宜賓物業(yè)服務協(xié)議合同書?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方提供物業(yè)服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：__________________2.物業(yè)地址：__________________3.物業(yè)類型：__________________4.建筑面積：__________________平方米5.物業(yè)構成明細：房屋建筑：共計______棟，其中住宅______棟，商業(yè)______棟，其他______棟。配套設施：包括但不限于停車場、綠地、道路、路燈、消防設施、電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等。二、服務內(nèi)容1.房屋建筑及共用部位的維護與管理對房屋建筑的共用部位（如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等）進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞、滲漏等問題。按照相關規(guī)定和標準，定期對房屋建筑進行養(yǎng)護和維修，確保其結構安全和正常使用功能。對共用部位的裝飾裝修活動進行監(jiān)督管理，制止違規(guī)行為，保障物業(yè)整體外觀和安全。2.共用設施設備的運行、維護、保養(yǎng)與管理建立健全共用設施設備管理制度，制定操作規(guī)程和維護保養(yǎng)計劃。對電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等共用設施設備進行日常運行監(jiān)控，確保其正常運行。定期對共用設施設備進行維護保養(yǎng)、檢修和更新改造，保證設施設備性能良好，運行安全可靠。負責共用設施設備機房的日常管理，保持機房整潔、設備完好。3.環(huán)境衛(wèi)生管理制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，明確清掃保潔標準和頻次。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域（如道路、綠地、樓道、電梯轎廂等）進行定時清掃保潔，保持環(huán)境整潔。及時清理和運輸垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。做好公共區(qū)域的衛(wèi)生消殺工作，預防和控制病蟲害滋生。4.綠化養(yǎng)護管理制定綠化養(yǎng)護計劃，定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作。保持綠化植物生長良好，景觀優(yōu)美，合理配置綠化植物，提高綠化覆蓋率。對綠化設施進行維護管理，確保其正常使用。5.秩序維護與安全管理制定秩序維護與安全管理制度，明確崗位職責和工作流程。設立門崗，對進出人員、車輛進行登記和檢查，禁止無關人員和車輛隨意進入。定期進行巡邏，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。協(xié)助做好消防安全工作，確保消防設施完好有效，疏散通道暢通無阻。對停車場進行管理，規(guī)范車輛停放秩序，確保車輛安全。6.物業(yè)服務相關的其他事項設立物業(yè)服務中心，受理業(yè)主的咨詢、投訴和建議，及時回復和處理業(yè)主的訴求。定期組織開展社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，營造和諧的社區(qū)氛圍。根據(jù)業(yè)主需求，提供特約服務，如家政服務、維修服務等，并按照約定收取費用。三、服務期限本合同服務期限自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿前，雙方如無異議，則自動延續(xù)______年。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務質(zhì)量，提出意見和建議。有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務。有權對乙方違反法律法規(guī)、合同約定的行為進行投訴和舉報。有權參與業(yè)主大會會議，行使業(yè)主權利。2.義務按照合同約定按時足額支付物業(yè)服務費用。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，配合乙方的管理服務工作。不得擅自改變房屋用途和結構，不得損壞共用部位、共用設施設備。向乙方提供與物業(yè)服務相關的資料，協(xié)助乙方開展工作。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范和環(huán)境衛(wèi)生等工作。（二）乙方權利義務1.權利有權按照合同約定收取物業(yè)服務費用。有權根據(jù)物業(yè)服務需要，制定和調(diào)整物業(yè)服務方案。有權要求甲方協(xié)助提供物業(yè)服務所需的資料和條件。有權對違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的行為進行制止和處理。2.義務按照合同約定的服務內(nèi)容、服務標準和服務期限，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。定期公布物業(yè)服務費用收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。建立健全物業(yè)服務檔案管理制度，妥善保管物業(yè)服務相關資料。加強對物業(yè)服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業(yè)務素質(zhì)和服務水平。協(xié)助甲方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生整治、綠化養(yǎng)護等工作，積極配合政府有關部門的監(jiān)督檢查。五、物業(yè)服務費用1.收費標準物業(yè)服務費用按照建筑面積計算，收費標準為每月每平方米______元。物業(yè)服務費用包含物業(yè)公共服務費、共用設施設備運行維護費、環(huán)境衛(wèi)生費、綠化養(yǎng)護費、秩序維護費等各項費用，但不包括房屋共用部位、共用設施設備的大中修、更新改造費用以及業(yè)主專有部分的維修費用。2.支付方式甲方應在每月______日前向乙方支付當月的物業(yè)服務費用。甲方可以選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應將物業(yè)服務費用轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________銀行賬號：__________________現(xiàn)金支付：甲方可以到乙方物業(yè)服務中心以現(xiàn)金方式支付物業(yè)服務費用。3.費用調(diào)整在合同履行期間，如因物業(yè)服務成本上升、物價指數(shù)變動等原因需要調(diào)整物業(yè)服務費用的，乙方應提前______個月書面通知甲方。物業(yè)服務費用調(diào)整幅度應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，并經(jīng)業(yè)主大會或者專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定按時足額支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。若甲方違反合同約定，擅自改變房屋用途和結構，損壞共用部位、共用設施設備的，應負責修復或賠償，并承擔由此給乙方造成的損失。若甲方不配合乙方的管理服務工作，導致物業(yè)服務無法正常開展的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的服務內(nèi)容、服務標準和服務期限提供物業(yè)服務，應承擔違約責任，負責限期整改，并按照合同約定向甲方支付違約金。違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但最高不超過當年物業(yè)服務費用總額的______%。若乙方擅自提高物業(yè)服務費用標準或增加收費項目的，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。若乙方因管理不善，導致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（