房貸還款合同協(xié)議?甲方（貸款人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（借款人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方因購買房產(chǎn)需要，向甲方申請貸款，甲方同意向乙方提供貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方的房貸還款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額及用途1.甲方向乙方提供的貸款金額為人民幣________________元整（大寫________________元整）。2.乙方應(yīng)將該貸款專項(xiàng)用于購買位于__________________（房屋地址）的房產(chǎn)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變貸款用途。二、貸款期限貸款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。三、貸款利率1.本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率______%，該利率為固定利率，在貸款期限內(nèi)保持不變。2.如遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率，本合同約定的貸款利率不作調(diào)整。四、還款方式1.乙方選擇以下第______種還款方式：等額本息還款法：每月還款金額固定，包括本金和利息，計(jì)算公式為：\[M=P\times\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]其中，\(M\)為每月還款額，\(P\)為貸款本金，\(r\)為月利率（\(r=\frac{年利率}{12}\)），\(n\)為還款總月數(shù)。等額本金還款法：每月償還的本金固定，利息隨著本金的減少而逐月遞減，計(jì)算公式為：每月還款額=\(P\divn+(PP\times\frac{i1}{n})\timesr\)其中，\(i\)為還款期數(shù)，其他參數(shù)含義同上。2.乙方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)足額存入甲方指定的還款賬戶。3.若乙方未能按時足額還款，甲方有權(quán)按照本合同約定計(jì)收逾期利息、罰息等費(fèi)用。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定向乙方收取貸款本金、利息、逾期利息、罰息等費(fèi)用。2.有權(quán)了解乙方的還款能力、貸款使用情況等信息，乙方應(yīng)予以配合。3.按照本合同約定及時足額向乙方發(fā)放貸款。4.對乙方提供的資料負(fù)有保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定取得貸款。2.按照本合同約定的用途使用貸款，不得擅自改變貸款用途。3.按照本合同約定的還款方式和時間按時足額償還貸款本息。4.向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的貸款申請資料，并承擔(dān)因提供虛假資料而產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.在貸款期間，如個人信息、聯(lián)系方式等發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知甲方。6.配合甲方對貸款使用情況、還款能力等進(jìn)行檢查和監(jiān)督。7.未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項(xiàng)下的貸款轉(zhuǎn)讓、贈與、轉(zhuǎn)借他人。8.在貸款還清前，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并確保抵押物的安全、完整。六、抵押物相關(guān)事宜1.乙方以位于__________________（房屋地址）的房產(chǎn)作為本合同項(xiàng)下貸款的抵押物，抵押擔(dān)保的范圍包括貸款本金、利息、逾期利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，配合甲方辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押抵押物或改變抵押物的用途。4.如乙方未能按時足額償還貸款本息，甲方有權(quán)依法處置抵押物，并以處置所得價款優(yōu)先受償。七、保險事宜1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，對抵押物購買足額的財(cái)產(chǎn)保險，保險期限應(yīng)不短于貸款期限，保險金額應(yīng)不低于抵押物的價值。2.保險單中應(yīng)注明甲方為第一受益人，并在保險單上背書轉(zhuǎn)讓給甲方。3.在貸款期間，乙方應(yīng)按時足額繳納保險費(fèi)，如乙方未按時繳納保險費(fèi)，導(dǎo)致保險合同失效，甲方有權(quán)代為繳納保險費(fèi)或自行辦理保險手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.如抵押物發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方辦理保險理賠事宜。保險理賠款應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。八、提前還款1.乙方提前還款的，應(yīng)提前______日書面通知甲方。2.提前還款應(yīng)按照以下方式辦理：若乙方選擇提前一次性還清全部貸款本息，甲方應(yīng)在收到乙方提前還款申請及足額款項(xiàng)后的______個工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。若乙方選擇提前部分還款，提前還款金額應(yīng)不低于人民幣______元整（大寫________________元整），且提前還款后剩余貸款本金應(yīng)符合甲方的貸款政策要求。提前部分還款后，乙方的還款期限和還款金額將按照本合同約定重新計(jì)算。3.提前還款的，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定支付提前還款違約金，違約金的計(jì)算方式為：提前還款金額×______%。九、違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時足額償還貸款本息，甲方有權(quán)按照逾期金額的______%/日計(jì)收逾期利息，并按照逾期利息的______%計(jì)收復(fù)利。如逾期超過______日，甲方有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下的貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)處置抵押物。2.若乙方擅自改變貸款用途，甲方有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下的貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)按照貸款金額的______%收取違約金。3.若乙方未按照本合同約定辦理抵押物的抵押登記手續(xù)、保險手續(xù)或擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押抵押物或改變抵押物用途等，甲方有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下的貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)按照貸款金額的______%收取違約金。4.若乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)按照貸款金額的______%收取違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。5.若甲方未按照本合同約定及時足額向乙方發(fā)放貸款，應(yīng)按照未發(fā)放金額的______%/日向乙方支付違約金。6.任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元整（大寫________________元整），并賠償對方因此遭受的全部損失。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)