房屋退款合同協(xié)議?甲方（退款方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（收款方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲乙雙方就房屋相關(guān)事宜達(dá)成以下退款合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述乙方因[具體原因]從甲方處購(gòu)買(mǎi)了位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質(zhì)為[商品房/二手房等]，附帶車(chē)庫(kù)/車(chē)位編號(hào)為[如有]。該房屋購(gòu)房款總價(jià)為人民幣[x]元，乙方已支付甲方購(gòu)房款共計(jì)人民幣[x]元，支付方式包括[一次性付款/分期付款/銀行貸款等，詳細(xì)說(shuō)明每種支付方式的金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取相應(yīng)的退款金額。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方退還已收取的購(gòu)房款。3.甲方應(yīng)確保對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法順利獲得退款或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理與退款相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)退還購(gòu)房款。2.乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、有效的身份信息及與購(gòu)房相關(guān)的證明文件。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理與退款相關(guān)的手續(xù)，如簽署文件、提供銀行賬戶(hù)信息等。4.乙方應(yīng)在收到甲方退款后，向甲方出具收款憑證，并保證不再就該房屋購(gòu)買(mǎi)事宜向甲方主張任何權(quán)利。三、退款金額及退款方式（一）退款金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)退還乙方購(gòu)房款共計(jì)人民幣[x]元。此退款金額為扣除乙方因購(gòu)買(mǎi)該房屋已實(shí)際使用或受益部分后的凈額，具體計(jì)算方式為：購(gòu)房款總價(jià)乙方已使用或受益部分的合理價(jià)值（如有）。已使用或受益部分的合理價(jià)值由雙方根據(jù)房屋實(shí)際使用情況、市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。（二）退款方式甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將退款金額支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方指定銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________賬號(hào)：__________四、退款時(shí)間及進(jìn)度安排1.第一階段：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)該房屋相關(guān)情況的核實(shí)工作，確保不存在影響退款的因素。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通解決。2.第二階段：在完成核實(shí)工作后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方將應(yīng)退還金額的[x]%支付至乙方指定銀行賬戶(hù)。3.第三階段：在乙方配合甲方完成所有與退款相關(guān)的手續(xù)（如簽署解除購(gòu)房合同文件、辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等，如有需要）后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方將剩余退款金額支付至乙方指定銀行賬戶(hù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方退還購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方一次性退還全部已收取的購(gòu)房款及按照本協(xié)議約定應(yīng)支付的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利獲得退款或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、利息損失、因主張權(quán)利產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致退款延遲或無(wú)法進(jìn)行，每逾期一日，應(yīng)按照退款金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失（包括但不限于甲方為處理退款事宜產(chǎn)生的費(fèi)用、利息損失等）。2.若乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方做出錯(cuò)誤決策或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方已收取的購(gòu)房款、利息損失、因主張權(quán)利產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等），同時(shí)甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的購(gòu)房款及按照本協(xié)議約定應(yīng)支付的違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與