宿舍底商出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將宿舍底商出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：甲方所出租的宿舍底商位于[詳細(xì)地址]，該底商建筑面積為[x]平方米，其具體位置、范圍以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.用途：乙方租賃該宿舍底商用于[約定的經(jīng)營(yíng)用途，如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)摰咨痰挠猛尽?.配套設(shè)施：該宿舍底商現(xiàn)有配套設(shè)施包括但不限于[列舉現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、門(mén)窗等]，甲方應(yīng)確保交付乙方時(shí)上述設(shè)施能夠正常使用。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該宿舍底商。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金支付方式為[年付/季付/月付等具體方式]。2.租金調(diào)整：租賃期間，租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[x]%。調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)以雙方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)。3.支付時(shí)間：采用年付方式的，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付第一年租金；采用季付方式的，乙方應(yīng)在每季度起始日前[x]日內(nèi)支付當(dāng)季租金；采用月付方式的，乙方應(yīng)在每月起始日前[x]日內(nèi)支付當(dāng)月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還該宿舍底商且結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）后的[x]日內(nèi)，將押金無(wú)息退還給乙方。如乙方對(duì)該宿舍底商及其附屬設(shè)施造成損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用該宿舍底商的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除本合同。在租賃期間，如因政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該宿舍底商的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用該底商。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該宿舍底商及其附屬設(shè)施，并保證其能夠正常使用。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該宿舍底商的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其安全性能符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。因甲方原因?qū)е略撍奚岬咨碳捌涓綄僭O(shè)施損壞或故障的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，如因維修不及時(shí)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記、消防驗(yàn)收等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該宿舍底商及其附屬設(shè)施，進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間，乙方有權(quán)對(duì)該宿舍底商進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。裝修改造方案不得損害該宿舍底商的主體結(jié)構(gòu)和安全性能，且裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)該宿舍底商進(jìn)行的裝修改造部分，除雙方另有約定外，歸甲方所有，甲方無(wú)需向乙方支付任何費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е略撍奚岬咨虩o(wú)法正常使用或影響乙方經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決，如甲方未及時(shí)解決給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該宿舍底商，不得擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給第三方。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該宿舍底商的部分或全部進(jìn)行分租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用該宿舍底商及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致其損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方如需對(duì)該宿舍底商進(jìn)行裝修改造，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全和質(zhì)量。裝修改造過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的活動(dòng)。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還該宿舍底商及其附屬設(shè)施，并保證其完好無(wú)損（正常損耗除外）。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理該宿舍底商內(nèi)的物品，如逾期未清理的，甲方有權(quán)自行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），物業(yè)費(fèi)的調(diào)整按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司做好安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作。如因乙方違反物業(yè)管理規(guī)定給甲方或物業(yè)管理公司造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該宿舍底商區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，但因乙方原因?qū)е碌膿p壞除外。如遇緊急情況需要對(duì)該宿舍底商進(jìn)行維修的，物業(yè)管理公司有權(quán)先行維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該宿舍底商及其附屬設(shè)施，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方拖欠租金及其他費(fèi)用超過(guò)[x]日的，甲方還有權(quán)采取停水、停電等措施，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)。3.若乙方擅自改變?cè)撍奚岬咨痰挠猛净蜣D(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[x]日內(nèi)交還該宿舍底商及其附屬設(shè)施，逾期交還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付占有使用費(fèi)。4.若乙方對(duì)該宿舍底商及其附屬設(shè)施造成損壞，未按照本合同約定進(jìn)行維修或賠償?shù)模追接袡?quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。如乙方拒不補(bǔ)足的，甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑解決，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。5.若一方違反本合同約定的其他條款，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合