房貸抵押合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]抵押權(quán)人（乙方）：名稱：[乙方銀行名稱]法定代表人：[乙方銀行法定代表人姓名]地址：[乙方銀行地址]聯(lián)系電話：[乙方銀行電話]鑒于甲方因購買房產(chǎn)需要資金，向乙方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，并愿意以其購買的房產(chǎn)向乙方提供抵押擔(dān)保，乙方經(jīng)審查同意向甲方發(fā)放貸款。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方以其房產(chǎn)設(shè)定抵押向乙方貸款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物的詳細(xì)描述（一）房產(chǎn)基本信息1.甲方所購房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住房/商業(yè)用房等]。2.該房產(chǎn)土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。（二）房產(chǎn)現(xiàn)狀1.該房產(chǎn)為[現(xiàn)房/期房]，目前狀態(tài)為[已裝修/毛坯等]，附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等]。2.該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、扣押、監(jiān)管或設(shè)定其他任何形式的擔(dān)保權(quán)益。二、貸款金額、用途、期限及利率（一）貸款金額乙方向甲方提供的貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）貸款用途甲方應(yīng)將該貸款專項(xiàng)用于購買上述約定的房產(chǎn)，不得挪作他用。（三）貸款期限貸款期限為[x]年，自乙方實(shí)際放款之日起計(jì)算。預(yù)計(jì)放款日期為[預(yù)計(jì)放款日]，如實(shí)際放款日期與預(yù)計(jì)放款日期不一致，以實(shí)際放款日期為準(zhǔn)。（四）貸款利率貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮/下浮[x]%執(zhí)行，即年利率為[x]%。如遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率，本合同貸款利率按照以下方式調(diào)整：[詳細(xì)說明利率調(diào)整方式，如每年1月1日調(diào)整等]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定取得貸款。在按照本合同約定履行還款義務(wù)后，有權(quán)要求乙方配合辦理解除抵押登記手續(xù)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整、有效的身份證明、婚姻狀況證明、收入證明、購房合同等相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和有效性。按照本合同約定的用途使用貸款，不得擅自改變貸款用途。按照本合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)足額償還貸款本息。承擔(dān)與本合同及抵押物有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、登記、公證等費(fèi)用。在抵押期間，妥善保管抵押物，負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、拆除、改建或設(shè)定其他任何形式的擔(dān)保權(quán)益。在本合同履行期間，如發(fā)生抵押物被查封、扣押、監(jiān)管或其他影響乙方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取措施消除不利影響。當(dāng)甲方連續(xù)[x]期或累計(jì)[x]期未按時(shí)足額償還貸款本息時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押物以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方提供與貸款有關(guān)的資料，并對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行審查。有權(quán)按照本合同約定收取貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及其他相關(guān)費(fèi)用。在甲方未按照本合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法處分抵押物以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。有權(quán)對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)抵押物存在損壞、滅失或其他影響乙方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況，有權(quán)要求甲方采取措施予以修復(fù)或提供相應(yīng)的擔(dān)保。2.義務(wù)按照本合同約定的金額、期限、利率等條件向甲方發(fā)放貸款。在貸款發(fā)放后，應(yīng)定期向甲方提供貸款對(duì)賬單，告知甲方貸款本息的償還情況。在依法處分抵押物時(shí)，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，并將處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先用于償還甲方所欠乙方的貸款本息、罰息、復(fù)利及其他相關(guān)費(fèi)用，如有剩余，應(yīng)退還甲方；如不足，有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。四、抵押擔(dān)保范圍本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于甲方所欠乙方的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而支付的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)等）。五、抵押物的保險(xiǎn)（一）保險(xiǎn)要求1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，向乙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)期限不得短于本合同的貸款期限。2.保險(xiǎn)單中應(yīng)注明乙方為第一受益人，并在保險(xiǎn)單上加蓋保險(xiǎn)公司公章。（二）保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按時(shí)足額繳納保險(xiǎn)費(fèi)，如甲方未按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)，乙方有權(quán)代為繳納，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（三）保險(xiǎn)理賠在保險(xiǎn)期限內(nèi)，如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)助乙方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)首先用于償還甲方所欠乙方的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，如有剩余，應(yīng)退還甲方；如不足，甲方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)償還責(zé)任。六、抵押登記（一）登記辦理1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，與乙方共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項(xiàng)權(quán)證交乙方收?qǐng)?zhí)。2.辦理抵押登記所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）變更與注銷1.在抵押期間，如抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)、擔(dān)保范圍、抵押物價(jià)值等發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并與乙方共同辦理相關(guān)的變更登記手續(xù)。2.在甲方按照本合同約定還清全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)與甲方共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照合同約定的貸款利率加收[x]%的罰息。2.如甲方未按照本合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)足額償還貸款本息，乙方有權(quán)從逾期之日起按照合同約定的貸款利率加收[x]%的罰息，并對(duì)逾期未還的利息計(jì)收復(fù)利。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求甲方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。3.如甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的金額、期限、利率等條件向甲方發(fā)放貸款，應(yīng)按照未發(fā)放貸款金額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.如乙方在依法處分抵押物時(shí)違反法定程序，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，房地產(chǎn)管理部門留存[x]份，具有同等法律效力。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同期間，如發(fā)生法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本合同部分條款無法履行或需變更的，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策的要求協(xié)商調(diào)整本合同。3.如甲方提前償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，本合同可以提前解除。甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方，并按照乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。（三）通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同中填寫的地址為雙方有效的通訊地址，任何一方通訊地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。一方按照本合同約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，以特快專遞或掛號(hào)信方式送達(dá)對(duì)方通訊地址的，自發(fā)出之日起[x]日后視為送達(dá)；以