門面合同變更協(xié)議?甲方（原門面出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（原門面承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂原門面租賃合同日期]簽訂了《門面租賃合同》（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就原合同的部分內(nèi)容變更事宜達成如下協(xié)議：一、變更原因及背景雙方在履行原合同過程中，因[具體原因]，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，一致同意對原合同的[具體條款]進行變更。二、標的物或服務(wù)具體描述（一）門面位置及面積1.本協(xié)議所涉及的門面位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米。該門面現(xiàn)狀為[描述門面現(xiàn)狀，如已裝修、毛坯等]。2.門面的用途為[約定的經(jīng)營用途，如商業(yè)零售、餐飲等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變門面用途。（二）附屬設(shè)施設(shè)備1.甲方應(yīng)確保門面交付時，附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、照明設(shè)備等）能正常使用。具體設(shè)施設(shè)備清單見附件一《附屬設(shè)施設(shè)備清單》。2.在租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并妥善保管附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償；如因自然損耗等非乙方原因造成損壞的，由甲方負責(zé)維修，但乙方應(yīng)積極協(xié)助。三、權(quán)利義務(wù)變更（一）租金及支付方式變更1.原合同約定的租金標準為每月人民幣[x]元，現(xiàn)變更為每月人民幣[x]元。租金自[變更后的起始日期]起按照新的標準執(zhí)行。2.乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：[選擇支付周期，如每月、每季度等]。支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）租賃期限變更1.原合同約定的租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，現(xiàn)變更為自[變更后的起始日期]至[變更后的結(jié)束日期]。2.租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該門面，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。（三）其他費用1.除租金外，乙方在租賃期間還應(yīng)承擔(dān)以下費用：水電費：按照實際使用量，根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定的收費標準向供水供電部門繳納。物業(yè)費：每月人民幣[x]元，用于支付門面所在物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理費用。物業(yè)管理公司為[物業(yè)公司名稱]，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等。其他費用：如因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔(dān)。2.乙方應(yīng)在收到相關(guān)費用賬單后的[x]天內(nèi)支付上述費用，逾期支付的，按照與租金逾期支付相同的標準支付違約金。（四）雙方其他權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)保證門面的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。在租賃期間，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及原合同的相關(guān)規(guī)定，履行對門面及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等義務(wù)。甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與門面經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用門面及附屬設(shè)施設(shè)備，進行合法的經(jīng)營活動。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及第三方利益的行為。乙方應(yīng)愛護門面及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改建或損壞。如有損壞，應(yīng)及時修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還門面及附屬設(shè)施設(shè)備（合理損耗除外）。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時維修門面及附屬設(shè)施設(shè)備導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。2.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，如門面產(chǎn)權(quán)糾紛等，甲方應(yīng)按照乙方實際經(jīng)營損失進行賠償，賠償金額按照乙方上一年度平均月凈利潤乘以受影響的月數(shù)計算。3.若甲方擅自提前解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額[x%]的違約金，并賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等合理費用。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，除按照約定支付違約金外，還應(yīng)補足所欠款項。2.若乙方擅自改變門面用途或未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租門面，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，同時乙方應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額[x%]的違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定返還門面及附屬設(shè)施設(shè)備，或返還時不符合原狀，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或按照市場價值賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方違反國家法律法規(guī)或本協(xié)議約定，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如本協(xié)議與原合同有沖突之處，以本協(xié)議為準。3.附件一《附屬設(shè)施設(shè)備清單》為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律