買房協(xié)議變合同?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體門牌號為[門牌號]。房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[x]層，該房屋位于第[x]層。2.房屋面積：該房屋建筑面積共[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。（房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準）3.房屋用途：該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]。5.附屬設(shè)施設(shè)備：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單如下：水：供水方式為[自來水/中水等]，設(shè)施狀況良好，能夠正常使用。電：供電方式為[市政供電/自發(fā)電等]，電力供應(yīng)穩(wěn)定，相關(guān)電表等設(shè)備正常。燃氣：燃氣供應(yīng)方式為[管道燃氣/罐裝燃氣等]，燃氣設(shè)施符合安全標準，可正常通氣使用。暖氣：暖氣供應(yīng)方式為[集中供暖/分戶供暖等]，供暖設(shè)施運行正常，能保障冬季正常供暖。通訊：具備[移動/聯(lián)通/電信等]通訊線路接入條件，通訊信號良好。其他：[如有其他附屬設(shè)施設(shè)備，逐一詳細列舉并說明狀況]出賣人應(yīng)確保上述附屬設(shè)施設(shè)備在交付時能夠正常使用，且不存在質(zhì)量問題或安全隱患。二、房屋權(quán)利狀況1.出賣人保證對該房屋享有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，并保證該房屋未被查封、抵押、出租、贈與或存在其他權(quán)利限制情形。若因出賣人原因?qū)е略摲课荽嬖跈?quán)利瑕疵，影響買受人正常取得房屋所有權(quán)及使用權(quán)益的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及因此給買受人造成的一切損失。2.該房屋所占用的土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。出賣人應(yīng)確保土地使用年限符合法律規(guī)定及本合同約定，若因土地使用年限問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)負責(zé)賠償。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調(diào)整。2.付款方式：買受人選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[x]元整支付給出賣人。出賣人在收到全部款項后，應(yīng)向買受人出具收款憑證。分期付款：第一期：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：在[具體日期]前，買受人支付購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[x]日內(nèi)，買受人支付剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。買受人支付每期款項后，出賣人應(yīng)向買受人出具相應(yīng)的收款憑證。若買受人未按照本合同約定的時間及金額支付各期款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應(yīng)按照房屋成交價格的[x%]向出賣人支付違約金。出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并按照上述約定支付違約金。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或得知貸款未獲批之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額或采取一次性付款方式支付全部購房款。若買受人通過銀行貸款方式支付購房款，出賣人應(yīng)在收到銀行發(fā)放的貸款后[x]日內(nèi)，將貸款金額轉(zhuǎn)至買受人指定賬戶或用于抵扣購房款。因銀行貸款政策變化等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е沦I受人貸款申請未能按時獲批或貸款金額不足的，雙方應(yīng)協(xié)商解決付款方式及期限等問題。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)在扣除買受人已支付的定金后，將剩余款項無息退還給買受人。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件：該房屋已通過竣工驗收備案，取得《建筑工程竣工驗收備案表》。該房屋的供水、供電、燃氣、暖氣、通訊等附屬設(shè)施設(shè)備達到本合同約定的交付標準，能夠正常使用。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并確保其內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。房屋交付時應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好（除雙方另有約定外），無明顯質(zhì)量問題或損壞。3.交付手續(xù)：房屋交付時，出賣人應(yīng)提前通知買受人辦理交付手續(xù)的時間及地點。買受人應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。雙方在辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署《房屋交接單》?！斗课萁唤訂巍窇?yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的驗收情況，包括房屋面積、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備運行情況等。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進行整改，直至符合交付標準。整改期間不計入交付期限，但出賣人應(yīng)承擔(dān)整改期間給買受人造成的合理損失（如有）。出賣人應(yīng)在房屋交付時向買受人提供房屋產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)資料，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。若因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記辦理：出賣人應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并協(xié)助買受人提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。買受人應(yīng)積極配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料并繳納相關(guān)稅費。2.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取：買受人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后的[x]日內(nèi)，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。若因買受人原因?qū)е挛茨馨磿r領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的，責(zé)任由買受人自行承擔(dān)；若因出賣人原因?qū)е沦I受人未能按時領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任：若因出賣人原因未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照房屋成交價格的[x%]向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等）。若因買受人原因未能按時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或未能提供必要資料導(dǎo)致延遲辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但買受人應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。六、雙方權(quán)利義務(wù)1.出賣人權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：按照本合同約定收取購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。義務(wù)：保證所售房屋的合法性及權(quán)利無瑕疵，如實向買受人告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬狀況、質(zhì)量狀況、抵押情況、租賃情況等。若因出賣人隱瞞或不實告知導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時間、標準和條件將房屋交付給買受人，并確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合交付要求。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并積極配合房地產(chǎn)管理部門的相關(guān)工作。在房屋交付前，負責(zé)承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等相關(guān)費用；在房屋交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定確定費用承擔(dān)方，并履行相應(yīng)的費用繳納義務(wù)。對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)維修責(zé)任。若因出賣人未履行維修責(zé)任導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買受人權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：按照本合同約定的條件和時間取得房屋的所有權(quán)及使用權(quán)。在房屋交付前，有權(quán)對房屋的建設(shè)進度及質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)遵守出賣人的合理管理規(guī)定。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究出賣人的違約責(zé)任。義務(wù)：按照本合同約定的付款方式及時間支付購房款。積極配合出賣人辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門及出賣人的要求履行相關(guān)義務(wù)。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等相關(guān)費用。合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。若因買受人原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，買受人應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[x%]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[x]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[x%]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并按照上述約定支付違約金。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進行整改，直至符合交付標準。整改期間不計入交付期限，但出賣人應(yīng)承擔(dān)整改期間給買受人造成的合理損失（如有）。若出賣人逾期未完成整改或整改后仍不符合交付條件的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)按照上述房屋交付逾期的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。若出賣人違反本合同約定，未能協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或?qū)е沦I受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任（具體違約責(zé)任見本合同第五條"產(chǎn)權(quán)登記"部分）。若出賣人擅自將房屋再次出售、抵押、出租或贈與他人，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)或影響買受人正常使用房屋的，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并按照房屋成交價格的[x%]向買受人支付違約金，同時賠償買受人因此遭受的全部損失。2.買受人違約責(zé)任：若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應(yīng)按照房屋成交價格的[x%]向出賣人支付違約金。出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并按照上述約定支付違約金。若買受人在房屋交付時無正當理由拒絕接收房屋或未按照合同約定的時間辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[x%]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)將房屋另行處置，買受人已支付的定金不予退還，且買受人應(yīng)按照房屋成交價格的[x%]向出賣人支付違約金。若買受人違反本合同約定，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。若因買受人原因?qū)е路课荽嬖诎踩[患或影響其他業(yè)主正常使用的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。若買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或未提供必要資料導(dǎo)致延遲辦理的，應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任（具體違約責(zé)任見本合同第五條"產(chǎn)權(quán)登記"部分）。八、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。