房屋分離合同協(xié)議?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的分離事宜達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述本合同所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋性質為[房屋性質，如住宅、商業(yè)等]，房屋結構為[結構類型，如磚混、框架等]，房屋建成年份為[具體年份]。該房屋擁有獨立的土地使用權，土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地面積為[x]平方米，土地使用年限至[截止日期]。房屋內(nèi)部設施包括但不限于：[詳細列舉房屋內(nèi)的固定裝修、設備等，如水電設施、門窗、廚房設備、衛(wèi)生間潔具等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定獲取房屋分離相關的款項。2.甲方應保證對該房屋擁有合法的處分權，不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，保證該房屋未被查封、抵押或存在其他限制轉讓的情形。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。3.甲方應協(xié)助乙方辦理與房屋分離相關的各項手續(xù)，包括但不限于向相關部門提交申請文件、提供必要的證明材料等，確保手續(xù)的順利辦理。辦理手續(xù)所需的費用由[具體承擔方]承擔。4.甲方應向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的歷史使用情況、是否存在質量問題、周邊環(huán)境等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。5.在房屋分離手續(xù)辦理期間，甲方應配合乙方維護房屋的現(xiàn)狀，不得擅自對房屋進行拆除、改建或損壞房屋的原有結構及設施。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定履行協(xié)助辦理房屋分離手續(xù)的義務。2.乙方應按照本合同約定向甲方支付房屋分離相關款項。3.乙方應積極配合甲方辦理各項手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明材料。辦理手續(xù)所需的費用由[具體承擔方]承擔。4.乙方應在房屋分離手續(xù)辦理完畢后，按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，合法使用分離后的房屋及土地。三、房屋分離款項及支付方式（一）房屋分離款項經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應向甲方支付房屋分離款項共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該款項包括但不限于房屋及土地的補償費用、甲方因辦理分離手續(xù)所產(chǎn)生的合理費用等。（二）支付方式乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在房屋分離手續(xù)辦理至[具體階段，如提交申請材料并被相關部門受理后]，乙方應向甲方支付款項人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在房屋分離手續(xù)辦理完畢，且乙方取得分離后的房屋產(chǎn)權證書及土地使用權證書后，乙方應向甲方支付剩余款項人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到每筆款項后的[x]個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、房屋分離手續(xù)辦理（一）辦理流程1.甲乙雙方共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門及土地管理部門提交房屋分離申請，并按照相關部門的要求提供所需的證明材料。2.相關部門對申請材料進行審核，如發(fā)現(xiàn)材料不全或不符合要求，甲乙雙方應在規(guī)定時間內(nèi)補充或更正材料。3.經(jīng)審核通過后，相關部門進行現(xiàn)場勘查，核實房屋的實際情況。4.根據(jù)現(xiàn)場勘查結果及相關規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權的分離手續(xù)，分別頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權證書及土地使用權證書給乙方。（二）辦理期限甲乙雙方應積極配合，共同推進房屋分離手續(xù)的辦理。自本合同簽訂之日起，辦理房屋分離手續(xù)的期限為[x]個工作日。如因不可抗力或政府部門原因導致辦理期限延長的，雙方應協(xié)商順延辦理期限。（三）辦理責任如因甲方原因導致房屋分離手續(xù)無法在規(guī)定期限內(nèi)辦理完畢，每逾期一日，甲方應按照本合同房屋分離款項總額的[x%]向乙方支付違約金。如因乙方原因導致手續(xù)延誤，責任由乙方自行承擔。如因政府部門原因導致手續(xù)延誤，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本合同約定，未保證房屋產(chǎn)權清晰無瑕疵，導致乙方無法順利取得分離后的房屋產(chǎn)權及土地使用權，甲方應全額退還乙方已支付的款項，并按照房屋分離款項總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋分離手續(xù)，或故意拖延辦理，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，并按照房屋分離款項總額的[x%]向乙方支付違約金。3.如甲方擅自對房屋進行拆除、改建或損壞房屋原有結構及設施，影響房屋分離手續(xù)辦理或導致乙方權益受損的，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方相應損失，并按照房屋分離款項總額的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時支付房屋分離款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋分離款項總額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。2.若乙方違反本合同約定，不配合甲方辦理房屋分離手續(xù)，導致手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并按照房屋分離款項總額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。六、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同