房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（投資者）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（房地產(chǎn)開發(fā)商/項(xiàng)目方）：公司名稱：法定代表人：公司地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、引言1.協(xié)議背景鑒于甲方有意愿對(duì)乙方所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資，為明確雙方在投資過程中的權(quán)利和義務(wù)，以及投資所面臨的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，特訂立本協(xié)議。2.協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于規(guī)范雙方在房地產(chǎn)投資中的行為，保障雙方的合法權(quán)益，合理分配投資風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的順利進(jìn)行。二、定義與解釋1.相關(guān)術(shù)語定義（1）“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指乙方開發(fā)的位于[具體地點(diǎn)]的[項(xiàng)目名稱]。（2）“投資款”指甲方為參與房地產(chǎn)項(xiàng)目投資而向乙方支付的款項(xiàng)。（3）“收益”指甲方因投資房地產(chǎn)項(xiàng)目而獲得的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值等。2.解釋規(guī)則（1）本協(xié)議中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響對(duì)協(xié)議條款的理解和解釋。（2）除非上下文另有明確規(guī)定，本協(xié)議中使用的詞語應(yīng)具有其通常的含義。三、投資項(xiàng)目概述1.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息（1）項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]（2）項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]（3）項(xiàng)目規(guī)模：[具體規(guī)模描述]（4）項(xiàng)目規(guī)劃：[包括項(xiàng)目的用途、建筑類型、配套設(shè)施等詳細(xì)規(guī)劃]2.投資范圍與方式（1）投資范圍：甲方的投資將用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的[具體投資領(lǐng)域，如土地購(gòu)置、建筑施工、設(shè)備采購(gòu)等]。（2）投資方式：甲方將以[具體投資方式，如現(xiàn)金出資、股權(quán)出資等]的方式向乙方進(jìn)行投資。四、風(fēng)險(xiǎn)揭示與聲明1.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、供求關(guān)系、政策調(diào)整等多種因素的影響，存在價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。甲方應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的存在，并自行承擔(dān)因市場(chǎng)變化而導(dǎo)致的投資損失。（2）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，可能導(dǎo)致項(xiàng)目銷售不暢、租金收益低于預(yù)期等情況，甲方對(duì)此應(yīng)有充分的心理準(zhǔn)備和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。2.政策風(fēng)險(xiǎn)（1）房地產(chǎn)行業(yè)受到國(guó)家和地方政策的嚴(yán)格監(jiān)管，政策的變化可能對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售、運(yùn)營(yíng)等方面產(chǎn)生不利影響。甲方應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，自行承擔(dān)因政策調(diào)整而導(dǎo)致的投資風(fēng)險(xiǎn)。（2）例如，可能出臺(tái)限購(gòu)、限貸、稅收調(diào)整等政策，這些政策的變化可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下降、項(xiàng)目成本增加等問題，從而影響甲方的投資收益。3.法律風(fēng)險(xiǎn)（1）房地產(chǎn)投資涉及到諸多法律法規(guī)，如土地法、建筑法、合同法等。如果乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中違反相關(guān)法律法規(guī)，可能導(dǎo)致項(xiàng)目停滯、罰款等后果，進(jìn)而影響甲方的投資權(quán)益。甲方應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔(dān)因法律風(fēng)險(xiǎn)而導(dǎo)致的投資損失。（2）在項(xiàng)目建設(shè)過程中，可能會(huì)出現(xiàn)因施工單位違反建筑法規(guī)而導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題，或者因產(chǎn)權(quán)糾紛而導(dǎo)致的項(xiàng)目合法性問題，這些法律風(fēng)險(xiǎn)都可能對(duì)甲方的投資造成不利影響。4.其他風(fēng)險(xiǎn)（1）不可抗力風(fēng)險(xiǎn)：如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)動(dòng)亂等不可抗力事件的發(fā)生，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目的損毀、停工等情況，從而影響甲方的投資收益。雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定，合理分擔(dān)不可抗力風(fēng)險(xiǎn)造成的損失。（2）項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)需要專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，如果乙方的項(xiàng)目管理能力不足，可能導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤、成本超支、質(zhì)量問題等，從而影響甲方的投資回報(bào)。甲方應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)的存在，并自行承擔(dān)由此帶來的投資風(fēng)險(xiǎn)。五、投資者的權(quán)利與義務(wù)1.投資者的權(quán)利（1）知情權(quán)：甲方有權(quán)了解房地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)展情況、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)銷售情況等相關(guān)信息，乙方應(yīng)定期向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目報(bào)告。（2）收益權(quán)：甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲得投資收益。（3）監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方存在違規(guī)行為或損害甲方利益的行為，有權(quán)提出異議并要求乙方改正。2.投資者的義務(wù)（1）按時(shí)出資：甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)足額向乙方支付投資款。（2）保密義務(wù)：甲方應(yīng)對(duì)在投資過程中知悉的乙方商業(yè)秘密和項(xiàng)目相關(guān)信息予以保密，不得向第三方泄露。（3）配合義務(wù)：甲方應(yīng)積極配合乙方的項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營(yíng)工作，如提供必要的文件和資料、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。六、房地產(chǎn)開發(fā)商/項(xiàng)目方的權(quán)利與義務(wù)1.開發(fā)商/項(xiàng)目方的權(quán)利（1）項(xiàng)目管理權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面管理，包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售、運(yùn)營(yíng)等方面的決策和實(shí)施。（2）資金使用權(quán)：乙方有權(quán)按照項(xiàng)目的需要合理使用甲方的投資款，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。（3）收益分配權(quán)：乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，獲得項(xiàng)目收益的相應(yīng)部分。2.開發(fā)商/項(xiàng)目方的義務(wù)（1）項(xiàng)目開發(fā)義務(wù)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)以及本協(xié)議的約定，按時(shí)、按質(zhì)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。（2）信息披露義務(wù)：乙方應(yīng)定期向甲方披露項(xiàng)目的進(jìn)展情況、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)銷售情況等相關(guān)信息，保證甲方的知情權(quán)。（3）風(fēng)險(xiǎn)提示義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方充分揭示房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等，使甲方能夠做出明智的投資決策。（4）保障投資者權(quán)益義務(wù)：乙方應(yīng)采取有效措施保障甲方的投資權(quán)益，保證甲方能夠按照本協(xié)議的約定獲得投資收益。如因乙方原因?qū)е录追降耐顿Y權(quán)益受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與免責(zé)范圍1.投資者風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）甲方應(yīng)自行承擔(dān)因市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力風(fēng)險(xiǎn)等因素導(dǎo)致的投資損失。（2）如因甲方自身原因?qū)е峦顿Y損失，如未按時(shí)出資、違反保密義務(wù)、不配合乙方工作等，甲方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.開發(fā)商/項(xiàng)目方的免責(zé)范圍（1）對(duì)于因不可抗力事件、行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況導(dǎo)致的項(xiàng)目延誤、損失或無法履行本協(xié)議的情況，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取合理措施減少損失。（2）對(duì)于因甲方自身原因?qū)е碌耐顿Y損失或違反本協(xié)議約定的行為，乙方不承擔(dān)責(zé)任。（3）對(duì)于因第三方原因?qū)е碌捻?xiàng)目損失或無法履行本協(xié)議的情況，乙方在承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任后，有權(quán)向第三方追償。八、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件與程序（1）本協(xié)議的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他客觀情況的變化，導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和公平原則進(jìn)行協(xié)商變更。2.協(xié)議解除的情形與后果（1）若雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）若一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）在協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行清算和結(jié)算。如甲方已經(jīng)支付的投資款，乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況予以退還或按照雙方的約定進(jìn)行處理。九、違約責(zé)任1.投資者的違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額支付投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[約定比例]向乙方支付違約金。逾期超過[約定天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。（2）若甲方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金[具體金額]，并賠償乙方因此造成的損失。若損失難以確定的，應(yīng)按照甲方因違約行為所獲得的收益或者乙方因違約行為所遭受的損失進(jìn)行計(jì)算。（3）若甲方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。2.開發(fā)商/項(xiàng)目方的違約責(zé)任（1）若乙方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照甲方投資款的[約定比例]向甲方支付違約金。逾期超過[約定天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的投資款及相應(yīng)的利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照甲方投資款的[約定比例]向甲方支付違約金。（2）若乙方未按照本協(xié)議的約定向甲方披露項(xiàng)目相關(guān)信息，應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]，并及時(shí)補(bǔ)充披露相關(guān)信息。若因乙方未及時(shí)披露信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）若乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）本協(xié)議的解釋和執(zhí)行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭(zhēng)議的其他條款。2.仲裁/訴訟的選擇與管轄（1）若雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。（2）若雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)由本協(xié)議簽訂地的人民法院管轄。本協(xié)議簽訂地為[具體簽訂地點(diǎn)]。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求（1）本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知應(yīng)送達(dá)至對(duì)方在本協(xié)議中指定的聯(lián)系地址或電子郵箱。（2）如一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應(yīng)提前[約定天數(shù)]書面通知對(duì)方，否則，通知按照原地址或電子郵箱送達(dá)的，視為已送達(dá)。2.送達(dá)的認(rèn)定與效力（1）通知以信函方式送達(dá)的，以掛號(hào)信或特快專遞的簽收日為送達(dá)日；以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功的當(dāng)日為送達(dá)日；以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功的當(dāng)日為送達(dá)日。（2）通知送達(dá)后，即視為對(duì)方已經(jīng)知悉通知的內(nèi)容。對(duì)方對(duì)通知的內(nèi)容有異議的，應(yīng)在收到通知后的[約定天數(shù)]內(nèi)提出，否則視為無異議。十二、保密條款1.保密信息的范圍（1）本協(xié)議項(xiàng)下的保密信息包括但不限于雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、項(xiàng)目相關(guān)信息等。（2）保密信息的范圍還包括雙方在協(xié)商、簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方的其他信息，但不包括以下信息：已經(jīng)為公眾所知的信息；在披露時(shí)已為接收方所知的信息；接收方從第三方合法獲得的信息；根據(jù)法律、法規(guī)或司法程序要求披露的信息。2.保密義務(wù)的期限與例外（1）雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議終止后[約定年限]內(nèi)持續(xù)有效。（2）在下列情況下，雙方可以披露保密信息：經(jīng)對(duì)方書面同意；根據(jù)法律、法規(guī)或司法程序的要求；為履行本協(xié)議的目的，向雙方的關(guān)聯(lián)方、顧問、律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)機(jī)構(gòu)披露，但應(yīng)要求這些機(jī)構(gòu)承擔(dān)與本協(xié)議項(xiàng)下相同的保密義務(wù)。十三、其他條款1.協(xié)議的完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)的完整協(xié)議，取代之前雙方之間的任何口頭或書面協(xié)議、承諾或陳述。2.可分割性如果本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的效力和可執(zhí)行性。雙方應(yīng)盡力協(xié)商修改無效或不可執(zhí)行的條款，使其符合雙方的原意和本協(xié)議的目的。3.法律適用本協(xié)議受[法律適用地]法律的管轄。4.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起