上海房地產(chǎn)居間買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同編號(hào)：__________《上海房地產(chǎn)居間買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》一、協(xié)議雙方1.賣(mài)方：[賣(mài)方公司名稱(chēng)]，法定代表人：[賣(mài)方法定代表人姓名]，地址：[賣(mài)方公司地址]，聯(lián)系方式：[賣(mài)方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[賣(mài)方聯(lián)系郵箱]。2.買(mǎi)方：[買(mǎi)方公司名稱(chēng)]，法定代表人：[買(mǎi)方法定代表人姓名]，地址：[買(mǎi)方公司地址]，聯(lián)系方式：[買(mǎi)方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[買(mǎi)方聯(lián)系郵箱]。3.居間方：[居間公司名稱(chēng)]，法定代表人：[居間法定代表人姓名]，地址：[居間公司地址]，聯(lián)系方式：[居間聯(lián)系電話]，電子郵箱：[居間聯(lián)系郵箱]。二、房地產(chǎn)基本情況1.房地產(chǎn)位置：位于上海市[具體區(qū)域]，具體地址為[詳細(xì)地址]。2.房地產(chǎn)面積：建筑面積為[具體建筑面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體套內(nèi)面積]平方米。3.房地產(chǎn)權(quán)屬狀況：該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人為[賣(mài)方姓名或公司名稱(chēng)]，權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制情況。三、成交價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格：雙方商定該房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式及時(shí)間：定金：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)抵作購(gòu)房款。首付款：買(mǎi)方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前的[具體天數(shù)]日內(nèi)，向賣(mài)方支付購(gòu)房首付款人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。剩余房款：買(mǎi)方應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，將剩余房款人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付給賣(mài)方。付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賣(mài)方應(yīng)提供銀行賬戶信息。四、交易稅費(fèi)承擔(dān)1.賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)該房地產(chǎn)交易過(guò)程中的增值稅、個(gè)人所得稅（如有）、土地增值稅（如有）等稅費(fèi)。2.買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)該房地產(chǎn)交易過(guò)程中的契稅、印花稅等稅費(fèi)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及交房事宜1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間及手續(xù)：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件和資料。買(mǎi)方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求，繳納相關(guān)的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。2.交房時(shí)間及條件：賣(mài)方應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方。交房時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證該房地產(chǎn)的水、電、氣、通訊等設(shè)施正常使用，房屋結(jié)構(gòu)和裝修完好無(wú)損。買(mǎi)方應(yīng)在收到房屋后，及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。六、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方未按照本協(xié)議的約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照成交價(jià)格的[具體比例]向買(mǎi)方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，買(mǎi)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣(mài)方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)賣(mài)方應(yīng)按照成交價(jià)格的[具體比例]向買(mǎi)方支付違約金。賣(mài)方未按照本協(xié)議的約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照成交價(jià)格的[具體比例]向買(mǎi)方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，買(mǎi)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣(mài)方按照成交價(jià)格的[具體比例]向買(mǎi)方支付違約金，同時(shí)賣(mài)方應(yīng)返還買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款及定金。賣(mài)方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定的房屋狀況不符的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。如賣(mài)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或更換的，買(mǎi)方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修或更換，費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法正常使用房屋的，買(mǎi)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣(mài)方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)賣(mài)方應(yīng)按照成交價(jià)格的[具體比例]向買(mǎi)方支付違約金。2.買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方未按照本協(xié)議的約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]向賣(mài)方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，賣(mài)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買(mǎi)方返還已交付的房屋，同時(shí)買(mǎi)方應(yīng)按照成交價(jià)格的[具體比例]向賣(mài)方支付違約金。買(mǎi)方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，未按照房地產(chǎn)交易中心的要求繳納相關(guān)的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)繳納稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)總額的[具體比例]向賣(mài)方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，賣(mài)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買(mǎi)方返還已交付的房屋，同時(shí)買(mǎi)方應(yīng)按照成交價(jià)格的[具體比例]向賣(mài)方支付違約金。3.居間方違約責(zé)任：居間方未按照本協(xié)議的約定履行居間義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因居間方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，居間方應(yīng)返還買(mǎi)方已支付的定金，并按照成交價(jià)格的[具體比例]向買(mǎi)方支付違約金。如因居間方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)法履行的，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決：如雙方在本協(xié)議的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議中約定了仲裁條款，應(yīng)按照約定的仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。八、協(xié)議的生效與解除1.協(xié)議的生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.協(xié)議的解除條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。九、其他約定事項(xiàng)1.協(xié)議的變更與補(bǔ)充：本協(xié)議的變更與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議的附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面圖、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、物業(yè)交接清單等。十、附則1.協(xié)議份數(shù)及持有：本協(xié)議一式三份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，居間方執(zhí)一份。2.協(xié)議的法律效力：本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除等事宜均適用中華人民共和國(guó)法律。[賣(mài)