2025年農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)模板?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方（農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織）為促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，規(guī)范集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)行為，乙方（受讓方）具備合法經(jīng)營資質(zhì)，雙方根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)，遵循平等、自愿、有償原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同所述“集體建設(shè)用地”指甲方依法取得所有權(quán)，并經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)可用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的農(nóng)村集體土地，地塊位于______省______市______縣______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村，四至范圍為東至______、南至______、西至______、北至______，宗地編號為______，總面積______平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）。1.2“使用權(quán)流轉(zhuǎn)”指甲方將集體建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與乙方，乙方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用并依法開發(fā)利用的行為。第二條流轉(zhuǎn)主體2.1甲方：______村集體經(jīng)濟(jì)組織（負(fù)責(zé)人：______，職務(wù)：______）。2.2乙方：______（企業(yè)/自然人名稱），統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：______，住所地：______。第三條流轉(zhuǎn)標(biāo)的3.1流轉(zhuǎn)地塊用途：______（工業(yè)、商業(yè)、倉儲等），不得擅自變更用途。3.2使用權(quán)類型：出讓/出租/作價出資（具體方式由雙方協(xié)商勾選）。3.3地上建筑物及附著物現(xiàn)狀：______（描述現(xiàn)有設(shè)施或約定拆除責(zé)任）。第四條流轉(zhuǎn)期限4.1流轉(zhuǎn)期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2期滿后，乙方需提前______日申請續(xù)期，經(jīng)甲方及相關(guān)部門批準(zhǔn)后可重新簽訂合同。第五條流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式（1）一次性支付：乙方于合同生效后______日內(nèi)支付全部費(fèi)用；（2）分期支付：首期支付______元于______年______月______日前付清，剩余款項(xiàng)按______（季度/年度）支付，每期金額______元。5.2支付賬戶：甲方指定賬戶為______（開戶行：______，賬戶名：______）。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方義務(wù)：（1）確保土地權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）配合乙方辦理規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)評等審批手續(xù)；（3）按約定交付土地，并協(xié)助處理流轉(zhuǎn)期間糾紛。6.2乙方義務(wù)：（1）按約定用途使用土地，不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押；（2）按期支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，承擔(dān)土地使用相關(guān)稅費(fèi)；（3）保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得實(shí)施污染或破壞性開發(fā)。第七條土地交付7.1甲方應(yīng)于______年______月______日前完成土地平整并交付乙方，交付標(biāo)準(zhǔn)為______（如“三通一平”）。7.2雙方應(yīng)簽署《土地交接確認(rèn)書》，載明交付時間、現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單。第八條開發(fā)利用要求8.1乙方須在交付后______個月內(nèi)開工建設(shè)，并在______年內(nèi)完成項(xiàng)目竣工。8.2建設(shè)方案須符合______（規(guī)劃文件名稱）要求，并報______部門備案。第九條使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制9.1未經(jīng)甲方書面同意及縣級自然資源主管部門批準(zhǔn)，乙方不得將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或設(shè)定擔(dān)保。9.2因乙方原因需轉(zhuǎn)讓的，甲方享有優(yōu)先受讓權(quán)。第十條合同變更與解除10.1雙方協(xié)商一致可書面變更合同，重大變更須報______（部門名稱）審批。10.2出現(xiàn)下列情形之一，守約方可解除合同：（1）乙方逾期支付費(fèi)用達(dá)______日，經(jīng)催告仍未履行；（2）乙方擅自改變土地用途或閑置滿______年；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約導(dǎo)致合同無效或終止的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付費(fèi)用，并賠償直接損失。11.2乙方違約的，甲方有權(quán)收回土地，已支付費(fèi)用不予退還，并追償土地恢復(fù)原狀費(fèi)用。第十二條不可抗力12.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商延期或終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條爭議解決13.1合同爭議由______（仲裁委員會名稱）仲裁/______人民法院訴訟解決。第十四條合同生效14.1本合同自雙方簽字蓋章，并經(jīng)______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)后生效。第十五條附件效力15.1下列附件與本合同具有同等法律效力：（1）集體建設(shè)用地所有權(quán)證（編號：______）；（2）宗地勘測定界圖；（3）村民代表大會決議（決議日期：______）。第十六條通知與送達(dá)16.1任何一方變更聯(lián)系地址的，應(yīng)提前______日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。第十七條稅費(fèi)承擔(dān)17.1流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等由______方承擔(dān)，登記費(fèi)由______方承擔(dān)。第十八條其他約定18.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十九條合同備案19.1本合同簽訂后______日內(nèi)，由甲方向______縣自然資源局申請備案。第二十條合同份數(shù)20.1本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，備案機(jī)關(guān)留存______份。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與類型21.1本合同所述“第三方”指基于合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商引入的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、政府指定監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。21.2第三方介入類型及范圍：（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向、促成合同簽訂的主體；（2）評估方：對流轉(zhuǎn)土地價值、地上附著物或乙方開發(fā)方案進(jìn)行評估的主體；（3）擔(dān)保方：為乙方履行付款義務(wù)或甲方履行交付義務(wù)提供擔(dān)保的主體；（4）監(jiān)管方：對土地開發(fā)利用、環(huán)境保護(hù)等事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督管理的政府或第三方機(jī)構(gòu)。第二十二條第三方介入條件22.1第三方介入須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并以補(bǔ)充協(xié)議形式明確其權(quán)利義務(wù)。22.2涉及政府指定第三方（如規(guī)劃審查機(jī)構(gòu)、環(huán)保監(jiān)測單位）的，須取得______部門批準(zhǔn)文件。22.3第三方應(yīng)具備法定資質(zhì)或授權(quán)，并向甲乙雙方提交資質(zhì)證明文件（附件4）。第二十三條第三方權(quán)利義務(wù)23.1中介方：（1）有權(quán)按約定收取中介服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為合同總額的______%；（2）須如實(shí)披露土地權(quán)屬、規(guī)劃限制等信息，因隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致?lián)p失的，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。23.2評估方：（1）應(yīng)獨(dú)立出具評估報告，并對報告真實(shí)性負(fù)責(zé)；（2）評估結(jié)果作為流轉(zhuǎn)費(fèi)用調(diào)整依據(jù)的，須經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)。23.3擔(dān)保方：（1）在乙方未按約支付費(fèi)用時，代其履行付款義務(wù)；（2）擔(dān)保范圍包括流轉(zhuǎn)費(fèi)用、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用，擔(dān)保期限至合同義務(wù)履行完畢。23.4監(jiān)管方：（1）有權(quán)定期檢查乙方開發(fā)進(jìn)度、環(huán)保措施落實(shí)情況；（2）發(fā)現(xiàn)乙方違約的，應(yīng)書面通知甲方并協(xié)助采取整改措施。第二十四條第三方費(fèi)用承擔(dān)24.1中介費(fèi)由______方承擔(dān)，支付時間為合同生效后______日內(nèi)。24.2評估費(fèi)由______方承擔(dān)，支付時間為評估報告交付后______日內(nèi)。24.3政府指定第三方監(jiān)管費(fèi)用由______方承擔(dān)，按______標(biāo)準(zhǔn)繳納。第二十五條第三方介入后的合同變更25.1涉及第三方服務(wù)的合同條款變更，須經(jīng)第三方書面確認(rèn)，補(bǔ)充協(xié)議簽署方包括甲乙雙方及第三方。25.2第三方退出或更換的，甲乙雙方應(yīng)重新選定第三方并簽訂《第三方服務(wù)變更協(xié)議》，報______部門備案。第二十六條第三方責(zé)任限制26.1第三方僅對其專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的過錯承擔(dān)責(zé)任，不因介入而替代甲乙雙方合同義務(wù)。26.2因第三方提供虛假文件、越權(quán)行為導(dǎo)致合同無法履行的，由該第三方賠償甲乙雙方直接損失，賠償上限為服務(wù)費(fèi)的______倍。第二十七條信息保密義務(wù)27.1第三方對履行職務(wù)過程中獲知的甲乙雙方商業(yè)秘密、土地?cái)?shù)據(jù)等負(fù)有保密義務(wù)，保密期限至合同終止后______年。27.2第三方違反保密義務(wù)的，每泄露一次支付違約金______元，并賠償全部損失。第二十八條第三方與甲乙方的獨(dú)立性28.1第三方與甲乙任何一方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的，須在介入前書面披露，未披露的視為惡意串通，相關(guān)條款無效。28.2第三方不得利用服務(wù)便利為自身或關(guān)聯(lián)方謀取合同約定外的利益。第二十九條爭議解決中的第三方參與29.1因第三方服務(wù)引發(fā)的爭議，由該第三方與責(zé)任方另行解決，不得影響本合同履行。29.2仲裁或訴訟中需第三方提供證據(jù)的，第三方應(yīng)配合出具書面證明。第三十條第三方服務(wù)終止（1）第三方喪失法定資質(zhì)或主要服務(wù)人員離職導(dǎo)致無法繼續(xù)履行；（2）第三方連續(xù)______次未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（3）第三方行為損害甲乙雙方合法權(quán)益且未在______日內(nèi)糾正。30.2服務(wù)終止后，第三方應(yīng)在______日內(nèi)移交全部工作資料，未移交的按每日______元支付滯納金。第三十一條新增附件清單31.1本合同新增附件如下：附件4：第三方資質(zhì)證明文件（包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、授權(quán)書等）；附件5：第三方服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書；附件6：保密承諾函（由第三方簽署）。第三十二條合同效力修正32.1原合同第六條乙方義務(wù)增加第（4）項(xiàng)：“接受第三方監(jiān)管方檢查，并提供必要協(xié)助”。32.2原合同第十條變更與解除條款增加第（4）項(xiàng)：“因第三方重大過錯導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)”。32.3原合同第十七條稅費(fèi)承擔(dān)條款增加：“第三方服務(wù)相關(guān)稅費(fèi)由______方承擔(dān)”。甲方（蓋章）：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織名稱：_________________________負(fù)責(zé)人簽字：_________________________職務(wù)：_________________________簽署日期：______年______月______日乙方（蓋章/簽字）：名稱/姓名：_________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：_________________________住所地：_________________________簽署日期：______年______月______日第三方（蓋章）：（如涉及）第三方機(jī)構(gòu)名稱：_________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人簽字：_____________