房子外包合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有[具體房屋地址]的房子（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)甲方有意將該房屋的相關(guān)事務(wù)外包給乙方，乙方愿意接受委托并提供相應(yīng)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[用途類型]。2.房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面、地面、門窗、水電等設(shè)施情況]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如家具、電器等，并注明是否包含在服務(wù)范圍內(nèi)]。外包服務(wù)內(nèi)容1.房屋維護(hù)與保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對房屋的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行定期檢查，確保房屋安全，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在的安全隱患。對房屋的外立面進(jìn)行維護(hù)，包括清潔、修補(bǔ)等，保持外立面的整潔與完好。定期檢查和維護(hù)房屋的水電設(shè)施、管道系統(tǒng)、門窗等，確保其正常運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)問題及時維修或更換。對房屋內(nèi)部的墻面、地面、天花板等進(jìn)行日常清潔和保養(yǎng)，根據(jù)需要進(jìn)行修補(bǔ)和粉刷。2.房屋租賃管理如果甲方計劃將房屋用于出租，乙方負(fù)責(zé)發(fā)布房屋租賃信息，篩選潛在租戶，安排看房事宜。審核租戶的資質(zhì)和信用狀況，協(xié)助甲方與租戶簽訂租賃合同，并確保合同條款符合法律法規(guī)和甲方利益。收取租金及相關(guān)費(fèi)用，按照合同約定及時轉(zhuǎn)交給甲方，并定期向甲方匯報租金收支情況。處理租賃期間的各種問題，如租戶投訴、房屋維修等，協(xié)調(diào)甲乙雙方與租戶之間的關(guān)系，維護(hù)租賃秩序。3.房屋安全管理制定并執(zhí)行房屋安全管理制度，加強(qiáng)對房屋及周邊區(qū)域的安全巡查，防止發(fā)生盜竊、火災(zāi)、水浸等安全事故。安裝并維護(hù)必要的安全設(shè)施，如監(jiān)控設(shè)備、消防器材等，確保其正常運(yùn)行且符合安全標(biāo)準(zhǔn)。對進(jìn)入房屋的人員進(jìn)行登記和管理，確保房屋安全。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解乙方對房屋的維護(hù)、管理等工作進(jìn)展情況，并提出意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋相關(guān)收益（如租金等）。有權(quán)監(jiān)督乙方在處理房屋事務(wù)過程中的行為，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約或不當(dāng)行為，有權(quán)要求乙方糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀等相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定及時、足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方處理與房屋相關(guān)的重大事項(xiàng)，如涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、重大維修改造等，應(yīng)根據(jù)乙方要求提供必要的文件和支持。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。在處理房屋事務(wù)過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況采取必要的合理措施，但應(yīng)事先告知甲方。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常履行職責(zé)或遭受損失的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并給予賠償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行對房屋的維護(hù)、管理等職責(zé)，確保房屋的正常使用和安全。定期向甲方匯報房屋的維護(hù)、管理情況，提交書面報告，包括但不限于房屋狀況、租金收支情況、維修記錄等。妥善保管與房屋相關(guān)的資料和文件，如租賃合同、維修記錄、費(fèi)用清單等，在協(xié)議終止時應(yīng)完整移交給甲方。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，處理房屋事務(wù)過程中不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式服務(wù)費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方為履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方無需另行支付其他費(fèi)用。2.如因市場行情變化或服務(wù)內(nèi)容調(diào)整等原因，導(dǎo)致乙方履行本協(xié)議的成本增加，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時、足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方支付費(fèi)用及違約金，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，向乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)損壞、安全事故或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報房屋情況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[x]元。逾期超過[x]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[x]日書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可解除本協(xié)議。因解除協(xié)議給對方造成損失的，除本協(xié)議另有約定外，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算和交接。乙方應(yīng)將房屋及相關(guān)資料、文件等完整移交給甲方，并協(xié)助甲方處理后續(xù)事宜。通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方如發(fā)生地址、聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時書面通知對方。一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，以郵寄方式送達(dá)的，自郵件發(fā)出之日起[x]個工作日視為送達(dá)；以傳真方式送達(dá)的，自傳真成功發(fā)送之時視為送達(dá)；以專人送達(dá)方式送達(dá)的，自送達(dá)之日視為送達(dá)。條款獨(dú)立性本協(xié)議部分條款的無效或不