購房協(xié)議沒有合同?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意購買甲方所有的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[詳細到門牌號]。房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層號]，房號為[房號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。面積誤差比在±[x]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，房價款保持不變；面積誤差比超出±[x]%的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房通知之日起[x]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[利率標準]給付利息。乙方不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在±[x]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由乙方補足；超出±[x]%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在±[x]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出±[x]%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。乙方保證在使用該房屋期間，不得擅自改變其用途，如需改變，須經(jīng)甲方書面同意，并按規(guī)定辦理相關手續(xù)。4.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設施：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，室內(nèi)裝修情況為[詳細描述裝修情況，如毛坯、簡裝、精裝等]。附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如廚房設備、衛(wèi)生間潔具、門窗等]，附屬設施一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務。2.義務保證對所售房屋擁有合法處分權，保證該房屋未被查封、抵押等任何限制交易的情形，并向乙方提供房屋產(chǎn)權證明等相關文件。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋，并保證房屋交付時符合本協(xié)議約定的標準及相關法律法規(guī)的規(guī)定。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切費用及糾紛，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，并保證乙方接收房屋后無需承擔交付前的任何費用及糾紛。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權登記所需的相關文件和資料，并在接到乙方通知后積極配合辦理。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權證書的，甲方應承擔違約責任，具體違約責任按照本協(xié)議約定執(zhí)行。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及附屬設施，并保證交付的房屋及附屬設施符合本協(xié)議約定的標準。有權要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。在甲方違約的情況下，有權按照本協(xié)議約定要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。在簽訂本協(xié)議前，對房屋的現(xiàn)狀及相關情況進行充分了解，并自行承擔因購買該房屋可能產(chǎn)生的一切風險和責任。接收房屋后，按照相關法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及附屬設施，承擔房屋交付后的物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關費用。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務后，抵作房屋價款；若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等雙方認可的方式支付。尾款：乙方應在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)當日，將剩余房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方約定的銀行賬戶或按照雙方另行協(xié)商確定的支付方式支付給甲方。尾款支付后，甲方應出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等特殊原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋的水、電、燃氣等配套設施已開通并能正常使用（如有）。甲方應向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。3.交付手續(xù)甲方應提前通知乙方交付房屋的時間和地點，并在交付時向乙方出示房屋產(chǎn)權證明等相關文件。雙方共同對房屋及附屬設施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應及時整改，直至符合交付標準。驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，確認房屋已交付給乙方。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間雙方應在本協(xié)議簽訂后[具體過戶期限]內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲的，乙方應承擔相應的違約責任；如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲的，甲方應承擔相應的違約責任。2.過戶費用辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。但如因本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定應由一方承擔對方應繳納的稅費而導致該方多繳納的，另一方應予以補償。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的標準，甲方應負責整改，直至符合標準。整改期間乙方有權拒絕接收房屋，由此造成的逾期交付責任由甲方承擔。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方擅自將該房屋再次轉(zhuǎn)讓給第三方或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權證書的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設施的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式與甲方共同辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、房屋平面圖、附屬設施清單等，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：______