房產(chǎn)托管經(jīng)營協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房產(chǎn)地址]（以下簡稱"該房產(chǎn)"），并有意將其委托給乙方進行托管經(jīng)營；乙方具備房產(chǎn)托管經(jīng)營的專業(yè)能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房產(chǎn)托管經(jīng)營事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.房產(chǎn)面積：建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.房產(chǎn)用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修等具體狀態(tài)]，內(nèi)部設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調(diào)、冰箱、電視等]。二、托管經(jīng)營期限1.本協(xié)議托管經(jīng)營期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。2.協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限，如1年]。三、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解房產(chǎn)托管經(jīng)營情況，包括但不限于房產(chǎn)使用狀況、租金收入、費用支出等。有權按照本協(xié)議約定獲取托管經(jīng)營收益。對乙方的托管經(jīng)營行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或損害甲方利益的情況，有權要求乙方糾正并賠償損失。2.義務保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權或處分權，并向乙方提供相關證明文件。如實向乙方告知房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題、是否存在抵押或查封等權利受限情況。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)托管經(jīng)營過程中需要甲方配合的相關手續(xù)，如提供身份證明、簽署文件等。按照本協(xié)議約定承擔房產(chǎn)托管經(jīng)營過程中應由甲方承擔的費用，如物業(yè)費、維修基金等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定對房產(chǎn)進行托管經(jīng)營，包括但不限于自主確定經(jīng)營方式、出租對象等。有權根據(jù)市場行情合理確定房產(chǎn)的租金價格，并按照本協(xié)議約定收取租金及相關費用。在托管經(jīng)營期間，有權使用甲方提供的房產(chǎn)及相關設施設備，但應合理使用并負責維護。2.義務按照本協(xié)議約定的方式和期限，將房產(chǎn)出租給承租人，并確保承租人按照租賃合同約定使用房產(chǎn)。負責房產(chǎn)的日常管理和維護，包括但不限于房屋維修、安全防范、衛(wèi)生清潔等，保證房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。定期向甲方報告房產(chǎn)托管經(jīng)營情況，包括租金收入、費用支出、房產(chǎn)使用狀況等，并按照本協(xié)議約定向甲方支付托管經(jīng)營收益。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害甲方利益或違反法律法規(guī)的行為。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應承擔賠償責任。四、托管經(jīng)營收益及支付方式1.托管經(jīng)營收益乙方按照以下方式確定房產(chǎn)的租金價格：[詳細說明租金定價方式，如參照周邊同類房產(chǎn)市場價格、根據(jù)房產(chǎn)評估價值及市場行情綜合確定等]。在托管經(jīng)營期限內(nèi)，乙方應確保房產(chǎn)的平均月租金收入不低于[具體金額]元。如因市場原因?qū)е伦饨鹗杖氲陀谠摌藴实?，乙方應采取積極措施提高租金收入或按照本協(xié)議約定的差額補足方式向甲方支付收益。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前，將上月的房產(chǎn)租金收入扣除相關費用后的余額支付至甲方指定的銀行賬戶。相關費用包括但不限于物業(yè)費、水電費、房屋維修費用等。乙方應向甲方提供詳細的收益結(jié)算清單，注明租金收入、各項費用支出及收益金額等。五、房產(chǎn)維修與保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)乙方負責房產(chǎn)的日常維修保養(yǎng)工作，確保房產(chǎn)及附屬設施設備正常使用。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或設施設備損壞的，乙方應及時進行維修或更換。對于因乙方使用不當或管理不善導致的房產(chǎn)及設施設備損壞，由乙方承擔維修費用；對于因自然損耗或不可抗力導致的損壞，雙方按照本協(xié)議約定分擔維修費用。2.重大維修如房產(chǎn)需要進行重大維修（維修費用超過[具體金額]元），乙方應提前通知甲方，并提供維修方案和預算。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進行維修。重大維修費用由[雙方協(xié)商確定分擔方式，如甲方承擔[x]%，乙方承擔[x]%等]。六、房產(chǎn)使用限制1.乙方應按照房產(chǎn)的合法用途使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。如需改變房產(chǎn)用途，應提前征得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關手續(xù)。2.乙方不得將房產(chǎn)用于違法活動或損害社會公共利益的行為。3.在托管經(jīng)營期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常開展托管經(jīng)營活動或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的方式和期限支付托管經(jīng)營收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的收益及違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定對房產(chǎn)進行管理和維護，導致房產(chǎn)損壞或甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。4.若乙方擅自改變房產(chǎn)用途、將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方或從事其他違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還房產(chǎn)及支付違約金。違約金金額為托管經(jīng)營期限內(nèi)預計租金總收入的[x]%。5.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應承擔全部賠償責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]