如何簽房屋買賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方住址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方住址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，具體門牌號為[詳細(xì)門牌號]。房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[x]層，該房屋位于第[x]層。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[具體面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)面積]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[分?jǐn)偯娣e]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測面積為準(zhǔn)，如實(shí)測面積與本協(xié)議約定面積有差異的，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條及相關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。乙方應(yīng)按照房屋用途使用該房屋，不得擅自改變。如需改變用途，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。二、房屋權(quán)屬情況1.甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理直至該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號]，產(chǎn)權(quán)人為[甲方姓名]。甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)證明文件，以供乙方查驗(yàn)核實(shí)。3.甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法的處分權(quán)，有權(quán)將該房屋出售給乙方，并能夠協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。三、房屋價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再向乙方收取任何其他費(fèi)用。2.付款方式：乙方選擇以下第[具體付款方式編號]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體日期]前，乙方應(yīng)向甲方支付房屋價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方應(yīng)向甲方支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行及甲方辦理貸款審批及相關(guān)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額或按照一次性付款方式支付剩余房屋價(jià)款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請未能獲批或貸款金額不足，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決問題或按照乙方要求調(diào)整付款方式。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如因乙方原因未能按時(shí)接收房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付保管費(fèi)；逾期超過[x]日的，視為乙方自動放棄該房屋的購買權(quán)，甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。2.交付條件：該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，符合國家及地方規(guī)定的交付使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等應(yīng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.交接手續(xù)：房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書原件等相關(guān)資料交付給乙方。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，直至符合交付條件。整改期間不計(jì)入交付時(shí)間，因整改導(dǎo)致交付逾期的，按照本條第1款關(guān)于逾期交付的約定處理。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因甲方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如因乙方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。2.辦理費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。六、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，交付后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.乙方權(quán)利義務(wù)：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付房屋價(jià)款，并在房屋交付后享有該房屋的所有權(quán)及使用權(quán)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)，如因乙方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，乙方還應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。3.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件將房屋交付給乙方，或者未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，除按照本協(xié)議相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方因未能按時(shí)取得房屋所有權(quán)而遭受的損失，包括但不限于房屋增值損失、租金損失等。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議解除的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用，并相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件