餐飲鋪位合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的餐飲鋪位（以下簡稱"該鋪位"），乙方有意承租該鋪位用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、鋪位基本情況1.鋪位位置：該鋪位位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。2.用途：乙方承租該鋪位僅用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該鋪位具備以下配套設(shè)施：[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如上下水管道、電力供應(yīng)、燃?xì)夤?yīng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)施等，并明確其現(xiàn)狀及運(yùn)行情況]。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供正式發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還鋪位并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對該鋪位的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.義務(wù)確保該鋪位符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付該鋪位及其配套設(shè)施，并保證其正常使用。負(fù)責(zé)對該鋪位的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其安全可靠。因甲方原因?qū)е略撲佄怀霈F(xiàn)質(zhì)量問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)相關(guān)的證照手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用該鋪位及其配套設(shè)施。對該鋪位進(jìn)行合法的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修和改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)自行拆除其裝修和改造部分，恢復(fù)鋪位原狀。如乙方未拆除或恢復(fù)原狀給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付租金及押金。合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。合理使用該鋪位及其配套設(shè)施，不得擅自損壞或改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)該鋪位內(nèi)的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，確保經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。因乙方原因?qū)е略撲佄话l(fā)生安全事故或糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該鋪位轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%。同時(shí)，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)交還該鋪位及其配套設(shè)施，并保證其完好無損。如乙方逾期交還的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付逾期交還期間的占有使用費(fèi)。五、裝修與改造1.裝修與改造原則：乙方如需對該鋪位進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，并事先向甲方提交書面裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造內(nèi)容、施工時(shí)間、施工安全措施等詳細(xì)信息。2.裝修與改造費(fèi)用：乙方承擔(dān)裝修改造的全部費(fèi)用，裝修改造費(fèi)用預(yù)算為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如實(shí)際裝修改造費(fèi)用超過預(yù)算的，超出部分由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。3.裝修與改造限制：乙方的裝修改造行為不得影響該鋪位的主體結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能，不得損壞甲方的其他財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在裝修改造過程中影響其他租戶的正常經(jīng)營活動。4.裝修與改造驗(yàn)收：裝修改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入租賃期限。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），每[x]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[x]%。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下服務(wù)：[詳細(xì)列舉物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)等]。3.物業(yè)管理公司的權(quán)利義務(wù)：物業(yè)管理公司有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用，并對該鋪位的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。物業(yè)管理公司應(yīng)履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該鋪位及其配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未履行對該鋪位的維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該鋪位的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時(shí)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變該鋪位的用途或損壞其結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將該鋪位轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%。同時(shí)，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。如乙方未按照本合同約定的時(shí)間交還該鋪位及其配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付逾期交還期間的占有使用費(fèi)。如乙方逾期交還超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回該鋪位，并要求乙方支付拖欠的租金及占有使用費(fèi)，同時(shí)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的押金不予退還。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。