祖房變賣合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（買方）：姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有一處祖房，現(xiàn)甲方欲將該祖房進(jìn)行變賣，乙方愿意購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該祖房位于[具體地址]，房屋所在土地地號為[土地地號]，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，房屋共有[x]間，分別為[詳細(xì)描述各房間用途及布局]。3.附屬設(shè)施：該祖房附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如前后院、車庫、儲(chǔ)物間、水電設(shè)施、暖氣設(shè)施、通訊設(shè)施等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋變賣價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對所變賣的祖房擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且該房屋未被查封、抵押、租賃等影響乙方正常使用和處分的情況。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)狀況，包括房屋的質(zhì)量問題、使用年限、維修情況等重要信息。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完好地交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)有狀態(tài)（正常損耗除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料配合辦理房屋交接及產(chǎn)權(quán)變更登記等事宜。對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符，有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋變賣價(jià)款。接受甲方交付的房屋及附屬設(shè)施，并按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，積極配合甲方提供所需資料，按照相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。三、房屋變賣價(jià)款及支付方式1.房屋變賣價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該祖房的變賣價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作房屋變賣價(jià)款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的準(zhǔn)備工作。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢，且甲方將房屋及附屬設(shè)施按照合同約定交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[x]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、通訊費(fèi)等一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后，積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[x]日內(nèi)，向相關(guān)部門提交辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部資料，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，由該方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋變賣價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋變賣價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋變賣價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋變賣價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及按照房屋變賣價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。4.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照房屋變賣價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金，并退還房屋。5.任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照房屋變賣價(jià)款的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)