尾款：乙方剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元），通過(guò)銀行貸款方式支付。乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如銀行批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，貸款金額直接發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、共有權(quán)糾紛等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)交付前，妥善保管該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施等。如因甲方原因造成房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，積極配合乙方及相關(guān)部門(mén)的工作，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。在房產(chǎn)交付時(shí)，保證房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，能夠正常使用，并向乙方提供房屋鑰匙、水電氣等相關(guān)繳費(fèi)憑證等資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照約定交付房產(chǎn)并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。在房產(chǎn)交付前，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，但應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得故意損壞。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。向甲方提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)的工作，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照本協(xié)議約定接收房產(chǎn)，并對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方進(jìn)行修復(fù)或整改。在房產(chǎn)交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)等。如因乙方原因造成房產(chǎn)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（或乙方貸款發(fā)放至甲方指定賬戶）后的[x]日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、水電氣等相關(guān)繳費(fèi)憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如有）等資料一并交付給乙方。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)是否完好、裝修是否符合約定、水電氣等設(shè)施是否正常使用、附屬設(shè)施是否齊全等。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。五、房產(chǎn)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е逻^(guò)戶費(fèi)用增加或減少的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。3.協(xié)助義務(wù)：在辦理房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求履行相關(guān)手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或整改至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房產(chǎn)另行出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款本金、利息、違約金、中介費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，故意拖延或拒絕提供相關(guān)資料、不配合辦理手續(xù)等，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于中介費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件、房屋平面圖、附屬設(shè)施清單等。甲方（簽字或蓋章）：___