新型農(nóng)村宅基地合理使用合作協(xié)議第一章總則1.1合同編號本合同編號為______。1.2合同簽訂日期本合同于______年______月______日簽訂。1.3合同雙方信息甲方（農(nóng)村宅基地所有者）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（農(nóng)村宅基地使用者）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.4合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村宅基地上的合理使用關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村宅基地資源的合理利用。1.5合同適用范圍本合同適用于甲方擁有的農(nóng)村宅基地及其地上建筑物，乙方在該宅基地上的合理使用行為。第二章宅基地基本情況2.1宅基地位置宅基地位于______?。ㄊ?、自治區(qū)）______市（縣、區(qū)）______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）______村，具體位置為______。2.2宅基地面積宅基地總面積為______平方米，其中建筑面積為______平方米。2.3宅基地現(xiàn)狀宅基地現(xiàn)狀為______，地上建筑物情況如下：（1）建筑物名稱：____________________（2）建筑物結(jié)構(gòu)：____________________（3）建筑物面積：____________________（4）建筑物使用年限：____________________第三章使用權(quán)及期限3.1使用權(quán)授予甲方同意將宅基地使用權(quán)授予乙方，乙方有權(quán)在該宅基地上建設(shè)、使用、經(jīng)營。3.2使用期限本合同使用期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.3使用權(quán)變更未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置宅基地使用權(quán)。第四章使用條件及義務(wù)4.1使用條件乙方在使用宅基地時，應(yīng)遵守以下條件：（1）不得改變宅基地的用途；（2）不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建建筑物；（3）不得損害宅基地的生態(tài)環(huán)境；（4）不得影響相鄰宅基地的合法權(quán)益。4.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣撸侠硎褂谜?；?）乙方應(yīng)按時繳納相關(guān)稅費(fèi)；（3）乙方應(yīng)保持宅基地的整潔、安全；（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因使用宅基地而產(chǎn)生的責(zé)任。第五章監(jiān)督與管理5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為______。5.2監(jiān)督方式監(jiān)督機(jī)構(gòu)通過以下方式對宅基地使用情況進(jìn)行監(jiān)督：（1）定期檢查；（2）接受舉報；（3）依法查處違法行為。5.3管理費(fèi)用本合同的管理費(fèi)用由______承擔(dān)。5.4管理機(jī)構(gòu)本合同的管理機(jī)構(gòu)為______。5.5管理職責(zé)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)履行以下職責(zé)：（1）宣傳國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣?；?）提供技術(shù)指導(dǎo)和服務(wù)；（3）處理宅基地使用糾紛；（4）維護(hù)宅基地的合法權(quán)益。第六章建設(shè)規(guī)劃與審批6.1建設(shè)規(guī)劃6.1.1規(guī)劃編制乙方在使用宅基地進(jìn)行建設(shè)前，應(yīng)編制詳細(xì)的建設(shè)規(guī)劃，包括建筑物設(shè)計(jì)、布局、高度、面積等。6.1.2規(guī)劃審批乙方應(yīng)將編制好的建設(shè)規(guī)劃提交甲方和相關(guān)部門審批，未經(jīng)審批，不得擅自開工建設(shè)。6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1設(shè)計(jì)要求乙方委托的設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，保證建筑物的安全、適用和美觀。6.2.2質(zhì)量控制乙方應(yīng)加強(qiáng)對施工過程中的質(zhì)量控制，保證建筑材料和施工工藝符合國家標(biāo)準(zhǔn)。第七章施工與監(jiān)理7.1施工組織7.1.1施工隊(duì)伍乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，并與施工隊(duì)伍簽訂施工合同。7.1.2施工進(jìn)度乙方應(yīng)制定合理的施工進(jìn)度計(jì)劃，保證工程按期完成。7.2監(jiān)理責(zé)任7.2.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)乙方應(yīng)委托具備資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)對施工過程進(jìn)行全程監(jiān)理。7.2.2監(jiān)理內(nèi)容監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面進(jìn)行監(jiān)督，保證工程質(zhì)量。第八章使用與維護(hù)8.1使用規(guī)范8.1.1合法使用乙方在使用宅基地時應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣撸戏ㄊ褂谜亍?.1.2維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)對宅基地及其建筑物進(jìn)行定期維護(hù)，保證設(shè)施完好。8.2違規(guī)使用處理8.2.1違規(guī)行為若乙方有違規(guī)使用宅基地的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并整改。8.2.2處理措施對于違規(guī)使用行為，甲方可采取警告、罰款、強(qiáng)制拆除等措施。第九章宅基地變更與處置9.1變更申請9.1.1變更條件乙方如需對宅基地進(jìn)行變更，應(yīng)滿足以下條件：（1）符合國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣?；?）不影響相鄰宅基地的使用；（3）不損害公共利益。9.1.2變更流程乙方應(yīng)向甲方和相關(guān)部門提出變更申請，并按照規(guī)定程序辦理審批手續(xù)。9.2宅基地處置9.2.1處置方式宅基地處置方式包括：出售、贈與、交換等。9.2.2處置程序宅基地處置應(yīng)遵循以下程序：（1）乙方提出處置申請；（2）甲方和相關(guān)部門進(jìn)行審批；（3）簽訂處置協(xié)議。第十章附屬設(shè)施與公共事務(wù)10.1附屬設(shè)施建設(shè)10.1.1建設(shè)要求乙方在使用宅基地時，應(yīng)按照規(guī)劃要求建設(shè)附屬設(shè)施，如道路、排水、供電、供水等。10.1.2建設(shè)責(zé)任附屬設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2公共事務(wù)管理10.2.1管理機(jī)構(gòu)公共事務(wù)管理由村委會或社區(qū)居委會負(fù)責(zé)。10.2.2管理內(nèi)容管理機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)公共事務(wù)的規(guī)劃、建設(shè)、維護(hù)和管理工作。第十一章宅基地使用檔案管理11.1檔案建立11.1.1檔案內(nèi)容宅基地使用檔案應(yīng)包括土地權(quán)屬證明、使用協(xié)議、建設(shè)規(guī)劃、審批文件、施工記錄、使用記錄、維修記錄等。11.1.2檔案管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)建立和管理宅基地使用檔案，保證檔案的完整、準(zhǔn)確和安全性。11.2檔案查閱11.2.1查閱權(quán)限宅基地使用檔案查閱權(quán)限限于甲乙雙方及相關(guān)管理部門。11.2.2查閱程序查閱檔案時，應(yīng)遵守檔案查閱程序，保證檔案安全。第十二章宅基地使用費(fèi)用12.1使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)12.1.1費(fèi)用構(gòu)成宅基地使用費(fèi)用包括土地使用費(fèi)、建設(shè)稅、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。12.1.2費(fèi)用計(jì)算宅基地使用費(fèi)用按國家規(guī)定和當(dāng)?shù)卣哂?jì)算。12.2費(fèi)用支付12.2.1支付方式宅基地使用費(fèi)用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。12.2.2支付時間乙方應(yīng)按約定時間繳納宅基地使用費(fèi)用。第十三章合同終止與解除13.1合同終止13.1.1終止條件合同終止條件包括：使用期限屆滿、宅基地被征收、雙方協(xié)商一致等。13.1.2終止程序合同終止時，雙方應(yīng)協(xié)商確定終止事宜，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.2合同解除13.2.1解除條件