貸款買房協(xié)議書公證?甲方（購房人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（售房人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方欲通過貸款方式購買乙方所有的房產(chǎn)，為明確雙方權利義務，保障交易順利進行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，并共同申請辦理貸款買房協(xié)議書公證：一、標的物描述1.房產(chǎn)基本信息乙方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權證號為[具體證號]。該房產(chǎn)為[現(xiàn)房/期房]，房屋現(xiàn)狀為[已裝修/毛坯等]。2.配套設施及相關權益該房產(chǎn)配套有[停車位數(shù)量及相關情況]、[物業(yè)服務內容及標準]等附屬設施。與該房產(chǎn)相關的水、電、燃氣、供暖等開戶情況為[已開戶/未開戶，若未開戶，約定辦理責任]，且該房產(chǎn)不存在抵押、查封等權利受限情況。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不受市場價格波動等因素影響。2.付款方式甲方選擇貸款方式支付購房款，具體付款安排如下：首付款：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內，向乙方支付購房首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉賬至乙方指定賬戶，注明收款賬戶信息]。貸款支付：甲方應在支付首付款后，積極配合乙方及貸款銀行辦理貸款手續(xù)。甲方預計貸款金額為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），具體貸款金額以貸款銀行審批為準。若貸款審批金額不足，甲方應在接到通知后的[x]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足差額部分。甲方應按照貸款銀行要求提供真實、完整、有效的貸款申請資料，并配合貸款銀行進行調查、評估、面簽等相關手續(xù)。乙方應協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和資料。若因甲方原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，影響購房款支付的，甲方應承擔違約責任，按照本協(xié)議約定支付剩余購房款或承擔相應賠償責任。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合條件的房產(chǎn)。在貸款獲批后，有權按照貸款合同約定使用貸款資金支付購房款。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式支付首付款及辦理貸款相關手續(xù)，按時足額償還貸款本息。對乙方提供的房產(chǎn)相關信息及資料予以保密，不得泄露給任何第三方。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關部門要求，提供真實、完整、有效的個人資料及文件，并積極配合辦理各項手續(xù)。在接收房產(chǎn)后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護房產(chǎn)及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究甲方違約責任。2.義務保證所售房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛及其他權利受限情況。如因乙方原因導致甲方無法取得完整產(chǎn)權或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內，向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的全部文件和資料，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于協(xié)助甲方與貸款銀行簽訂相關貸款合同、抵押合同等，辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)等。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，由甲乙雙方各自承擔。在交房前，妥善保管房產(chǎn)，不得擅自處分或損壞房產(chǎn)及其附屬設施。如因乙方原因導致房產(chǎn)及其附屬設施損壞或滅失的，乙方應負責修復或賠償。在交房時，向甲方提供房產(chǎn)及附屬設施的相關資料，包括但不限于房屋質量保證書、房屋使用說明書等，并確保房產(chǎn)及附屬設施符合交付條件。四、房屋交付1.交付時間乙方應在甲方取得貸款且滿足以下條件后的[x]日內，將房屋交付給甲方：辦理完成房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，取得新的房屋所有權證。結清與該房產(chǎn)相關的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等（如有欠費，乙方應在交房前自行結清）。2.交付標準房屋交付時應符合以下標準：房屋主體結構及附屬設施完好，無明顯質量問題。水、電、燃氣、供暖等設施正常運行，具備使用條件。房屋內的裝修及設備（如有）應符合雙方約定的標準或現(xiàn)狀（以附件形式詳細說明裝修及設備清單、標準）。3.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應共同進行驗收，并簽署房屋交接單。交接單應詳細記錄房屋及附屬設施的狀況、交付時間、相關費用結清情況等內容。乙方應向甲方提供房屋鑰匙、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與交付標準不符的情況，乙方應按照本協(xié)議約定及時進行整改或承擔相應賠償責任。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內，共同向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。在甲方取得貸款且乙方按照本協(xié)議約定履行相關義務后，應盡快完成產(chǎn)權過戶手續(xù)，確保甲方取得房屋所有權證。2.過戶費用承擔辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，由甲乙雙方各自承擔。具體稅費項目及承擔方式如下：甲方承擔的稅費項目包括但不限于[列舉甲方承擔的稅費項目]。乙方承擔的稅費項目包括但不限于[列舉乙方承擔的稅費項目]。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間支付首付款或辦理貸款手續(xù)，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的首付款，甲方應按照房產(chǎn)成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如乙方同意繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應繼續(xù)履行付款義務，并承擔因逾期付款給乙方造成的損失。2.若甲方未按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息，導致乙方承擔擔保責任或遭受其他損失的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方代償?shù)馁J款本息、違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權而支付的訴訟費、律師費、差旅費等費用。3.若甲方擅自改變房屋結構和用途，乙方有權要求甲方恢復原狀，并承擔因此給乙方造成的損失。如甲方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照房產(chǎn)成交價格的[x%]向乙方支付違約金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他權利受限情況，導致甲方無法取得完整產(chǎn)權或遭受其他損失的，乙方應退還甲方已支付的全部購房款，并按照房產(chǎn)成交價格的[x%]向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為購買該房產(chǎn)而支出的各項費用、利息損失以及甲方為實現(xiàn)權益而支付的訴訟費、律師費、差旅費等費用。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或交付房屋，每逾期一日，應按照房產(chǎn)成交價格的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還甲方已支付的全部購房款，同時乙方應按照房產(chǎn)成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如甲方同意繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應繼續(xù)履行協(xié)助過戶及交付房屋的義務，并承擔因逾期履行給甲方造成的損失。3.若乙方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付標準，乙方應負責在[x]日內進行整改，直至符合交付標準。如乙方未能在規(guī)定時間內完成整改或整改后仍不符合交付標準的，甲方有權要求乙方按照房產(chǎn)成交價格的[x%]向甲方支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方因房屋不符合標準而另行租房產(chǎn)生的租金損失、裝修費用損失等。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，貸款銀行執(zhí)[x]份，用于辦理公證、房產(chǎn)過戶、抵押登記等相關手續(xù)的部門各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括但不限于房屋及附屬設施清單、裝修及設備標準、雙方身份證明文件復印件等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上協(xié)議經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商一致達成，雙方對協(xié)議內容理解并認可。為確保協(xié)議的履行及雙方權益的保障，雙方共同申請辦理本貸款買房協(xié)議書公證。公證機構應嚴格按照《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，對本協(xié)議進行審查核實，確保協(xié)議內容合法、有效、真實、完整。在公證過程中，公證機構應履行告知義務，提醒雙方當事人注意協(xié)議中涉及的各項權利義務及法律風險，