宅基地用地合同協(xié)議?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地的使用權(quán)，愿意將其宅基地部分用地轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方愿意受讓該部分宅基地用地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就宅基地用地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.宅基地位置：本合同所涉及的宅基地位于[詳細地址]，其四至為：東至[具體方位及相鄰地塊情況]，南至[具體方位及相鄰地塊情況]，西至[具體方位及相鄰地塊情況]，北至[具體方位及相鄰地塊情況]。2.用地面積：甲方轉(zhuǎn)讓給乙方使用的宅基地用地面積為[x]平方米（以實際測量為準）。該面積包含地上附著物及附屬設(shè)施占用的土地面積，具體范圍以雙方現(xiàn)場劃定并簽字確認的為準。3.土地用途：乙方受讓該宅基地用地后，只能用于[約定的用途，如建造住宅等]，未經(jīng)相關(guān)部門批準及甲方書面同意，不得擅自改變土地用途。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取宅基地用地轉(zhuǎn)讓費用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用宅基地用地。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對該宅基地用地保留一定的知情權(quán)，如乙方對土地進行重大改造或建設(shè)活動時，應(yīng)提前告知甲方。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的宅基地用地擁有合法的使用權(quán)，且該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及被查封、抵押等限制交易的情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該宅基地用地，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。協(xié)助乙方辦理與宅基地用地相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。按照合同約定向乙方交付宅基地用地及地上附著物（如有），確保交付時土地及地上附著物的現(xiàn)狀符合本合同約定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定使用受讓的宅基地用地。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對宅基地用地進行合理的開發(fā)、建設(shè)和利用。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付宅基地用地轉(zhuǎn)讓費用。嚴格按照合同約定的土地用途使用宅基地用地，不得擅自改變用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前取得相關(guān)部門批準及甲方書面同意，并承擔(dān)因改變用途而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費用。遵守國家及當?shù)仃P(guān)于宅基地使用的法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法依規(guī)使用土地，不得從事違法違規(guī)活動。在使用宅基地用地過程中，應(yīng)注意保護周邊環(huán)境和公共設(shè)施，不得損害他人合法權(quán)益。如因乙方原因造成他人損失或引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將受讓的宅基地用地再次轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方。三、轉(zhuǎn)讓費用及支付方式1.轉(zhuǎn)讓費用：乙方應(yīng)向甲方支付的宅基地用地轉(zhuǎn)讓費用為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。該費用為雙方協(xié)商確定的最終價格，包含甲方轉(zhuǎn)讓宅基地用地使用權(quán)及地上附著物（如有）的全部對價，除本合同另有約定外，乙方無需再向甲方支付其他任何費用。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓費用的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；在甲方按照合同約定向乙方交付宅基地用地及地上附著物（如有）后的[x]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓費用，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、宅基地用地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后的[x]個工作日內(nèi)，將宅基地用地及地上附著物（如有）交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)進行現(xiàn)場查驗，并簽署交接清單，明確交付的土地及地上附著物的狀況。2.交付的宅基地用地應(yīng)保持現(xiàn)狀，地上附著物（如有）應(yīng)符合正常使用狀態(tài)。如存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或整改，直至符合要求為止。因甲方未及時履行修復(fù)或整改義務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間、條件和方式向乙方交付宅基地用地及地上附著物（如有），每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費用的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓費用，并賠償乙方因此遭受的一切損失。若甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地用地存在權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該土地，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接和間接損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方為受讓該土地所支付的費用、因無法使用土地而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失、乙方為解決糾紛所支付的訴訟費、律師費等合理費用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓費用的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費用不予退還，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并按照轉(zhuǎn)讓費用的[x]%向甲方支付違約金；若乙方逾期未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，收回宅基地用地，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費用不予退還，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將受讓的宅基地用地再次轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，收回宅基地用地，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費用不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費用的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有