餐飲免租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方的房屋用于餐飲經(jīng)營(yíng)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方房屋期間的免租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于____________________（具體地址）的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅用于經(jīng)營(yíng)餐飲，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、免租期限及條件1.免租期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)______個(gè)月。2.免租條件：乙方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付履約保證金人民幣_(tái)_____元。乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，如有逾期支付情況，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收履約保證金。乙方應(yīng)在免租期限屆滿前，按照本合同約定完成房屋的裝修、設(shè)備采購(gòu)及人員招聘等開業(yè)準(zhǔn)備工作，并正式開業(yè)經(jīng)營(yíng)。乙方在免租期限內(nèi)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法違規(guī)或損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本合同。在租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策要求，對(duì)房屋進(jìn)行檢查、維修或改建，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，具備正常使用功能。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照，提供必要的證明文件和資料，但因辦理證照產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全使用。如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)在免租期限內(nèi)按照本合同約定使用該房屋進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，協(xié)助乙方解決經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修或改造方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)將相關(guān)資料提交給甲方備案。乙方應(yīng)在免租期限屆滿前，按照本合同約定完成房屋的裝修、設(shè)備采購(gòu)及人員招聘等開業(yè)準(zhǔn)備工作，并正式開業(yè)經(jīng)營(yíng)。如因乙方原因未能按時(shí)開業(yè)經(jīng)營(yíng)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收履約保證金。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。如因乙方逾期支付費(fèi)用導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方使用不當(dāng)或保管不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，做好食品安全、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全、有序進(jìn)行。如因乙方原因發(fā)生安全事故或其他糾紛，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本合同解除之日起______日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地返還給甲方。如乙方逾期返還，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：自免租期限屆滿次日起，乙方應(yīng)按照每月人民幣_(tái)_____元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)的______%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月______日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后______日內(nèi)向乙方提供合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定將該房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的履約保證金及租金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收履約保證金。如乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付違約金。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。如乙方未按照本合同約定完成開業(yè)準(zhǔn)備工作或未正式開業(yè)經(jīng)營(yíng)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收履約保證金。如乙方違反本合同約定，從事違法違規(guī)或損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收履約保證金。乙方應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失。如乙方未按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地返還給甲方，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付房屋占有使用費(fèi)，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合