宅院購買合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅院，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該宅院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.宅院位置：該宅院位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。2.宅院面積：該宅院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。具體面積以相關(guān)部門實(shí)際測量為準(zhǔn)。3.房屋狀況：宅院內(nèi)包含[房屋間數(shù)及用途，如正房[x]間，用于居??；廂房[x]間，可作為儲(chǔ)物間等]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混結(jié)構(gòu)/磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋建成年份為[具體年份]，房屋質(zhì)量良好，無明顯質(zhì)量問題。4.附屬設(shè)施：宅院配套有[附屬設(shè)施明細(xì)，如圍墻、大門、水井、化糞池、水電設(shè)施等]，附屬設(shè)施均能正常使用。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的宅院購買款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所出售的宅院產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得合法產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照已付款項(xiàng)的[x]%向乙方支付違約金。向乙方提供與宅院相關(guān)的一切合法有效證件及資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等（如有），協(xié)助乙方辦理宅院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。在合同簽訂后[x]日內(nèi)，將宅院及其附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時(shí)宅院及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀與本合同約定一致。交付前甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理好宅院相關(guān)的債權(quán)債務(wù)、物業(yè)費(fèi)用等問題，如因甲方未處理導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)予以賠償。協(xié)助乙方辦理與宅院相關(guān)的水、電、氣、通訊等過戶手續(xù)，確保乙方能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付宅院及相關(guān)證件資料，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。在甲方履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付宅院購買款項(xiàng)。接受甲方交付的宅院及附屬設(shè)施，并按照合同約定使用，不得擅自改變宅院結(jié)構(gòu)和用途。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、購買款項(xiàng)及支付方式1.購買款項(xiàng)：乙方購買該宅院的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作宅院購買款。如乙方違約不購買該宅院，定金不予退還；如甲方違約不出售該宅院，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在辦理完宅院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方同意在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理宅院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。3.若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。待條件具備時(shí)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付宅院及相關(guān)證件資料，每逾期一日，應(yīng)按照已付款項(xiàng)的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照已付款項(xiàng)的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的宅院及附屬設(shè)施與本合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，使其符合合同約定。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)或整改，乙方有權(quán)自行修復(fù)或整改，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照已付款項(xiàng)的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反保證宅院產(chǎn)權(quán)清晰的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得合法產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照已付款項(xiàng)的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在接到乙方解除合同通知后的[x]日內(nèi)退還全部款項(xiàng)及違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購買款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變宅院結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照已付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理或無法辦理成功，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照已付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)積極采取措施解決問題，確保產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)能夠順利完成。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具