樓房預(yù)售合同協(xié)議?合同編號(hào)：[合同編號(hào)]甲方（預(yù)售方）：名稱：[公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（預(yù)購方）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方預(yù)購甲方預(yù)售的樓房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.樓房位置：甲方預(yù)售的樓房位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.樓房名稱及幢號(hào)：[樓房名稱]，幢號(hào)為[幢號(hào)]。3.樓房用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.建筑面積：乙方所預(yù)購樓房的預(yù)測建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[x]平方米。最終建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積為準(zhǔn)。如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十條及相關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。5.樓層及房號(hào)：乙方預(yù)購的樓房位于[具體樓層]，房號(hào)為[房號(hào)]。6.房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。7.裝修標(biāo)準(zhǔn)：[毛坯/簡裝/精裝等具體裝修標(biāo)準(zhǔn)描述]。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.計(jì)價(jià)方式：雙方約定該樓房的計(jì)價(jià)方式為[單價(jià)計(jì)價(jià)/建筑面積計(jì)價(jià)/套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)等具體方式]。2.單價(jià)：每平方米單價(jià)為人民幣[x]元。3.總價(jià)款：該樓房總價(jià)款為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。三、付款方式及期限乙方按照以下方式付款：1.定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[x]元。定金在乙方履行合同義務(wù)后，抵作購房款；若乙方違約不履行合同，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[x]元，占總價(jià)款的[x]%。首付款包含定金部分。3.貸款：乙方選擇以銀行貸款方式支付剩余房款，乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或一次性支付剩余房款。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足或支付，視為乙方違約，按照本合同關(guān)于違約責(zé)任的約定處理。4.尾款：在該樓房交付時(shí)，乙方應(yīng)結(jié)清剩余房款人民幣[x]元。四、交付期限及條件1.交付期限：甲方應(yīng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交付條件選項(xiàng)]項(xiàng)條件，并符合本合同約定的樓房交付乙方使用：該樓房經(jīng)驗(yàn)收合格。該樓房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該樓房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該樓房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.交付條件：甲方交付的樓房應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。該樓房的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到使用條件（如為臨時(shí)使用的，應(yīng)明確臨時(shí)使用期限）。五、交接手續(xù)1.交付通知：甲方應(yīng)在交付日期前[x]日，書面通知乙方辦理交付手續(xù)。通知應(yīng)包括交付的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件等內(nèi)容。2.交接程序：乙方應(yīng)在收到交付通知后[x]日內(nèi)，與甲方辦理交接手續(xù)。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)樓房及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。3.面積差異處理：如實(shí)際交付面積與合同約定面積發(fā)生差異，按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[x]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率/約定利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。六、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。對(duì)該樓房進(jìn)行合理的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的約定，并提前通知乙方。2.義務(wù)：向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、合法的樓房預(yù)售相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。按照合同約定的交付期限和條件，將符合標(biāo)準(zhǔn)的樓房交付乙方使用。負(fù)責(zé)辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在樓房交付后[x]日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)該樓房及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在保修期內(nèi)，對(duì)乙方提出的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修。保證該樓房不存在抵押、查封等權(quán)利受限的情況，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照合同約定的條件和方式，取得該樓房的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。對(duì)甲方交付的樓房及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)不符合合同約定的，有權(quán)要求甲方整改或承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照合同約定的付款方式和期限，向甲方支付購房款。提供真實(shí)、有效的個(gè)人身份信息及相關(guān)資料，配合甲方辦理樓房預(yù)售、交付及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。在樓房交付后，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定使用該樓房，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)改造。承擔(dān)該樓房交付后的物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照合同約定的交付期限將樓房交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已付購房款，并按照同期銀行貸款利率付給利息，同時(shí)按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方交付的樓房不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致逾期交付的，按照前款約定承擔(dān)違約責(zé)任。如整改后仍不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照前款約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照前款約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方隱瞞該樓房已抵押、查封等權(quán)利受限情況的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已付購房款，并按照同期銀行貸款利率付給利息，同時(shí)按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照合同約定的付款方式和期限支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方已付定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方中途退房，乙方已付定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。甲方應(yīng)在乙方退房通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方扣除違約金后的剩余購房款。乙方擅自改變?cè)摌欠坑猛净蜻M(jìn)行違法違規(guī)改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的損失。乙方拒不整改的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，甲方扣除違約金后退還乙方剩余購房款。九、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭議解決方式選項(xiàng)]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合