認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)規(guī)劃用途?甲方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿認(rèn)購(gòu)乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的[項(xiàng)目名稱]的相關(guān)物業(yè)，乙方同意甲方認(rèn)購(gòu)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認(rèn)購(gòu)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的物及規(guī)劃用途詳細(xì)說(shuō)明（一）認(rèn)購(gòu)物業(yè)具體位置甲方認(rèn)購(gòu)的物業(yè)位于[項(xiàng)目具體地址]，[具體樓棟號(hào)]，[具體房號(hào)]。該物業(yè)所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，項(xiàng)目總占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米。（二）規(guī)劃用途該物業(yè)規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)、辦公等]。根據(jù)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件，該物業(yè)所在建筑的規(guī)劃指標(biāo)如下：1.建筑密度：不超過(guò)[x]%；2.容積率：不超過(guò)[x]；3.綠地率：不低于[x]%。（三）物業(yè)基本情況1.建筑面積：該物業(yè)建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。具體面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。2.戶型結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。3.裝修標(biāo)準(zhǔn)：[說(shuō)明裝修情況，如毛坯、精裝修等，并詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容，包括但不限于墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等的品牌、材質(zhì)、規(guī)格等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件下，享有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)該物業(yè)的權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供與該物業(yè)認(rèn)購(gòu)相關(guān)的信息和文件。在簽訂正式購(gòu)房合同前，有權(quán)對(duì)該物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、有效的身份證明、聯(lián)系方式等相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付認(rèn)購(gòu)定金及其他相關(guān)款項(xiàng)。在乙方通知簽訂正式購(gòu)房合同后，按時(shí)與乙方簽訂正式購(gòu)房合同，并按照合同約定履行付款及其他相關(guān)義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付認(rèn)購(gòu)定金及其他相關(guān)款項(xiàng)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。2.義務(wù)向甲方提供該物業(yè)的合法銷售證明文件，包括但不限于《商品房預(yù)售許可證》等。按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向甲方如實(shí)告知該物業(yè)的規(guī)劃用途、基本情況、周邊環(huán)境等相關(guān)信息。在甲方支付認(rèn)購(gòu)定金后，為甲方保留該物業(yè)至本協(xié)議約定的簽訂正式購(gòu)房合同期限屆滿。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該物業(yè)另行出售給第三方。在簽訂正式購(gòu)房合同前，積極協(xié)助甲方辦理與購(gòu)房相關(guān)的手續(xù)，如提供購(gòu)房合同范本、解答疑問(wèn)等。三、認(rèn)購(gòu)定金及付款方式（一）認(rèn)購(gòu)定金甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[x]元。乙方收到甲方支付的認(rèn)購(gòu)定金后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。（二）付款方式1.一次性付款甲方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同之日起[x]日內(nèi)，將該物業(yè)的全部購(gòu)房款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。購(gòu)房款金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.分期付款第一期：甲方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在該物業(yè)交付前，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款甲方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同之日起[x]日內(nèi)，向乙方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如銀行審批通過(guò)，甲方應(yīng)按照銀行要求簽訂貸款合同，并在貸款發(fā)放后[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至乙方指定的銀行賬戶。如銀行審批未通過(guò)或甲方未能按照銀行要求簽訂貸款合同，導(dǎo)致購(gòu)房款無(wú)法按時(shí)足額支付的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的一次性付款或分期付款方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。購(gòu)房款金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），其中首付款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），貸款金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、正式購(gòu)房合同的簽訂（一）簽訂時(shí)間雙方同意，在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，甲方應(yīng)按照乙方通知的時(shí)間和地點(diǎn)，與乙方簽訂正式購(gòu)房合同。（二）簽訂條件1.甲方已按照本協(xié)議約定支付認(rèn)購(gòu)定金及其他相關(guān)款項(xiàng)。2.乙方已取得該物業(yè)的合法銷售證明文件，且該物業(yè)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。3.雙方對(duì)正式購(gòu)房合同的條款達(dá)成一致意見(jiàn)。（三）合同條款正式購(gòu)房合同應(yīng)包括但不限于以下條款：1.雙方的基本信息；2.物業(yè)的基本情況，包括位置、面積、戶型等；3.購(gòu)房款的金額、付款方式、付款時(shí)間；4.交付時(shí)間及交付條件；5.雙方的違約責(zé)任；6.爭(zhēng)議解決方式等。正式購(gòu)房合同的條款應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及雙方在本協(xié)議中約定的內(nèi)容。五、違約條款（一）甲方違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付認(rèn)購(gòu)定金及其他相關(guān)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。2.若甲方未在本協(xié)議約定的簽訂正式購(gòu)房合同期限內(nèi)與乙方簽訂正式購(gòu)房合同，或雖簽訂正式購(gòu)房合同但未按照合同約定履行付款義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。同時(shí)，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款金額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方已支付的違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方提供該物業(yè)的合法銷售證明文件，或提供的證明文件存在虛假、無(wú)效等情況，每逾期一日，應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)定金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。2.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將該物業(yè)另行出售給第三方，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并按照購(gòu)房款金額的[x]%向甲方支付違約金。如甲方已支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件協(xié)助甲方辦理與購(gòu)房相關(guān)的手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在正式購(gòu)房合同簽訂前，若因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。如因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，乙方應(yīng)在扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用后，將甲方已支付的款項(xiàng)無(wú)息退還甲方。（二）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通訊地址和聯(lián)系方式。任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，均以書(shū)面形式送達(dá)上述通訊地址。如通過(guò)郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收之日視為送達(dá)；如通過(guò)專人送達(dá)的，以對(duì)方簽收之日視為送達(dá)。一方通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。否則，因未及時(shí)通知導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法送達(dá)相關(guān)文件或通知的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（三）協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：_________