學(xué)院物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：[學(xué)院名稱]法定代表人：[代表人姓名]地址：[學(xué)院地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司名稱]法定代表人：[代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為[學(xué)院名稱]，擁有學(xué)院相關(guān)區(qū)域的物業(yè)管理需求；乙方為具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的公司，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、服務(wù)范圍及內(nèi)容（一）物業(yè)區(qū)域范圍本合同所涉及的物業(yè)區(qū)域為[學(xué)院名稱]內(nèi)的教學(xué)區(qū)、辦公區(qū)、學(xué)生宿舍區(qū)、食堂、圖書館、體育館及附屬設(shè)施設(shè)備所在區(qū)域，具體范圍以雙方書面確認的區(qū)域邊界為準。（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維護負責(zé)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施設(shè)備進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類損壞、故障問題，確保其正常使用。定期對房屋的屋面、墻面、地面、門窗等進行檢查和維護，對出現(xiàn)的滲漏、破損等問題及時修復(fù)。按照相關(guān)標(biāo)準和規(guī)范，對各類設(shè)施設(shè)備進行日常保養(yǎng)、定期維修和應(yīng)急搶修，包括但不限于電梯、消防設(shè)備、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供暖通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)等，建立完善的設(shè)施設(shè)備維護檔案。2.環(huán)境衛(wèi)生管理負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔工作，包括道路、廣場、樓道、樓梯間、電梯轎廂、衛(wèi)生間、垃圾收集點等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進行消毒殺菌工作，預(yù)防疾病傳播，特別是在傳染病高發(fā)季節(jié)加強重點區(qū)域的消毒頻次。及時清運垃圾，做到日產(chǎn)日清，確保垃圾收集容器無滿溢現(xiàn)象，垃圾運輸過程中不產(chǎn)生二次污染。3.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進行日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保植物生長良好，景觀效果美觀。根據(jù)季節(jié)和植物生長特點，適時調(diào)整綠化養(yǎng)護方案，合理搭配花卉植物，營造優(yōu)美的校園綠化環(huán)境。4.安全秩序維護制定并執(zhí)行安全管理制度，建立健全安全防范體系，包括門禁管理、巡邏制度、監(jiān)控系統(tǒng)運行等，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全。負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的出入口值守，對進出人員、車輛進行登記和檢查，嚴禁無關(guān)人員和車輛進入。定期組織安全演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力，維護校園的安全穩(wěn)定秩序。5.公共秩序管理維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制止各類違規(guī)行為，如亂停亂放、大聲喧嘩、張貼小廣告等，營造良好的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境。配合學(xué)院做好各類大型活動的秩序維護工作，保障活動的順利進行。6.其他服務(wù)應(yīng)甲方要求，協(xié)助處理各類與物業(yè)管理相關(guān)的臨時性工作任務(wù)，如臨時性活動場地布置、特殊時期的應(yīng)急保障等。按照甲方的規(guī)定和要求，定期向甲方匯報物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)知曉物業(yè)管理服務(wù)費用的使用情況，要求乙方定期提供費用收支明細報表。在乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定時，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)區(qū)域的規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與學(xué)院內(nèi)部各部門、師生之間的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持和便利條件。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方開展各項管理工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實際需要，制定具體的管理方案和工作流程，并要求甲方及物業(yè)使用人遵守。在物業(yè)管理服務(wù)過程中，有權(quán)采取必要的措施維護物業(yè)區(qū)域的正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生，但應(yīng)避免對甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益造成損害。有權(quán)要求甲方及物業(yè)使用人配合其開展工作，對不配合的行為有權(quán)向甲方反映并要求協(xié)助處理。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準以及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。配備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)人員，明確各崗位人員的職責(zé)和分工，并確保人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管各類文件、記錄、資料等，以備查詢和檢查。定期對物業(yè)管理服務(wù)工作進行總結(jié)和評估，不斷改進服務(wù)質(zhì)量，提高管理水平。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改，并將整改情況及時反饋給甲方。加強對物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)意識和業(yè)務(wù)能力，不得發(fā)生損害甲方及物業(yè)使用人利益的行為。依法依規(guī)使用物業(yè)管理服務(wù)費用，不得挪作他用，并定期向甲方公布費用收支情況。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]；如需續(xù)簽或終止合同，雙方應(yīng)在合同期滿前[x]個月書面通知對方。四、物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式（一）費用標(biāo)準甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用標(biāo)準涵蓋了本合同約定的各項服務(wù)內(nèi)容，不因任何因素調(diào)整，但如遇物價大幅上漲或其他不可抗力因素導(dǎo)致成本顯著增加，雙方可協(xié)商調(diào)整費用標(biāo)準。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)工作，直至甲方支付拖欠費用及違約金為止，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本合同約定，未協(xié)助乙方開展工作或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用的[x%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未依法依規(guī)使用物業(yè)管理服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)暫停支付費用，并要求乙方返還違規(guī)使用的費用。同時，乙方應(yīng)按照違規(guī)使用金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違規(guī)行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準、