租客維修合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方將其所有的房屋出租給乙方使用，為明確雙方在房屋維修方面的權利和義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就房屋維修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[x]室[x]廳[x]廚[x]衛(wèi)。該房屋配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如家具、電器等]。2.維修范圍及標準維修范圍：包括但不限于房屋主體結構、屋頂、墻面、地面、門窗、水電線路、管道設施等因自然損耗或正常使用而出現(xiàn)的損壞。維修標準：維修應達到國家相關標準及行業(yè)規(guī)范要求，確保維修后的房屋及設施能夠正常使用。對于一般性損壞，應及時修復；對于嚴重損壞或影響房屋安全的問題，應按照安全可靠的原則進行維修處理。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方提出的維修要求進行審核，根據(jù)實際情況決定是否需要維修以及維修的方式和時間。有權監(jiān)督乙方對房屋的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方因故意或重大過失導致房屋損壞的，有權要求乙方承擔相應的賠償責任。2.義務按照本協(xié)議約定，及時履行房屋維修義務。對于乙方提出的合理維修要求，應在接到通知后的[x]個工作日內做出維修安排；對于緊急維修事項，應在接到通知后的[x]小時內到達現(xiàn)場進行處理。負責承擔因房屋本身質量問題或自然損耗導致的維修費用，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。在維修房屋前，應提前通知乙方，盡量減少對乙方正常生活的影響。如因維修需要暫時停止房屋部分設施使用的，應提前與乙方協(xié)商確定合理的解決方案，并采取必要的措施保障乙方的基本生活需求。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定及時維修房屋及設施，保障其正常使用。在甲方未履行維修義務或維修不符合約定時，有權自行委托第三方進行維修，并要求甲方承擔相應的維修費用。2.義務合理使用房屋及設施，不得故意損壞或擅自改變房屋結構和用途。如因乙方使用不當或人為造成房屋及設施損壞的，應承擔相應的維修費用及賠償責任。發(fā)現(xiàn)房屋及設施出現(xiàn)損壞時，應及時通知甲方，并提供必要的協(xié)助。如因乙方未及時通知導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔擴大損失部分的賠償責任。在甲方進行維修期間，應積極配合甲方的工作，為維修提供必要的便利條件。三、維修費用承擔1.因房屋本身質量問題或自然損耗導致的維修費用，由甲方承擔。甲方應在維修完成后，憑有效的維修發(fā)票及相關憑證與乙方結算維修費用。2.因乙方使用不當或人為造成的損壞，由乙方承擔維修費用。乙方應在接到甲方通知后的[x]個工作日內支付維修費用，逾期未支付的，每逾期一日應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。3.對于緊急維修事項，甲方可先行墊付維修費用，事后由責任方按照本協(xié)議約定承擔。四、維修方式及時間安排1.維修方式對于一般性維修，甲方應自行安排專業(yè)維修人員進行維修。維修人員應具備相應的資質和經驗，確保維修質量。對于較為復雜或涉及專業(yè)技術要求較高的維修項目，甲方可委托有資質的第三方維修公司進行維修。在委托第三方維修前，應將維修公司的資質、維修方案等告知乙方，并征得乙方同意。2.時間安排甲方應根據(jù)維修項目的實際情況，合理安排維修時間。在維修前，應提前告知乙方預計的維修開始時間和結束時間，盡量減少對乙方正常生活的影響。對于緊急維修事項，甲方應立即采取措施進行維修，盡快恢復房屋及設施的正常使用。如因特殊情況無法在短時間內完成維修的，應及時向乙方說明原因，并提供臨時的解決方案。五、維修質量保證1.甲方對維修后的房屋及設施質量負責，應確保維修后的房屋及設施能夠正常使用，達到本協(xié)議約定的維修標準。2.在維修完成后的[x]個月內，如因維修質量問題導致房屋及設施再次出現(xiàn)損壞的，甲方應免費進行維修或承擔相應的賠償責任。3.乙方在使用維修后的房屋及設施過程中，如發(fā)現(xiàn)維修質量存在問題，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內進行復查，并根據(jù)復查結果進行處理。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；如因甲方未及時維修給乙方造成其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定承擔維修費用或賠償責任的，每逾期一日應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；經甲方催告后仍不履行的，甲方有權采取必要措施維護自身權益，由此產生的費用由乙方承擔，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。3.任何一方違反本協(xié)議的其他約定，應向對方支付違約金[x]元；如因違約給對方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋租賃期限屆滿之日止。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如