成都東大街

競(jìng)品工程調(diào)查一、東大街金融街概述東大街金融街簡(jiǎn)介2008年，成都東大街金融街總體規(guī)劃正式出爐，2009年4月成都市委、市政府出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加快西部金融中心建設(shè)的意見》提出了一系列關(guān)于成都金融開展的措施，全面加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、招攬全球金融機(jī)構(gòu)安家落戶并給予了相關(guān)政策補(bǔ)貼。目前政府已在土地拍賣條件中對(duì)延線商業(yè)地塊的開發(fā)均作出了嚴(yán)格的限制。錦江區(qū)政府將東大街打造為覆蓋西南的金融商務(wù)大街，目前該區(qū)域已經(jīng)有了匯豐、渣打、荷蘭銀行等7家外資銀行在內(nèi)的103家金融機(jī)構(gòu)。還有局部金融機(jī)構(gòu)有意入駐該區(qū)域。從整體上看，東大街已經(jīng)成為成都市金融機(jī)構(gòu)種類最齊全、數(shù)量最多的區(qū)域，具備了良好的開展金融業(yè)產(chǎn)業(yè)根底，初步形成了金融業(yè)聚集開展的良好態(tài)勢(shì)。東大街金融街簡(jiǎn)介東大街作為金融街的規(guī)劃始于鹽市口，止于沙河五福橋，全長(zhǎng)5.2公里，地鐵2號(hào)線貫穿全段：金融起步區(qū)始于鹽市口，止于府河，長(zhǎng)1.4公里，已形成成熟的商務(wù)、商業(yè)聚集區(qū)；金融核心區(qū)，起于府河，止于二環(huán)路口，共2.4公里長(zhǎng)，核心區(qū)將以金融產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的商務(wù)需求為根底，整合金融貿(mào)易、辦公商務(wù)、會(huì)議展覽、商業(yè)娛樂、行政文化、休閑居住等復(fù)合功能，相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的第二代CBD；金融商務(wù)擴(kuò)展區(qū)始于二環(huán)路口，止于五福橋，長(zhǎng)1.4公里，為金融街的開展提供了廣闊的擴(kuò)展空間。東大街工程分布情況二、東大街在售寫字樓工程項(xiàng)目地址錦江東大街芷泉段68號(hào)開發(fā)商龍茂房地產(chǎn)開發(fā)（成都）有限公司總占地面積70666平米總建筑面積94000平米物管公司世邦魏理仕物管費(fèi)20元/平米·月開盤時(shí)間2010年8月5日交房日期2012年3月車位數(shù)500個(gè)售價(jià)均價(jià)2.2萬/平米九龍倉·時(shí)代八號(hào)物業(yè)形態(tài)分布體量（㎡）寫字樓低區(qū)：3-15層中區(qū)：17-29層高區(qū)：31-40層84000商業(yè)1-2F，每套約300平米，共6套1800九龍倉·時(shí)代8號(hào)包含兩種業(yè)態(tài)：1-2層商業(yè)，3-40層寫字樓。目前寫字樓在售低區(qū)和高區(qū)，底層商鋪在售。九龍倉·時(shí)代八號(hào)時(shí)代

8號(hào)時(shí)代

1號(hào)東大街大堂入口硬件詳細(xì)情況外立面LOW-E玻璃幕墻大堂9.5米凈高，面積900平米，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格裝修電梯共20部日立電梯：低區(qū)電梯數(shù)量5部，3.5m/s，1600kg；中區(qū)電梯數(shù)量6部，4m/s，1600kg；高區(qū)電梯數(shù)量5部，6m/s，1600kg；消防電梯數(shù)量2部，4m/s，1600kg；停車場(chǎng)專用電梯2部；平均等候時(shí)間40s層高/凈高4.05米/2.85米走廊寬1.65米，凈高2.65米空調(diào)中央空調(diào)，品牌待定九龍倉·時(shí)代八號(hào)大堂效果圖電梯廳效果圖低區(qū)：3-15層中區(qū)：17-29層高區(qū)：31-40層標(biāo)準(zhǔn)層面積柱距進(jìn)深面積區(qū)間評(píng)價(jià)低區(qū)2400平米12-13.7米10-12米179-438平米優(yōu)點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)層劃分較為合理，柱距在10-14米的區(qū)間范圍內(nèi)，方便布置辦公；缺點(diǎn)：左側(cè)區(qū)域至廁所距離相對(duì)較遠(yuǎn)中區(qū)178-467平米優(yōu)點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)層劃分較為合理，柱距在10-14米的區(qū)間范圍內(nèi)，方便布置辦公；缺點(diǎn)：右側(cè)區(qū)域至廁所距離相對(duì)較遠(yuǎn)高區(qū)178-467平米優(yōu)點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)層劃分較為合理，柱距在10-14米的區(qū)間范圍內(nèi)，方便不知辦公缺點(diǎn)：黃色區(qū)域室內(nèi)承重墻影響布局，且緊鄰廁所，影響辦公九龍倉·時(shí)代八號(hào)約438㎡約251㎡約186㎡約189㎡約179㎡約183㎡約186㎡約256㎡約437㎡約189㎡約467㎡約249㎡約184㎡約188㎡約178㎡約182㎡約184㎡約249㎡約435㎡約188㎡約452㎡約242㎡約179㎡約183㎡約173㎡約176㎡約186㎡約242㎡約267㎡約183㎡約243㎡該工程在高區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層劃分時(shí)，將右下角區(qū)域拆分為兩局部進(jìn)行銷售，防止了寫字樓高區(qū)大面積單位總價(jià)過高較難銷售的問題。

銷售情況：中區(qū)已售罄，低區(qū)剩余3-5樓整層，高區(qū)33-40樓整層尚未銷售。累計(jì)銷售率約70%，約5.76萬平米，銷售速度為5800平米/月。優(yōu)惠情況：一次性付款3%，按揭1%九龍倉·時(shí)代八號(hào)時(shí)代8號(hào)價(jià)格走勢(shì)圖時(shí)代8號(hào)銷控表〔截止日期20110530〕價(jià)格情況：當(dāng)前售價(jià)約2.1萬元/平米，樓層差價(jià)約140元/月·層主要推廣方式：報(bào)媒、短信、公交站臺(tái)廣告等推售情況：去年開盤推出中區(qū)局部樓層，并根據(jù)銷售情況繼續(xù)加推，去年主推中區(qū)，低區(qū)和高區(qū)推出量較少；今年上半年中區(qū)已售罄，主要推售低區(qū)2010年8月5日開盤開盤價(jià)格1.8萬/平米2010年12月價(jià)格1.8萬/平米2011年4月價(jià)格2.2萬/平米2011年6月價(jià)格2.1萬/平米富力天匯項(xiàng)目地址青羊順城大街289號(hào)開發(fā)商成都富力地產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地面積29408平米總建筑面積303067平米物管公司廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司物管費(fèi)22元/平米·月開盤時(shí)間2010年8月交房日期2012年9月車位數(shù)800個(gè)售價(jià)均價(jià)2萬/平米酒店、寫字樓住宅公寓會(huì)所商業(yè)富力天匯該工程是由曾經(jīng)的“熊貓城”改造修建，并享有受到政府特批的70年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，由于該地塊已使用13年，實(shí)際剩余產(chǎn)權(quán)年限約55年。該工程寫字樓位于紅色區(qū)域，包括酒店和寫字樓兩種業(yè)態(tài)。其中：寫字樓位于3-21層，可售面積約6萬平米；酒店位于1-5層和22-40層。富力天匯硬件詳細(xì)情況外立面LOW-E玻璃幕墻大堂挑高12米，面積300平米現(xiàn)代豪華風(fēng)格裝修電梯共12部日立電梯，其中低區(qū)6-9F，6部，3.5m/s，1600kg高區(qū)10-21F，4部，3.5m/s，1600kg消防電梯，2部，3.5m/s，1600kg平均等候時(shí)間30s層高/凈高4.05米/2.85米走廊寬1.8米空調(diào)中央空調(diào)，品牌待定3-9層標(biāo)準(zhǔn)層10-21層標(biāo)準(zhǔn)層富力天匯標(biāo)準(zhǔn)層面積：5094.8㎡柱距：7.9-12m進(jìn)深：8-18m標(biāo)準(zhǔn)層分析：局部單位進(jìn)深超過12m，嚴(yán)重影響采光，且紅色區(qū)域局部電梯的效勞面積太大，會(huì)增長(zhǎng)等待時(shí)間。序號(hào)1234567891011建筑面積334.65167.77102.06299.55163.32149.03244.82195.03182.75343.54113.16序號(hào)1213141516171819202122建筑面積113.16135.79233.36215.04383.97138.5593.62888.16173.02167.06157.12標(biāo)準(zhǔn)層面積：2514.5㎡柱距：5-11m進(jìn)深：8-13m標(biāo)準(zhǔn)層分析：綠色區(qū)域門的預(yù)留寬度過窄，使用不便；局部區(qū)域柱距太小，不方便使用1234567891011121415161718192122序號(hào)123456789101112建筑面積229.06168.73168.73277.1187.39199.01187.39277.1168.72168.72386.1296.42123456789 101112富力天匯富力天匯價(jià)格走勢(shì)圖富力天匯銷控表〔截止日期20110530〕

銷售情況：目前累計(jì)銷售約60%，共計(jì)約3.6萬平米，月銷售速度為：3600平米/月優(yōu)惠情況：不詳價(jià)格情況：當(dāng)前售價(jià)約2.2萬元/平米主要推廣方式：報(bào)媒、短信、公交站臺(tái)廣告等推售情況：不清楚2010年8月開盤開盤價(jià)格1.6萬/平米2010年12月均價(jià)1.7萬/平米2011年2月均價(jià)2.3萬/平米2011年4月均價(jià)2.1萬/平米2011年5月均價(jià)2.2萬/平米該工程寫字樓帶1500元/平米硬裝，包括架空地板、強(qiáng)面和吊頂。項(xiàng)目地址

武侯人民南路四段領(lǐng)事館路7號(hào)開發(fā)商成都市保蓉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地面積13795㎡總建筑面積98348㎡物管公司保利物業(yè)物管費(fèi)19元/平米·月開盤時(shí)間2011年3月19日交房日期2012年6月車位數(shù)1357個(gè)價(jià)格14000-19000元/㎡保利中心保利中心保利中心物業(yè)形態(tài)包括：1、2號(hào)樓：1-25F為純寫字樓，總體量約10萬平米；中間裙樓連接：1-2F大堂；3-4F商務(wù)會(huì)議中心；5F空中花園硬件詳細(xì)情況大堂11.4m挑高，約900㎡面積；電梯蒂森品牌，每棟8部客梯+2部貨梯，速度4m/s；另設(shè)2部地下室至首層轉(zhuǎn)乘電梯；層高/凈高3.8米/2.8米走廊1.6米空調(diào)美國(guó)特靈中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)+地源熱泵保利中心核心筒+無梁樓蓋設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層面積：2000㎡；產(chǎn)權(quán)劃分：128-434.57㎡柱距：9-10m；進(jìn)深：12-14m；保利中心該工程寫字樓銷售均價(jià)1.7萬/平米，累計(jì)銷售面積約3.5萬平米。當(dāng)前推售為工程北樓，且中間樓層已銷售完畢；同時(shí)可以整層購置南樓，但是南樓目前不拆零銷售?！步刂谷掌?0110610〕大陸國(guó)際項(xiàng)目地址人民南路四段11號(hào)開發(fā)商四川大陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地面積3333平米總建筑面積49888平米物管公司第一太平戴維斯物管費(fèi)20元/平米·月開盤時(shí)間2010年10月交房日期2012年車位數(shù)188個(gè)售價(jià)1.9萬/平米大陸國(guó)際人民南路大陸國(guó)際是純甲級(jí)寫字樓：3-29層均為寫字樓，總體量約3.9萬平米1-2層為會(huì)議室與咖啡廳。硬件詳細(xì)情況外立面LOW-E玻璃幕墻大堂挑高10.2米，面積500平米現(xiàn)代豪華風(fēng)格裝修電梯共8部迅達(dá)電梯，1部消防電梯，7部客用電梯，分區(qū)情況待定層高/凈高3.9米/2.8米走廊寬1.6米空調(diào)中央空調(diào)，品牌待定大陸國(guó)際大陸國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)層面積：1443㎡柱距：8-9.75m進(jìn)深：6.8-13m標(biāo)準(zhǔn)層分析：局部單位進(jìn)深太小，不便于使用；局部單位異形，不便于布置辦公。

大陸國(guó)際開盤時(shí)間：2010年10月累計(jì)銷售面積：2950平米月銷售量：約300平米/月價(jià)格：1.9萬/平米該工程寫字樓當(dāng)前售價(jià)均價(jià)1.9萬/平米，因價(jià)格較高，銷售情況較差。三、東大街待售寫字樓工程明宇金融廣場(chǎng)項(xiàng)目地址錦江區(qū)東大街紫東樓段開發(fā)商明宇環(huán)球置業(yè)股份有限公司總占地面積9755平米總建筑面積124447平米物業(yè)劃分1層為商業(yè)類金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)廳2-6層為酒店餐飲、娛樂、會(huì)議服務(wù)區(qū)7-32層為寫字樓34-47為酒店客房交房日期2012年樓層高度260米，地下5層，地上47層車位數(shù)470個(gè)外立面LOW-E玻璃大堂挑高9米電梯26部奧蒂斯電梯，低區(qū)4部3.5米/秒，高區(qū)5部6米/秒空調(diào)不詳雄飛中心項(xiàng)目地址青羊提督街1號(hào)開發(fā)商成都市京誼地產(chǎn)發(fā)展有限公司總占地面積11288平米總建筑面積143314平米物業(yè)劃分一號(hào)樓1-9層為商業(yè)；10-37層為寫字樓，標(biāo)準(zhǔn)層面積1923平米二號(hào)樓共24層，為酒店交房日期2013年車位數(shù)446個(gè)外立面LOW-E玻璃大堂10.8米挑高，面積不詳電梯總共17部電梯空調(diào)VAV中央空調(diào)二號(hào)樓一號(hào)樓該工程臨時(shí)售樓部位于鼓樓國(guó)際31樓，目前為工程前期亮相，無報(bào)價(jià)。西部國(guó)際金融中心項(xiàng)目地址錦江區(qū)東大街開發(fā)商明宇集團(tuán)總建筑面積260000平米物業(yè)劃分寫字樓、商業(yè)、公寓、酒店樓層高度240米因工程尚未亮相，資料暫不齊全！銀石廣場(chǎng)項(xiàng)目地址錦江區(qū)紅星路步行街開發(fā)商成都市福來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成都駱駝房地產(chǎn)有限公司總占地面積6201平米總建筑面積10萬平米物業(yè)劃分-1、-2層：地鐵商鋪1-6層：購物中心7-21層：卡爾森麗笙世嘉五星級(jí)酒店22-37層：寫字樓38層：云際頂級(jí)會(huì)所交房日期2013年樓層高度152.7米，地下4層，地上38層車位數(shù)338個(gè)外立面石材+LOW-E玻璃大堂不詳電梯共30部，其中15部垂直電梯，15部電扶梯空調(diào)待定鐵獅門·晶融匯效果圖因工程尚未亮相，資料暫不齊全！四、東大街在租寫字樓工程把戲年·喜年廣場(chǎng)項(xiàng)目地址成都錦江區(qū)下東大街216號(hào)開發(fā)商花樣年控股有限公司總占地面積9039平米總建筑面積132217平米物業(yè)劃分東塔：49層寫字樓，面積區(qū)間99-1400平米西塔：3-14層酒店；15-31層公寓物管公司花樣年物業(yè)管理成都分公司物管費(fèi)16元/平米·月交房日期2010年3月容積率層高/凈高4米/3米車位數(shù)606個(gè)外立面LOW-E玻璃大堂8.7米挑高，面積500平米電梯13部日立電梯，低區(qū)速度3.5米/秒，高區(qū)速度6米/秒走廊1.6米空調(diào)中央空調(diào)租金情況90-130元/平米·月東方廣場(chǎng)一期項(xiàng)目地址錦江區(qū)東大街芷泉街口開發(fā)商成都信德實(shí)業(yè)有限公司總占地面積8391平米總建筑面積77811平米物業(yè)劃分寫字樓、商業(yè)，寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積1300平米物管公司成都誠(chéng)信物業(yè)管理有限公司物管費(fèi)4元/平米·月交房日期2007年容積率7層高/凈高3.3米/2.6米車位數(shù)322個(gè)外立面石材+LOW-E玻璃大堂10.7米挑高，面積300平米電梯共7部走廊2米空調(diào)分體空調(diào)租金情況均價(jià)85元/平米·月東方廣場(chǎng)二期項(xiàng)目地址東大街芷泉街口開發(fā)商成都信德實(shí)業(yè)有限公司總占地面積5680平米總建筑面