企業(yè)入駐服務(wù)合同及物業(yè)費用繳納細則條款梳理第一章合同訂立1.1合同編號合同編號：（此處填寫合同編號）1.2合同雙方信息1.2.1甲方（入駐企業(yè)）：（此處填寫甲方企業(yè)名稱）1.2.2乙方（物業(yè)方）：（此處填寫乙方物業(yè)方名稱）1.3合同訂立日期本合同于（此處填寫合同訂立日期）在（此處填寫合同訂立地點）訂立。1.4合同依據(jù)甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方入駐乙方物業(yè)場所的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議。1.5合同期限1.5.1本合同有效期為（此處填寫合同期限，如：一年）。1.5.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。1.6合同簽訂地點本合同簽訂地點為（此處填寫合同簽訂地點）。第二章物業(yè)場所信息2.1物業(yè)場所地址乙方提供給甲方的物業(yè)場所地址為：（此處填寫具體地址）。2.2物業(yè)場所面積乙方提供的物業(yè)場所面積為：（此處填寫面積單位及具體數(shù)值，如：100平方米）。2.3物業(yè)場所用途甲方使用的物業(yè)場所用途為：（此處填寫具體用途，如：辦公、生產(chǎn)、倉儲等）。2.4物業(yè)場所交付時間乙方應(yīng)在（此處填寫交付時間）前，將物業(yè)場所交付給甲方使用。第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的基本物業(yè)服務(wù)3.1.1保障物業(yè)場所的安全、衛(wèi)生、綠化等基本設(shè)施正常運行。3.1.2提供物業(yè)場所內(nèi)的水電供應(yīng)、消防、安防等保障。3.1.3定期進行物業(yè)場所的維護和保養(yǎng)。3.2甲方應(yīng)遵守的物業(yè)使用規(guī)定3.2.1甲方應(yīng)按照乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度使用物業(yè)場所。3.2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)場所的使用安全，不得擅自改動設(shè)施設(shè)備。3.2.3甲方應(yīng)保持物業(yè)場所的整潔，不得隨意丟棄垃圾。第四章物業(yè)費用繳納4.1物業(yè)費計算方式物業(yè)費用按（此處填寫計費方式，如：按面積計費、按使用年限計費等）計算。4.2物業(yè)費繳納時間甲方應(yīng)在每月（此處填寫具體日期，如：每月5日前）向乙方繳納當月的物業(yè)費。4.3物業(yè)費繳納方式甲方可采用以下方式繳納物業(yè)費：4.3.1現(xiàn)金繳納；4.3.2銀行轉(zhuǎn)賬；4.3.3；4.3.4其他雙方認可的繳費方式。4.4物業(yè)費用調(diào)整物業(yè)費用的調(diào)整應(yīng)遵循物價部門的規(guī)定，如有調(diào)整，乙方應(yīng)在調(diào)整前通知甲方。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1雙方在履行合同過程中，如遇特殊情況，需變更合同條款的，應(yīng)書面通知對方。5.1.2合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。5.2合同解除5.2.1以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：5.2.1.1雙方協(xié)商一致，自愿解除本合同；5.2.1.2一方違約，另一方給予（此處填寫違約期限）的寬限期，違約方未予改正；5.2.1.3由于不可抗力原因，致使合同無法履行。5.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項和物業(yè)場所的使用權(quán)。第六章物業(yè)設(shè)施與設(shè)備使用6.1設(shè)施設(shè)備清單6.1.1乙方應(yīng)向甲方提供詳細的物業(yè)設(shè)施與設(shè)備清單，包括但不限于：供電、供水、供暖、通風(fēng)、消防、安防系統(tǒng)等。6.1.2清單中應(yīng)包含每項設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量、安裝位置和使用說明。6.2設(shè)施設(shè)備維護6.2.1乙方負責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。6.2.2甲方在使用過程中發(fā)覺設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時通知乙方進行維修。6.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范6.3.1甲方在使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備時，應(yīng)遵守操作規(guī)程，保證安全。6.3.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改動設(shè)施設(shè)備的安裝位置和結(jié)構(gòu)。第七章物業(yè)安全管理7.1安全責(zé)任7.1.1乙方負責(zé)物業(yè)場所的安全管理，包括但不限于消防安全、治安防范等。7.1.2甲方應(yīng)配合乙方進行安全檢查，保證其經(jīng)營活動的安全性。7.2安全設(shè)施7.2.1乙方應(yīng)保證物業(yè)場所配備必要的安全設(shè)施，如消防器材、應(yīng)急照明等。7.2.2甲方在使用安全設(shè)施時，應(yīng)按照操作規(guī)程進行。7.3應(yīng)急預(yù)案7.3.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對突發(fā)事件。7.3.2甲方應(yīng)熟悉應(yīng)急預(yù)案，并在緊急情況下按照預(yù)案執(zhí)行。第八章物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生8.1綠化養(yǎng)護8.1.1乙方負責(zé)物業(yè)場所的綠化養(yǎng)護工作，保證綠化帶美觀、整潔。8.1.2甲方在使用綠化區(qū)域時，應(yīng)愛護花草樹木，不得隨意破壞。8.2環(huán)境衛(wèi)生8.2.1乙方負責(zé)物業(yè)場所的日常環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾清理、公共衛(wèi)生設(shè)施維護等。8.2.2甲方應(yīng)保持其使用區(qū)域的清潔，不得亂扔垃圾。8.3環(huán)保要求8.3.1甲方在經(jīng)營活動中應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，不得排放超標污染物。8.3.2乙方有權(quán)對甲方排放的污染物進行監(jiān)測，保證其符合環(huán)保標準。第九章物業(yè)檔案管理9.1檔案建立9.1.1乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案管理制度，包括但不限于入住登記、設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄等。9.1.2甲方提供的資料應(yīng)真實、完整，便于乙方歸檔管理。9.2檔案查閱9.2.1甲方有權(quán)查閱與其相關(guān)的物業(yè)檔案，乙方應(yīng)提供便利。9.2.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方泄露甲方檔案內(nèi)容。9.3檔案保管9.3.1乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)檔案，保證檔案的完整性和安全性。9.3.2乙方對檔案的保管期限應(yīng)符合國家檔案管理的相關(guān)規(guī)定。第十章物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整與結(jié)算10.1費用調(diào)整10.1.1物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)政策、市場行情和乙方成本變化等因素進行。10.1.2費用調(diào)整方案應(yīng)提前（此處填寫提前通知期限）通知甲方。10.2結(jié)算方式10.2.1物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算周期為（此處填寫結(jié)算周期，如：每月結(jié)算一次）。10.2.2結(jié)算方式可采用（此處填寫結(jié)算方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。10.3欠費處理10.3.1甲方如發(fā)生欠費，乙方有權(quán)采取以下措施：10.3.1.1催告；10.3.1.2增加滯納金；10.3.1.3限制甲方使用物業(yè)場所的某些服務(wù)；10.3.1.4法律途徑追討欠款。第十一章物業(yè)使用與變更11.1物業(yè)使用11.1.1甲方在物業(yè)場所內(nèi)的經(jīng)營活動，應(yīng)符合國家法律法規(guī)及乙方物業(yè)的管理規(guī)定。11.1.2甲方不得利用物業(yè)場所進行非法活動，不得擅自改變物業(yè)場所的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。11.2物業(yè)變更11.2.1如甲方需對物業(yè)場所進行結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的變更，應(yīng)提前向乙方提出申請。11.2.2乙方將對甲方的變更申請進行審核，審核通過后方可進行變更。11.3物業(yè)占用11.3.1甲方在物業(yè)場所內(nèi)占用公共區(qū)域時，應(yīng)保證不影響其他業(yè)主的正常使用。11.3.2甲方占用公共區(qū)域需征得乙方同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。第十二章物業(yè)維修與養(yǎng)護12.1維修責(zé)任12.1.1乙方負責(zé)物業(yè)場所內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護。12.1.2甲方使用的設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)由甲方自行負責(zé)維修或報修。12.2報修程序12.2.1甲方發(fā)覺設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時向乙方報修。12.2.2乙方應(yīng)在接到報修后（此處填寫響應(yīng)時間，如：24小時內(nèi)）進行處理。12.3維修費用12.3.1乙方對公共設(shè)施的維修，其費用由乙方承擔。12.3.2甲方使用的設(shè)備維修費用，原則上由甲方承擔，除非設(shè)備為乙方提供。第十三章合同終止與續(xù)簽13.1合同終止13.1.1合同期滿后，如雙方無異議，可繼續(xù)簽訂新的合同。13.1.2任何一方在合同期限內(nèi)，因不可抗力或重大原因需要終止合同的，應(yīng)提前（此處填寫提前通知期限）書面通知對方。13.2合同續(xù)簽13.2.1合同續(xù)簽時，雙方可根據(jù)市場行情和物業(yè)成本的變化，協(xié)商調(diào)整物業(yè)費用。13.2.2合同續(xù)簽后，新的合同條款將替代原有合同條款。13.3合同解除13