開發(fā)商出合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人開發(fā)建設(shè)的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.項(xiàng)目名稱：[商品房項(xiàng)目名稱]2.房屋坐落：[具體地址，精確到門牌號(hào)]3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等，明確具體用途]4.建筑結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]5.建筑面積：[具體面積，以平方米為單位]6.套內(nèi)建筑面積：[具體面積，以平方米為單位]7.共有分?jǐn)偨ㄖ娣e：[具體面積，以平方米為單位]8.房屋層數(shù)：[地上層數(shù)/地下層數(shù)]9.所在層：[具體樓層]10.房屋朝向：[如朝南、朝北等]11.規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定：出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。確需變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)書面征得買受人同意，并報(bào)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.計(jì)價(jià)方式：雙方約定按下述第[x]種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米人民幣[x]元，總金額為人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米人民幣[x]元，總金額為人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。2.付款方式及付款時(shí)間：買受人按下列第[x]種方式按期付款：一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房價(jià)款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在[首次付款日期]前支付總房價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。買受人應(yīng)在[第二次付款日期]前支付總房價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。......買受人應(yīng)在[最后一次付款日期]前支付剩余房價(jià)款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)向銀行提交辦理貸款所需的全部資料，并辦理貸款申請手續(xù)。如因買受人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)或銀行拒絕貸款的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付剩余房價(jià)款。其他方式：[如公積金貸款等，詳細(xì)說明付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)]三、面積確認(rèn)及面積差異處理1.面積確認(rèn)：出賣人交付使用的商品房建筑面積或套內(nèi)建筑面積與本合同約定面積不符的，雙方同意按照第[x]種方式處理：雙方自行約定：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起[x]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[同期銀行貸款利率/約定利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條執(zhí)行：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。四、交房期限及條件1.交房期限：出賣人應(yīng)當(dāng)在[交房日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[x]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。其他條件：[詳細(xì)說明其他交房條件]2.交房條件的補(bǔ)充約定：出賣人應(yīng)在交房前[x]日書面通知買受人辦理交房手續(xù)。買受人應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)前來辦理交房手續(xù)。如買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未辦理交房手續(xù)，視為出賣人已按照本合同約定交付房屋，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買受人承擔(dān)。房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任。五、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾1.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定的商品房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)如下（附件三）：外墻：[材質(zhì)及顏色等描述]內(nèi)墻：[材質(zhì)及處理方式等描述]頂棚：[材質(zhì)及處理方式等描述]地面：[材質(zhì)及處理方式等描述]門窗：[類型、材質(zhì)及規(guī)格等描述]廚房：[配備設(shè)施及標(biāo)準(zhǔn)等描述]衛(wèi)生間：[配備設(shè)施及標(biāo)準(zhǔn)等描述]陽臺(tái)：[結(jié)構(gòu)及設(shè)施等描述]電梯：[品牌、型號(hào)及數(shù)量等描述]其他：[詳細(xì)列舉其他裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)]2.出賣人承諾的違約責(zé)任：出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第[x]種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照修復(fù)期間同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付租金損失。雙方協(xié)商約定的其他方式：[具體說明]六、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬1.公共配套建筑的范圍：本項(xiàng)目內(nèi)的公共配套建筑包括但不限于[列舉公共配套建筑名稱，如小區(qū)會(huì)所、物業(yè)管理用房、停車場等]。2.產(chǎn)權(quán)歸屬：雙方約定，本項(xiàng)目內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共配套建筑，其產(chǎn)權(quán)歸屬為[全體業(yè)主共有/開發(fā)商所有/其他具體歸屬]。3.相關(guān)權(quán)益及義務(wù)：如公共配套建筑產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有，出賣人應(yīng)協(xié)助業(yè)主辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對于產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有的公共配套建筑，出賣人應(yīng)按照規(guī)劃用途合理使用，并不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主同意，并按照規(guī)定辦理審批手續(xù)。七、房屋登記1.初始登記：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[x]日內(nèi)，向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋所有權(quán)初始登記，并取得房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記證明。2.轉(zhuǎn)移登記：買受人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[x]日內(nèi)，持相關(guān)資料向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理上述手續(xù)，并提供必要的證明文件。因出賣人的原因，買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第[x]種方式處理：買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照[同期銀行貸款利率/約定利率]付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價(jià)款萬分之[x]的違約金。3.預(yù)告登記：雙方同意在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)雙方書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。預(yù)告登記失效后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理注銷預(yù)告登記手續(xù)。八、保修責(zé)任1.保修范圍和期限：在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間、廚房、外墻面的防滲漏、電氣管線、給排水管道、供熱與供冷系統(tǒng)、設(shè)備安裝等項(xiàng)目。保修期限按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項(xiàng)目的保修期限由雙方約定。2.保修程序：買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)向出賣人提出書面通知。出賣人在接到通知后應(yīng)在[x]日內(nèi)派人到現(xiàn)場查看，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行維修。如因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照規(guī)定給予補(bǔ)償。出賣人拒絕履行保修義務(wù)的，買受人可以自行或者委托他人維修，維修費(fèi)用及因維修造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.出賣人的違約責(zé)任：除本合同另有約定外，出賣人未按照本合同約定的期限交房的，按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同約定的交房期限屆滿之次日起至實(shí)際交房之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價(jià)款萬分之[x]的違約金，并于實(shí)際交房之日起[x]日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[x]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交房期限屆滿之次日起至實(shí)際交房之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價(jià)款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際交房之日起[x]日內(nèi)向買受人支付違約金。出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與本合同約定面積不符，按照本合同第四條第1款約定處理。出賣人未按照本合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，按照本合同第五條第2款約定處理。出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋登記手續(xù)的，按照本合同第七條第2款約定處理。出賣人違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照損失的實(shí)際數(shù)額進(jìn)行賠償。2.買受人的違約責(zé)任：買受人未按照本合同約定的時(shí)間付款的，按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]的違約金，并于實(shí)際付款之日起[x]日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[x]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際付款之日起[x]日內(nèi)向出賣人支付違約金。買受人因自身原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)或銀行拒絕貸款的，按照本合同第二條第2款第（4）項(xiàng)約定處理。買受人違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)當(dāng)按照損失的實(shí)際數(shù)額進(jìn)行賠償。十、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、其他約定事項(xiàng)