開發(fā)總包合同協(xié)議?甲方（發(fā)包人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承包人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬進(jìn)行[項(xiàng)目名稱]的開發(fā)建設(shè)，乙方具備相應(yīng)的開發(fā)建設(shè)能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該項(xiàng)目整體發(fā)包給乙方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]3.項(xiàng)目規(guī)模：[詳細(xì)描述項(xiàng)目的占地面積、建筑面積、建設(shè)內(nèi)容等]4.項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)：[闡述項(xiàng)目開發(fā)預(yù)期達(dá)到的效果，如打造高品質(zhì)住宅社區(qū)、商業(yè)綜合體等]二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目從前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收備案的全過程開發(fā)建設(shè)工作，具體包括但不限于：前期規(guī)劃：根據(jù)項(xiàng)目地塊條件和甲方需求，編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，辦理規(guī)劃審批手續(xù)等。設(shè)計(jì)工作：委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，并確保設(shè)計(jì)成果符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范和甲方要求。施工建設(shè)：負(fù)責(zé)施工單位的招標(biāo)選定，簽訂施工合同，組織施工管理，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全，按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。竣工驗(yàn)收備案：組織相關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，交付合格的項(xiàng)目工程。2.乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家及地方現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具體質(zhì)量要求如下：建筑工程質(zhì)量：符合[建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范名稱]等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無明顯質(zhì)量缺陷，結(jié)構(gòu)安全可靠。裝飾裝修工程質(zhì)量：達(dá)到[裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)名稱]規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)，裝修材料符合環(huán)保要求，觀感質(zhì)量良好。設(shè)備安裝工程質(zhì)量：設(shè)備運(yùn)行正常，安裝牢固，符合相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范，性能指標(biāo)滿足設(shè)計(jì)要求。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)審查乙方提交的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等文件資料。在乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改，直至解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)所需的相關(guān)資料和文件，協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的各項(xiàng)審批手續(xù)。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用。協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中涉及的周邊關(guān)系、市政配套等問題，為乙方創(chuàng)造良好的施工條件。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定獲取項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主組織項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作，選擇合適的設(shè)計(jì)單位、施工單位等合作方。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方限期履行，或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和本合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)推進(jìn)。組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的全過程管理。按照經(jīng)甲方確認(rèn)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行施工，不得擅自變更設(shè)計(jì)。如需變更，應(yīng)提前取得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)變更手續(xù)。建立健全項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全管理制度，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。定期向甲方報(bào)送項(xiàng)目進(jìn)展情況報(bào)告，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量狀況、資金使用情況等。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施減少施工揚(yáng)塵、噪聲、廢水等污染，確保施工活動(dòng)符合環(huán)保要求。負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案工作，在工程竣工后及時(shí)組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并將驗(yàn)收備案文件提交甲方存檔。承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的所有稅費(fèi)及其他費(fèi)用，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合法合規(guī)。四、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用及支付方式（一）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用1.本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用暫定為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），最終以項(xiàng)目竣工結(jié)算審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。2.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用包括但不限于項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建安費(fèi)、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)以及為完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的其他一切費(fèi)用。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.進(jìn)度款：乙方按照項(xiàng)目進(jìn)度完成一定階段工作并經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方向乙方支付相應(yīng)階段的進(jìn)度款。具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并通過甲方審核后，支付至項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[x]%；基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付至項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[x]%；主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付至項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[x]%；裝飾裝修工程及設(shè)備安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付至項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[x]%；項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收備案后，支付至項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[x]%。3.結(jié)算款：項(xiàng)目竣工結(jié)算審計(jì)完成后，甲方向乙方支付至結(jié)算金額的[x]%。4.質(zhì)保金：結(jié)算款支付后，預(yù)留結(jié)算金額的[x]%作為質(zhì)保金。質(zhì)保期為自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起[x]年，質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題，甲方在[x]個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)保金無息返還乙方。五、項(xiàng)目工期1.本項(xiàng)目總工期為[x]天，自合同簽訂之日起計(jì)算。2.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并提交甲方審核確認(rèn)。乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工交付。3.因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在不可抗力事件或甲方原因造成工期延誤情況發(fā)生后[x]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，每延誤一天，按照項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。六、工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，對(duì)每道工序進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，確保工程質(zhì)量符合要求。3.工程竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后向甲方提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方在收到乙方提交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后[x]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。4.如工程質(zhì)量不符合合同約定或國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因乙方返工整改導(dǎo)致工期延誤的，按照本合同關(guān)于工期延誤的約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并將備案文件提交甲方存檔。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用，每逾期一天，按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無法按時(shí)交付或出現(xiàn)質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。3.乙方擅自將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。4.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.如一方違反本合同其他條款約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同