開(kāi)發(fā)房子合同協(xié)議?甲方（開(kāi)發(fā)方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受讓方）：姓名：____________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[土地詳細(xì)位置及面積]的土地使用權(quán)，計(jì)劃進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方對(duì)該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目感興趣并愿意受讓相關(guān)房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.項(xiàng)目名稱：[開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具體名稱]2.項(xiàng)目位置：位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為東至[具體道路或地點(diǎn)]，南至[具體道路或地點(diǎn)]，西至[具體道路或地點(diǎn)]，北至[具體道路或地點(diǎn)]。3.土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地等]4.開(kāi)發(fā)規(guī)模：總建筑面積為[x]平方米，其中住宅建筑面積為[x]平方米，商業(yè)建筑面積為[x]平方米，配套設(shè)施建筑面積為[x]平方米等（根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)列舉各部分建筑面積）。5.房屋類(lèi)型及戶型：包括但不限于[列舉不同房屋類(lèi)型，如高層住宅、多層住宅、別墅等]，各房屋類(lèi)型下有多種戶型可供選擇，具體戶型設(shè)計(jì)見(jiàn)附件[戶型圖編號(hào)]。6.配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)將建設(shè)完善的配套設(shè)施，包括但不限于綠化景觀、停車(chē)場(chǎng)（地上停車(chē)位[x]個(gè)，地下停車(chē)位[x]個(gè)）、物業(yè)管理用房、社區(qū)活動(dòng)中心、幼兒園等。綠化景觀將按照[綠化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)]進(jìn)行打造，種植多種植被，營(yíng)造舒適宜人的居住環(huán)境。停車(chē)場(chǎng)將配備智能化停車(chē)管理系統(tǒng)，確保車(chē)輛停放安全、便捷。7.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋為毛坯交付，墻面、地面平整，門(mén)窗安裝完好，水電線路敷設(shè)到位（具體交付標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)列舉）。公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)為[公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)描述，如墻面采用[材質(zhì)]，地面采用[材質(zhì)]等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定向乙方收取房屋受讓款項(xiàng)。對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工管理等，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)批報(bào)建，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（除本合同約定由乙方承擔(dān)的部分外）。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書(shū)面同意。2.義務(wù)：確保擁有合法的土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的相關(guān)手續(xù)，保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的合法性。按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目周邊單位及居民的關(guān)系，處理施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的糾紛，確保施工順利進(jìn)行。在房屋交付前，負(fù)責(zé)完成小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施建設(shè)，并達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的部分外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定的條件和方式受讓房屋，并獲得房屋產(chǎn)權(quán)。有權(quán)對(duì)房屋戶型、面積等相關(guān)信息進(jìn)行咨詢，甲方應(yīng)如實(shí)提供。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。在房屋交付后，有權(quán)按照法律法規(guī)及本合同約定使用房屋及小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋受讓款項(xiàng)。配合甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分外）。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付前，不得擅自處分所受讓的房屋權(quán)益。三、房屋受讓款項(xiàng)及支付方式（一）房屋受讓款項(xiàng)總額乙方受讓房屋的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方履行本合同義務(wù)后，可抵作房屋受讓款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，向甲方支付房屋總價(jià)款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[x]日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理房屋貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)將貸款金額支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他合法方式補(bǔ)足差額款項(xiàng)。4.尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，向甲方支付剩余房屋受讓款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，將符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力或政府政策等因素消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付手續(xù)1.在房屋交付前，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，前往甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料。3.雙方在交付現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改完成后重新進(jìn)行驗(yàn)收。整改期限自乙方提出書(shū)面異議之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)[x]日。如甲方逾期未完成整改或整改后仍不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋交付后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。（三）產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)要求提供個(gè)人資料及繳納相關(guān)費(fèi)用。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因整改導(dǎo)致房屋交付延遲，甲方應(yīng)按照前款約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如整改后仍不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。4.若甲方擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，未取得乙方書(shū)面同意，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋受讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.若乙方擅自處分所受讓的房屋權(quán)益，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議