前言 2基本規(guī)定 3規(guī)劃設(shè)計 3.1規(guī)劃布局 3.2交通組織 3.3配套設(shè)施 3.4小區(qū)環(huán)境 4建筑設(shè)計 4.1套內(nèi)空間 4.2公共空間 4.3結(jié)構(gòu)構(gòu)造 4.4設(shè)備設(shè)施 4.5室內(nèi)環(huán)境 5施工建造 5.1一般規(guī)定 5.2質(zhì)量管控 5.3綠色施工 6查驗(yàn)交付 6.1檢查驗(yàn)收 6.2交付使用 7物業(yè)運(yùn)維 7.1物業(yè)管理 7.2低碳運(yùn)行 7.3智慧小區(qū) 引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 1當(dāng)前，我國住房發(fā)展正處于從“有沒有”向“好不好”的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期?！昂梅孔印弊鳛樾聲r代高質(zhì)量發(fā)展的重要載體，不僅是城鄉(xiāng)居民安居樂業(yè)的物質(zhì)基礎(chǔ)，更是提升城市品質(zhì)、促進(jìn)社會和諧的核心要素。為貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于住房建設(shè)的決策部署，響應(yīng)人民群眾對美好生活的迫切需求，山東省立足實(shí)際、統(tǒng)籌規(guī)劃，編制《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》（以下簡稱《指引》旨在通過系統(tǒng)性、科學(xué)化的技術(shù)規(guī)范與政策引導(dǎo)，推動我省住房建設(shè)向更高品質(zhì)、更可持續(xù)的方向邁進(jìn)。一、以需求為導(dǎo)向，明確“好房子”內(nèi)涵“好房子”的本質(zhì)是“以人為本”。本《指引》以“質(zhì)量優(yōu)良、安全耐久，功能優(yōu)化、健康舒適，環(huán)境優(yōu)美、便利宜居，設(shè)施完善、技術(shù)先進(jìn)，低碳綠色、節(jié)能環(huán)保，服務(wù)精細(xì)、鄰里和諧”六大維度為核心，構(gòu)建涵蓋居住空間、社區(qū)環(huán)境、技術(shù)應(yīng)用及服務(wù)管理的全鏈條標(biāo)準(zhǔn)體系。包括新建商品房、保障性住房以及既有住房的更新改造。并100%預(yù)留電動車充電設(shè)施條件，以提升居住的物理舒適性與便利性；在社區(qū)規(guī)劃中，強(qiáng)調(diào)人車分流、全齡友好型活動場地及無障礙系統(tǒng)配置，滿足不同群體的差異化需求。二、以技術(shù)為支撐，推動建設(shè)方式革新傳統(tǒng)建筑模式已難以適應(yīng)現(xiàn)代居住需求，本《指引》倡導(dǎo)“四新”技術(shù)（新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料、新工藝）的集成應(yīng)用，推動建造方式向工業(yè)化、智能化轉(zhuǎn)型。例如，推廣裝配式裝修技術(shù)（集成廚房、衛(wèi)生間等應(yīng)用BIM技術(shù)實(shí)現(xiàn)全過程數(shù)字化管理；引入物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等現(xiàn)代信息技術(shù)構(gòu)建數(shù)字孿生系統(tǒng)，優(yōu)化施工精度。針對適老化與適幼化需求，提出智能化安全監(jiān)測方案（如跌倒傳感器、兒童風(fēng)險區(qū)域報警系統(tǒng)將科技深度融入居住安全。2三、以綠色為底色，踐行可持續(xù)發(fā)展理念低碳環(huán)保是“好房子”的必然要求。《指引》從設(shè)計、施工到運(yùn)維全生命周期提出綠色標(biāo)準(zhǔn)：通過高性能門窗、節(jié)能保溫材料降低能耗；優(yōu)化建筑布局以增強(qiáng)自然采光與通風(fēng)；推廣可再生能源應(yīng)用，減少碳排放。同時，建立房屋定期體檢制度，強(qiáng)化建筑全生命周期管理，確保居住環(huán)境的安全與可持續(xù)。四、以服務(wù)為延伸，構(gòu)建和諧人居生態(tài)“好房子”不僅關(guān)注建筑本身，更注重社區(qū)服務(wù)的精細(xì)化與人性化?！吨敢芬笸晟莆飿I(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括社區(qū)巡檢、裝修管理、環(huán)境維護(hù)及用戶滿意度反饋機(jī)制；倡導(dǎo)鄰里共享空間設(shè)計，促進(jìn)社區(qū)互動與文化融合。通過“硬設(shè)施”與“軟服務(wù)”的雙重提升，打造安全、便利、溫暖的居住共同體。五、以示范為引領(lǐng)，探索高質(zhì)量發(fā)展路徑本《指引》集合了《住宅項(xiàng)目規(guī)范》《高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》《好住房技術(shù)導(dǎo)則》等的重點(diǎn)內(nèi)容，通過試點(diǎn)“好房子”建設(shè)對《指引》的內(nèi)容進(jìn)行論證和檢驗(yàn)，不斷積累經(jīng)驗(yàn)、完善配套政策，逐步形成可復(fù)制推廣的“山東模式”。同時，發(fā)揮高品質(zhì)住宅專家指導(dǎo)組與創(chuàng)新研究中心作用，加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)與人才培養(yǎng)，推動行業(yè)向高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)轉(zhuǎn)型。住房承載著千家萬戶的幸福夢想，也是城市文明的重要標(biāo)志。山東省將凝聚政府、企業(yè)、社會的多方力量，共同繪就“住有宜居”的美好藍(lán)圖，為人民群眾提供更多“看得見、摸得著、用得好”的“好房子”，助力城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展邁上新臺階。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳31.0.1為推進(jìn)我省“好房子”建設(shè)，優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB55038、山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T5319、《好住房技術(shù)導(dǎo)則》T結(jié)合我省實(shí)際，制定《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》（以下簡稱“指1.0.2本指引適用于我省新建商品住房、保障性住房，改建、擴(kuò)建住房參照執(zhí)行。1.0.3新建住房建設(shè)除應(yīng)執(zhí)行本指引外，還應(yīng)符合國家及山東省相關(guān)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。2.0.1“好房子”建設(shè)應(yīng)綜合考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平、地域文化、地形條件、氣候特征等因素，與周邊城鎮(zhèn)系統(tǒng)銜接，滿足完整社區(qū)建設(shè)要求。2.0.2“好房子”的體量、高度、界面、色彩、材質(zhì)等應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，呈現(xiàn)多樣化形態(tài)。2.0.3“好房子”規(guī)劃應(yīng)系統(tǒng)性完善小區(qū)配套設(shè)施，體現(xiàn)以人為本、全齡友好的理念。2.0.4“好房子”設(shè)計應(yīng)功能合理，使用方便，并滿足居住所需的日照、采光、通風(fēng)、隔聲、防水、防潮、保溫、隔熱、室內(nèi)空氣質(zhì)量等性能要求。2.0.5“好房子”施工應(yīng)遵循質(zhì)量至上、精益建造原則，應(yīng)采用低碳環(huán)保綠色建造技術(shù)。2.0.6“好房子”運(yùn)維應(yīng)融入社區(qū)，提供智慧服務(wù)，宜在全壽命期采用數(shù)字智慧技術(shù)。2.0.7“好房子”建設(shè)應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價4標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T5097中綠色建筑二星級及以上等級要求或3A級住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)使用綠色建材。3.1規(guī)劃布局3.1.1住宅小區(qū)規(guī)劃應(yīng)結(jié)合周邊自然環(huán)境與建筑風(fēng)貌，營造疏密有致、高低錯落、豐富多樣的空間形態(tài)。主體建筑高度應(yīng)避免高差懸殊或高度完全一致，增加天際線的空間韻律節(jié)奏。宜采用合理有序的空間布局，設(shè)置多層級空間，形成過渡自然、功能融合的高品質(zhì)住區(qū)。3.1.2住宅小區(qū)規(guī)劃宜采用符合地域特色的建筑風(fēng)貌設(shè)計，兼顧所在地域歷史文脈，傳承地域建筑文化，宜采用適應(yīng)地域特點(diǎn)的本土材料和技術(shù)。3.1.3住宅小區(qū)實(shí)際容積率應(yīng)符合表3.1.3的規(guī)定。表3.1.3實(shí)際容積率≤1.5≤1.9≤2.5≤1.2≤1.6≤2.0≤1.2≤1.6≤2.03.1.4住宅建筑高度不宜高于54m。3.1.5住宅建筑應(yīng)避免阻斷城市空間，減小對住宅小區(qū)交通、風(fēng)環(huán)境等的不利影響，應(yīng)合理控制建筑高寬比，并應(yīng)符合下列規(guī)定：53.2.1住宅小區(qū)應(yīng)打造步行友好的交通環(huán)境，采用人車分流設(shè)計，交通組織應(yīng)遵循安全便捷、尺度適宜、綠色出行的原則，合理規(guī)劃地上、地下歸家流線，通過多層級公共空間體系的設(shè)計，增強(qiáng)歸家的儀式感和安全感。統(tǒng)籌考慮訪客、搬家、急救、快遞、垃圾清運(yùn)等不同車輛的動線需求。3.2.2住宅小區(qū)應(yīng)滿足無障礙通行要求。小區(qū)內(nèi)應(yīng)至少設(shè)置一條從主入口通達(dá)所有樓棟單元的無障礙路線，形成連貫的無障礙通行網(wǎng)絡(luò)，連接主要游憩場所、建筑出入口、公共服務(wù)設(shè)施及城市道路。3.2.3住宅小區(qū)主要出入口應(yīng)預(yù)留進(jìn)深不小于10m的緩沖空間，合理布置落客區(qū)、快遞車位、智能快遞存放區(qū)等功能空間，方便組織各類動線分流，減少相互干擾，保證與城市道路銜接的安全性。在突發(fā)事件期間，可作為防疫緩沖空間或應(yīng)急避難空間使用。地鐵出入口貼鄰小區(qū)時，優(yōu)先將主要人行出入口及緩沖空間與地鐵口結(jié)合設(shè)置。3.2.4合理確定車位配建標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按所在地域較高標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定配置，避免未來出現(xiàn)汽車保有量增長帶來的停車問題。機(jī)動車車位配建標(biāo)準(zhǔn)不宜低于1.2輛/戶，地鐵站點(diǎn)周邊500m范圍內(nèi)可適度折減10％。3.2.5應(yīng)合理規(guī)劃電動自行車充電停放場所，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1電動自行車充電停放場所應(yīng)合理分布、相對集中，宜在室外獨(dú)立設(shè)置；2電動自行車充電停放場所不應(yīng)設(shè)置在地上架空層、地下二層及3電動自行車充電停放場所應(yīng)設(shè)置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)。3.3.1住宅小區(qū)宜設(shè)置風(fēng)雨連廊、架空層、下沉庭院、屋頂花園等多種6形式的公共空間，各類公共空間中宜配置便于居民休憩交流的設(shè)施。各類公共開放空間應(yīng)強(qiáng)調(diào)集約共享理念，實(shí)現(xiàn)一處固定場地在不同時段多種用途的可能，提高場地與設(shè)施利用率。3.3.2住宅小區(qū)應(yīng)配套設(shè)置滿足居民娛樂、休閑、社交等生活需求的公共服務(wù)設(shè)施。住宅小區(qū)增配的公共服務(wù)設(shè)施，包括但不限于以下10項(xiàng)，每個小區(qū)配置不宜少于2項(xiàng)，總面積不低于100㎡。設(shè)施配置內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)見表3.3.2。表3.3.2住宅小區(qū)增配公共服務(wù)設(shè)施序號使用面積1——2—3—4—5 —6——7———89—7———3.3.3住宅小區(qū)應(yīng)設(shè)置室外兒童娛樂、老年人活動、居民健身等場地，與綠化景觀結(jié)合，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1老年人、兒童活動場地應(yīng)在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外；2與住宅的間距不宜小于8m；3老年人、兒童活動場地宜設(shè)置智慧燈桿等監(jiān)控設(shè)施；4宜設(shè)置健身步道，沿步道每100m宜配置休息座椅；5場地防滑等級不宜低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)6臨空面應(yīng)設(shè)置警示裝置，并采取防止人員墜落和墜物傷人的措施。3.3.4智能快件箱應(yīng)結(jié)合步行流線設(shè)置，便于居民取用，宜靠近小區(qū)主要出入口布置，并配置監(jiān)控。3.3.5住宅小區(qū)垃圾收集點(diǎn)應(yīng)滿足服務(wù)半徑和垃圾分類要求，應(yīng)隱蔽設(shè)置，采用硬化地面，設(shè)置清潔設(shè)施。3.4.1景觀設(shè)計應(yīng)采取體驗(yàn)式景觀設(shè)計，提高居民對住宅小區(qū)環(huán)境營造和維護(hù)的參與性，有效增進(jìn)居民之間的人際互動。宜結(jié)合場地功能和綠植搭配，布置相應(yīng)的活動設(shè)施。3.4.2植物配置應(yīng)多層級搭配，注重季相和色葉變化，常綠喬灌木覆蓋率占綠地總面積不應(yīng)小于30%，喬木設(shè)置數(shù)量平均不應(yīng)少于3株/100㎡綠地。宜關(guān)注植物配置的功能性，考慮不同人群的生理與心理需求，進(jìn)行景觀療愈設(shè)計。3.4.3植物與建（構(gòu)）筑物的最小間距應(yīng)滿足住宅建筑對通風(fēng)、采光、8消防的要求，并符合表3.4.3的規(guī)定。表3.4.3植物與建（構(gòu)）筑物的最小間距3.4.4住宅小區(qū)應(yīng)設(shè)置連貫的標(biāo)識系統(tǒng)。住宅單元出入口處應(yīng)設(shè)置標(biāo)識牌，標(biāo)識樓號和單元號。標(biāo)識系統(tǒng)應(yīng)與住宅小區(qū)建筑整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)，并兼顧無障礙使用要求，消防標(biāo)識應(yīng)符合消防安全管理要求。4.1.1住宅全屋層高不應(yīng)低于3.0m，設(shè)有戶式中央空調(diào)和集中新風(fēng)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)低于3.1m。臥室、起居室室內(nèi)凈高不宜低于2.7m，局部凈高不應(yīng)低于2.2m，且局部凈高低于2.6m的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使4.1.2套型入口處應(yīng)設(shè)置過渡空間，宜滿足收納、清潔、換鞋等功能需求。4.1.3雙人臥室的短邊凈寬度不應(yīng)小于2.8m，單人臥室的短邊凈寬度不應(yīng)小于2.2m，起居廳短邊凈寬度不應(yīng)小臺前操作空間深度不宜小于1.0m。宜預(yù)留燃?xì)鉄崴?、洗碗機(jī)、飲用水凈化處理器等設(shè)備設(shè)施的安裝條件。廚房與餐廳宜有視覺聯(lián)系。4.1.5套內(nèi)共用衛(wèi)生間應(yīng)采用干濕分離式布置形式。衛(wèi)生間內(nèi)宜安裝扶手，并預(yù)留適老化和智能設(shè)備設(shè)施的安裝條件。94.1.6住宅廚房、衛(wèi)生間、浴室、設(shè)有配水點(diǎn)的封閉陽臺、屋頂水箱間、獨(dú)立水容器等有水房間樓地面防水等級應(yīng)為一級。防水層在門口處應(yīng)水平延展，且向外延展的長度不應(yīng)小于500mm，向兩側(cè)延展的寬度不4.1.7廚房防水防潮設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1廚房不宜設(shè)置地漏；2廚房的樓地面應(yīng)設(shè)置防水層;3墻面應(yīng)設(shè)置防水層，頂棚應(yīng)設(shè)置防潮層。4.1.8衛(wèi)生間防水防潮設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1衛(wèi)生間地面應(yīng)設(shè)防水層和地漏，且應(yīng)有坡向地漏的排水坡，排水坡度不應(yīng)小于1%;2衛(wèi)生間淋浴區(qū)墻面防水層高度不應(yīng)小于2.00m，且不低于淋浴噴淋口高度，剩余墻面和頂棚應(yīng)做防潮層或采取防潮措施;3洗面器處墻面防水層高度不應(yīng)小于1.20m;4除本條第2、3款外的衛(wèi)生間其他部位墻面，地面防水的泛水翻4.1.9住宅套內(nèi)應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)性立體收納設(shè)計，各類儲藏空間的總面積不宜小于套型使用面積的5%。4.1.10住宅套內(nèi)空間宜滿足適老宜幼的要求，并符合下列規(guī)定:1戶門內(nèi)外高差不應(yīng)大于0.015m；廚房、衛(wèi)生間、封閉陽臺與相鄰空間地面的高差不應(yīng)大于0.015m，并應(yīng)以斜坡過渡；2老年人使用的衛(wèi)生間宜緊鄰老年人臥室布置，宜設(shè)置緊急呼救設(shè)施或安全報警裝置；衛(wèi)生間地面的防滑等級不宜低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Ad級和Aw級。4.1.11住宅套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.2m，且不應(yīng)小于1.1m；通往臥室、起居室的過道凈寬不應(yīng)小于1.0m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.9m，過道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家具。4.1.12新建住宅建筑戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.9m，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.8m。臥室門的通行凈寬不應(yīng)小于0.8m，廚房門和衛(wèi)生間門的通行凈寬不應(yīng)小于0.7m，并應(yīng)預(yù)留無障礙改造的條件。門凈高不應(yīng)小于2.1m。4.2公共空間4.2.1單元門口應(yīng)設(shè)置平坡出入口，搬家及急救車輛應(yīng)方便到達(dá)每個單元地上出入口。4.2.2最高入戶層為四層及以上住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳，當(dāng)設(shè)有地下車庫時應(yīng)增設(shè)地下門廳，地上門廳應(yīng)有自然采光。4.2.3住宅電梯數(shù)量的確定應(yīng)綜合考慮建筑類型、層數(shù)、服務(wù)戶數(shù)、電梯主要技術(shù)參數(shù)及使用者的舒適度等因素，住宅電梯宜成組集中布置。每臺電梯服務(wù)戶數(shù)不應(yīng)超過60戶。4.2.4走廊和公共部位疏散通道的凈寬不應(yīng)小于1.2m，凈高不應(yīng)低于2.2m，走廊的門洞口或埡口凈寬不應(yīng)小于0.9m。設(shè)置封閉外廊時，應(yīng)設(shè)可開啟的窗扇。4.2.5住宅宜在樓棟內(nèi)設(shè)置公共活動和共享空間，并符合下列規(guī)定:1首層空間可利用架空層設(shè)置休閑、健身、娛樂、閱讀等功能空2宜設(shè)置分戶儲藏間或分時共享儲藏空間;3可結(jié)合住房類型設(shè)置公共洗衣房、公共廚房、共享客廳、共享辦公等空間。4.2.6住宅公共空間宜配置臨時擔(dān)架等急救設(shè)施，宜設(shè)置緊急救護(hù)插座和日常消毒衛(wèi)生設(shè)施，宜設(shè)置明顯的標(biāo)識和使用說明標(biāo)牌，并宜定期組織緊急醫(yī)療救助知識培訓(xùn)。4.2.7陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等處的臨空部位應(yīng)設(shè)防護(hù)欄桿（欄板并應(yīng)符合下列規(guī)定：1欄桿（欄板）應(yīng)以堅固耐久的材料制作，應(yīng)安裝牢固，且能夠2欄桿（欄板）有效凈高不應(yīng)低于1.20m。欄桿（欄板）高度應(yīng)按所在樓地面或屋面至扶手頂面的垂直高度計算。3欄桿的豎向桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，欄桿應(yīng)采取防止攀登的措施。4欄桿（欄板）離底面0.10m高度范圍內(nèi)不應(yīng)留空。欄桿（欄板）處放置物品時，應(yīng)采取防止物品墜落措施。4.2.8空調(diào)室外機(jī)的位置和安裝，應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)設(shè)置方便室外機(jī)安裝和維護(hù)操作的可上人專用平臺板或預(yù)留空間，專用平臺板與主體建筑結(jié)構(gòu)的連接應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計，且設(shè)計工作年限與主體結(jié)構(gòu)相同。2室外機(jī)位置應(yīng)保障通風(fēng)通暢，不應(yīng)設(shè)置在建筑天井等通風(fēng)不良的位置，且不應(yīng)對室外人員和相鄰窗口造成不利影響。當(dāng)室外機(jī)位設(shè)置圍護(hù)的格柵或墻體時，不應(yīng)妨礙空調(diào)有效散熱。3室外機(jī)應(yīng)采用坐式安裝方式，且室外機(jī)底座應(yīng)與專用平臺板(架)連接牢固，并應(yīng)采取防止墜落的措施。4對周圍環(huán)境、相鄰住戶不應(yīng)造成熱污染和噪聲污染。4.2.9地下機(jī)動車庫停車空間設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：預(yù)留電動車充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件；2宜設(shè)置不小于30.0㎡的獨(dú)立洗車區(qū)域，洗車區(qū)應(yīng)配置獨(dú)立計量的給、排水及用電設(shè)施。4.2.10地下機(jī)動車庫內(nèi)部車道宜為環(huán)形車道，主車道凈寬不宜小于空間。4.2.11車庫安全出入口應(yīng)留有寬度不小于1.2m的人行通道。4.2.12地下室及車庫宜采用采光井、下沉庭院等自然采光措施。4.2.13地下車庫出入口地面的坡道外端應(yīng)設(shè)置反坡，反坡高度不應(yīng)小于150mm。宜設(shè)置防淹門或配備可插入的防汛擋板，其擋水高度不應(yīng)小于0.8m，形成閉環(huán)擋水體系。4.3結(jié)構(gòu)構(gòu)造4.3.1建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計工作年限不宜低于70年，并宜按100年進(jìn)行耐久設(shè)計。4.3.2結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)滿足建筑功能全壽命期內(nèi)空間靈活可變的要求，部品部件宜采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計。4.3.3宜采用建筑結(jié)構(gòu)與建筑設(shè)備管線分離設(shè)計。4.3.4高層住宅建筑外墻宜采用建筑保溫與結(jié)構(gòu)一體化或干掛技術(shù)。4.3.5住宅建筑裝飾線條應(yīng)兼顧安全耐久和美觀，深度或?qū)挾却笥?.4設(shè)備設(shè)施4.4.1應(yīng)預(yù)留全屋凈水系統(tǒng)安裝條件。分戶式凈水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置前置過濾器，宜預(yù)留軟水機(jī)和直飲水機(jī)安裝條件。4.4.2套內(nèi)應(yīng)設(shè)置智能家居系統(tǒng)。4.4.3套內(nèi)宜采用裝配化裝修，與結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備和管線系統(tǒng)集成設(shè)計。4.4.4衛(wèi)生間的污廢水排水橫管應(yīng)采用同層排水技術(shù)。4.5.1住宅的平面空間布置、門窗位置和開啟方式的設(shè)置應(yīng)有利于室內(nèi)自然通風(fēng)組織，通風(fēng)窗與房間門宜對角布置。4.5.2南向臥室、起居室窗地面積比不應(yīng)小于1/5；廚房窗地面積比不4.5.3住宅設(shè)計應(yīng)采取隔聲降噪措施，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1分戶墻應(yīng)采用不小于200mm厚混凝土墻體或其他能達(dá)到50dB以上隔聲效果的構(gòu)造措施。分戶墻上不應(yīng)嵌入設(shè)置配電箱、分集水器等設(shè)施。不宜嵌入設(shè)置開關(guān)、插座等，當(dāng)設(shè)置時應(yīng)錯位布置，間距不小于150mm，且應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的隔聲封堵2樓層板厚度不應(yīng)小于120mm，除廚房、衛(wèi)生間、陽臺以外的樓板應(yīng)設(shè)置厚度不小于10mm的隔聲墊，或其他能達(dá)到計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級不大于60dB的樓板構(gòu)造措施，樓地面與墻面交界處應(yīng)設(shè)置豎向隔聲墊將樓面與墻體隔開。3交通干線兩側(cè)臥室、起居室(廳)外門窗的計權(quán)隔聲量與交通噪聲4與臥室相鄰的廚房、衛(wèi)生間，排水立管不應(yīng)貼臨與臥室共用的墻體，并應(yīng)采取有效的隔聲處理措施。上層衛(wèi)生間排水時，在臥室內(nèi)測得的排水噪聲等效聲級不應(yīng)大于33dB。5設(shè)備主機(jī)應(yīng)安裝在遠(yuǎn)離臥室的區(qū)域，室內(nèi)機(jī)在出風(fēng)口處增加消聲軟管等軟連接措施，安裝減振支吊架，外機(jī)基座采取增加橡膠減振墊等減振措施。6當(dāng)住宅位于軌道交通設(shè)施上方時，需在噪聲震動源頭處設(shè)置隔振溝、減震墊等減震降噪措施。5.1一般規(guī)定5.1.1住宅應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)安全及結(jié)構(gòu)耐久性，滿足現(xiàn)行山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)評價標(biāo)準(zhǔn)第1部分：房屋建筑工程》DB37/T5.1.2住宅建設(shè)應(yīng)采用綠色施工技術(shù)，宜采用系統(tǒng)集成、智能施工設(shè)備和建筑智能機(jī)器人等智能建造技術(shù)。5.1.3應(yīng)實(shí)施樣板引路制度，對涉及質(zhì)量易發(fā)問題主要防控措施的關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位等隱蔽工程實(shí)施舉牌驗(yàn)收，留存影像資料及電子檔案，實(shí)現(xiàn)全過程質(zhì)量可追溯。5.1.4施工階段應(yīng)采用基于BIM設(shè)計模型進(jìn)行深化設(shè)計和專業(yè)協(xié)調(diào)，并應(yīng)建立施工與設(shè)計、生產(chǎn)、運(yùn)營維護(hù)聯(lián)動的協(xié)同管理機(jī)制。5.2.1項(xiàng)目開工前，建設(shè)單位應(yīng)組織編制住宅工程質(zhì)量易發(fā)問題防控任務(wù)書，特別是對滲漏、裂縫、空鼓、管線不通、配電箱跳閘、散熱器和地溫盤管不通不熱、地漏和煙道返味串味以及分集水器根部漏水、噪聲干擾等質(zhì)量多發(fā)問題進(jìn)行防治，其質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于現(xiàn)行山的規(guī)定。5.2.2隔聲防控措施應(yīng)符合下列規(guī)定：1非承重分戶墻宜采用高密度砌筑材料，灰縫的砂漿飽滿度不低于90%，與梁、剪力墻連接處填塞密實(shí)。2隔聲材料應(yīng)采用密縫拼接，拼接縫寬度不宜大于1mm，避免聲波通過接縫共振傳播。陰陽角應(yīng)采用加強(qiáng)措施。3樓板采用隔聲墊鋪貼遇墻體時應(yīng)上翻，上翻高度不應(yīng)低于地面建筑做法高度。4戶內(nèi)排水立管應(yīng)采用低噪聲管材并包覆隔聲材料。5.2.3串味防控應(yīng)符合下列規(guī)定：1排煙道應(yīng)采用機(jī)制一次成型裝配式煙道，層間采用剛性承托支撐，與樓板預(yù)留孔洞之間的縫隙應(yīng)填塞密實(shí)。在抹灰作業(yè)前，排煙道外側(cè)應(yīng)滿掛熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，每邊向相鄰墻面延伸200mm。2防火止回閥應(yīng)滿足防火要求，安裝前應(yīng)對止回閥的啟閉靈敏性及閥片變形情況進(jìn)行檢查，滿足要求后方可安裝。止回閥應(yīng)安裝在管道外壁進(jìn)氣口處，與排煙氣道接觸部位應(yīng)填塞密實(shí)。5.2.4返味防控應(yīng)符合下列規(guī)定：1室內(nèi)地漏應(yīng)有防臭、防蟲、防溢流、防干涸功能，地漏水封深2構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活污水管道連接時，應(yīng)在排水口以下設(shè)存水彎，存水彎的水封深度不應(yīng)小于50mm。5.2.5滲漏防控應(yīng)符合下列規(guī)定：1涉水房間及屋面應(yīng)進(jìn)行基層、防水層、面層三次蓄水試驗(yàn)檢測，并應(yīng)符合現(xiàn)行山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅工程質(zhì)量常見問題防控技術(shù)2衛(wèi)生間等有防水要求的房間墻體混凝土坎臺高度不應(yīng)低于建筑完成面200mm，且應(yīng)與樓板混凝土一次澆筑、振搗密實(shí)；3廚房煙道、強(qiáng)弱電井洞口周邊宜設(shè)置混凝土坎臺；燃?xì)夤艿来前逄帒?yīng)封堵密實(shí)并采取防水措施；4管道根部、陰陽角等特殊部位應(yīng)增設(shè)柔性防水加強(qiáng)層，每側(cè)寬5迎水面后澆帶、結(jié)構(gòu)施工縫應(yīng)設(shè)置止水鋼板，并應(yīng)增設(shè)柔性防6外墻門窗洞口宜采用止水企口工藝，外窗安裝完成后應(yīng)進(jìn)行壓力淋水試驗(yàn)，淋水壓力不應(yīng)小于0.1MPa，淋水時間不應(yīng)小于0.5h，單體工程應(yīng)抽取15%以上數(shù)量的外窗進(jìn)行壓力淋水試驗(yàn)。5.2.6開裂防控應(yīng)符合下列規(guī)定：1戶內(nèi)墻體抹灰，無水房間宜采用輕質(zhì)石膏砂漿，有水房間宜采用成品濕拌砂漿；2不同墻體基體交接處、線槽部位應(yīng)采用先成網(wǎng)后鍍鋅的熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)；3在砌筑墻體設(shè)置的配電箱應(yīng)采用預(yù)制成型構(gòu)件，箱體方正，厚度同墻厚，預(yù)制構(gòu)件尺寸宜大于箱體尺寸50mm，箱體背面抹灰層宜滿掛熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)；4填充墻拉結(jié)筋宜采用預(yù)埋方式，砌筑墻體按照規(guī)范及設(shè)計要求設(shè)置構(gòu)造柱或抱框柱，門窗過梁宜采用下掛板，小于250mm的門框構(gòu)造柱可與主體混凝土一次澆筑；5門窗洞口處宜設(shè)置門窗垛，門窗洞寬度不大于2.0m時宜設(shè)置抱6車庫地坪混凝土強(qiáng)度不應(yīng)低于C30，厚度不應(yīng)小于100mm，應(yīng)設(shè)置抗裂鋼筋網(wǎng)或摻加抗裂纖維。車庫地坪混凝土拌制時不宜摻加粉煤灰與礦粉，入模坍落度不宜大于160mm，且不宜采用泵送工藝澆筑，混凝土澆筑時隨打隨找平。5.3綠色施工5.3.1住宅應(yīng)按現(xiàn)行山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑與市政工程綠色施工管理標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T5086的要求進(jìn)行綠色施工，并應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑與市政工程綠色施工評價標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T5087中綠色施工良好及以上等級要求。5.3.2住宅施工現(xiàn)場宜利用可再生能源，并符合下列規(guī)定：1工地生產(chǎn)區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)、工程機(jī)械、車輛的用電宜用光伏發(fā)電、風(fēng)力發(fā)電等；2工地生產(chǎn)區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)的熱水宜采用太陽能熱水。5.3.3住宅宜采用集成廚衛(wèi)、單元式幕墻、多功能復(fù)合墻體、成品欄桿等模塊化部品部件。5.5.4應(yīng)使用5種及以上綠色建材認(rèn)證的材料和部品，且應(yīng)用比例不應(yīng)5.3.5施工現(xiàn)場應(yīng)采用揚(yáng)塵智能監(jiān)測、自動噴淋、高空垃圾封閉清運(yùn)等揚(yáng)塵治理技術(shù)，施工場界空氣質(zhì)量指數(shù)PM2.5、PM10小時濃度不應(yīng)超過同時段所屬縣（市、區(qū)）PM2.5、PM10小時平均濃度。5.3.6施工現(xiàn)場設(shè)備及物資材料應(yīng)采取信息化管理措施，施工過程中宜采用焊接、抹灰、放樣、鋼筋加工、模板加工、搬運(yùn)、砌磚、噴涂等建筑智能機(jī)器人。6.1檢查驗(yàn)收6.1.1建設(shè)單位應(yīng)組織施工、監(jiān)理單位，在主體結(jié)構(gòu)和工程竣工驗(yàn)收前，對每戶住宅及相關(guān)公共部位隔聲、串味、返味、滲漏、開裂和空氣質(zhì)量等重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明。6.1.2新建住宅交付前，建設(shè)單位應(yīng)按照購房人自愿原則，在確保施工現(xiàn)場安全的前提下，邀請購房人或其委托人提前查驗(yàn)房屋質(zhì)量，并設(shè)立質(zhì)量問題整改臺賬，確保交付前整改到位，做到“先驗(yàn)收、后交付”。6.1.3對易滲漏部位應(yīng)進(jìn)行基層、防水層、面層三次蓄水試驗(yàn)，蓄水時間不少于24h，種植屋面不少于48h，蓄水最淺處不少于30mm；涉水房間每次蓄水時間不應(yīng)少于24h，蓄水最淺處不宜小于20mm，地下室在回填前應(yīng)進(jìn)行防水效果檢查。6.1.4水電氣暖等配套設(shè)施工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并邀請相關(guān)專營單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同參加?？⒐を?yàn)收備案后，建設(shè)單位應(yīng)與水電氣熱專營單位進(jìn)行接管查驗(yàn)，查驗(yàn)通過后辦理交接手續(xù)，并移交相關(guān)資料。6.2.1全裝修交付需核對材料品牌與合同附件一致性，重點(diǎn)檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。6.2.2項(xiàng)目應(yīng)推行“交房即交證”，確保房屋交付時同步辦理不動產(chǎn)權(quán)證。未完成竣工驗(yàn)收備案的，不得交付使用。6.2.3物業(yè)承接資料應(yīng)包括但不限于隱蔽工程建設(shè)數(shù)據(jù)信息的可視化模型文件、數(shù)字化房屋竣工圖紙、BIM模型、運(yùn)維參數(shù)、驗(yàn)收資料等。6.2.4房屋交付時，宜提供BIM版商品住宅使用說明書，以BIM模型形式呈現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)、管線布局、設(shè)備位置等，便于直觀查看墻體、電路、水管走向，避免裝修時誤操作。6.2.5建設(shè)單位應(yīng)設(shè)置售后服務(wù)中心，建立制度化、專業(yè)化的售后服務(wù)承諾制度，對保修期內(nèi)出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題及時維修，履行合同承諾，保障消費(fèi)者權(quán)益。6.2.6在正常使用條件下，部分設(shè)施和部位的質(zhì)量保修最低期限應(yīng)符合下列規(guī)定:1屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為10年；2供熱與供冷系統(tǒng)，保修期限為5個采暖期、供冷期；3電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，隱蔽部分保修期限為10年，非隱蔽部分保修期限為5年；4其他部位質(zhì)量保修范圍和期限，應(yīng)符合國家和山東省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。6.2.7住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定:1應(yīng)檢查保護(hù)外保溫系統(tǒng)完整性；2應(yīng)檢查外墻內(nèi)表面的抹灰層、屋面防水隔汽層及外窗密封條完好性，氣密層是否破壞等現(xiàn)象；3應(yīng)檢查圍護(hù)結(jié)構(gòu)是否存在空鼓、粘貼不牢等現(xiàn)象；4當(dāng)建筑的門窗洞口或其他氣密部位進(jìn)行了改造或施工時，應(yīng)對建筑氣密性重新進(jìn)行測定。7.1.1物業(yè)服務(wù)應(yīng)堅持市場化、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、智慧化發(fā)展方向，建立多方有效溝通、服務(wù)快捷高效、管理公開透明、小區(qū)和諧健康的物業(yè)服務(wù)工作機(jī)制。7.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與高品質(zhì)住宅及其附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化和秩序管理的需求相適應(yīng)。應(yīng)明確需要定期檢查、巡視和維護(hù)的小區(qū)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備。7.1.3應(yīng)建立災(zāi)害應(yīng)急體系，能夠及時有效地應(yīng)對地震、火災(zāi)、水災(zāi)、颶風(fēng)等災(zāi)害。7.1.4每年至少舉行一次物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。7.1.5宜根據(jù)業(yè)主需求和小區(qū)自身情況，為住戶提供家政、養(yǎng)老、托育等多樣化、個性化、定制化服務(wù)。7.1.6應(yīng)創(chuàng)建獨(dú)居老人、康復(fù)人員等重點(diǎn)服務(wù)對象人員信息庫，重點(diǎn)關(guān)注，定期走訪，及時預(yù)警。7.1.7應(yīng)加強(qiáng)住戶飼養(yǎng)寵物管理，及時登記、定期檢疫、外出活動套繩，自覺清理寵物排泄物。7.1.8既有住宅加裝電梯，不應(yīng)影響建筑結(jié)構(gòu)安全性和正常使用功能，并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《既有住宅建筑功能改造技術(shù)規(guī)范》JGJ/T390的有關(guān)規(guī)定。7.2低碳運(yùn)行7.2.1住宅公共設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期檢查、調(diào)適，具有檢查、調(diào)試、運(yùn)行、標(biāo)定的記錄，并應(yīng)開展節(jié)能診斷評估，根據(jù)評估結(jié)果制定優(yōu)化方案并實(shí)施。7.2.2住宅公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置分類、分級用能自動遠(yuǎn)傳計量系統(tǒng)。7.2.3住宅應(yīng)以戶為單位設(shè)置用水遠(yuǎn)傳計量系統(tǒng)。7.2.4住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)的維護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：1建立季度巡檢制度，雨季前加強(qiáng)防水檢查；2發(fā)現(xiàn)密封條硬化或滲油現(xiàn)象立即更換；3改造后氣密性檢測應(yīng)包含正/負(fù)壓雙向測試；4檢測數(shù)據(jù)需錄入建筑健康檔案，作為后續(xù)維護(hù)依據(jù)。7.2.5住宅運(yùn)行階段，宜建立碳排放監(jiān)測管理平臺，利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云平臺等技術(shù)對住宅公共區(qū)域碳排放數(shù)據(jù)在線分析，優(yōu)化維護(hù)模式。7.2.6住宅每戶宜安裝智能抄表和計量設(shè)備，并具備自動記錄、分析等功能。7.3.1宜運(yùn)用BIM技術(shù)，建設(shè)智慧物業(yè)管理平臺，采用“物聯(lián)網(wǎng)+維?！狈?wù)模式，建立多維度一體化物業(yè)運(yùn)維體系。物業(yè)運(yùn)維階段BIM模型中的數(shù)據(jù)信息同步更新，并對需要重點(diǎn)維護(hù)信息及時提醒。7.3.2智慧物業(yè)管理平臺應(yīng)包括但不限于智慧通行、智慧安防、智慧節(jié)能、數(shù)字家庭等智慧管理系統(tǒng)，宜提供緊急報警、信息發(fā)布、環(huán)境監(jiān)測、能耗監(jiān)測等服務(wù)內(nèi)容，建立非接觸式門禁、車輛管理、高空拋物監(jiān)控、電動自行車智能阻止、周界防范等專業(yè)管理系統(tǒng)，預(yù)留與政務(wù)服務(wù)平臺、公用事業(yè)服務(wù)平臺對接的數(shù)據(jù)接口。7.3.3數(shù)字家庭系統(tǒng)應(yīng)包括數(shù)字家庭基礎(chǔ)平臺、家庭綜合信息箱、控制終端和終端設(shè)備，應(yīng)支持不同品牌和品