商業(yè)用房過戶協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一處商業(yè)用房（以下簡稱"該商業(yè)用房"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該商業(yè)用房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商業(yè)用房位置該商業(yè)用房位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為商業(yè)。其具體位置以房屋所有權(quán)證及相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記文件記載為準(zhǔn)。2.房屋現(xiàn)狀該商業(yè)用房目前處于[使用/空置]狀態(tài)，內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備情況如下：裝修情況：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、程度，如地面為大理石鋪設(shè)，墻面為乳膠漆粉刷，吊頂為礦棉板吊頂?shù)萞設(shè)施設(shè)備：包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]臺(tái)、電梯[品牌及規(guī)格]部、消防系統(tǒng)[簡述情況]等]。該商業(yè)用房目前無租賃糾紛，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保權(quán)益，也不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該商業(yè)用房擁有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)處分該商業(yè)用房，且該商業(yè)用房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方提供與該商業(yè)用房有關(guān)的一切真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件、相關(guān)資料及信息，并協(xié)助乙方辦理商業(yè)用房過戶手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后，負(fù)責(zé)處理與該商業(yè)用房相關(guān)的物業(yè)管理、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算及交接工作，確保乙方接收后無任何遺留問題。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將該商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等完整地交付給乙方。在辦理商業(yè)用房過戶手續(xù)過程中，積極配合乙方提供必要的協(xié)助，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和方式交付該商業(yè)用房及其相關(guān)資料。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理商業(yè)用房過戶手續(xù)。在本協(xié)議履行過程中，有權(quán)對(duì)甲方履行義務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。按照本協(xié)議約定接收該商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料，并對(duì)其進(jìn)行妥善保管和使用。在辦理商業(yè)用房過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的協(xié)助，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。承擔(dān)接收該商業(yè)用房后因使用、管理等產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該商業(yè)用房的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。2.首付款乙方應(yīng)在甲方完成本協(xié)議約定的交付義務(wù)且雙方共同確認(rèn)無任何遺留問題后的[x]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.尾款在該商業(yè)用房過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的房屋所有權(quán)證后的[x]日內(nèi)，乙方將轉(zhuǎn)讓價(jià)款的尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）支付給甲方。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后的[x]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、商業(yè)用房交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后的[x]日內(nèi)，將該商業(yè)用房的鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。2.交付內(nèi)容包括但不限于：該商業(yè)用房的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件。與該商業(yè)用房相關(guān)的建筑圖紙、裝修資料、設(shè)備清單等資料。該商業(yè)用房的水、電、氣等開戶資料及繳費(fèi)憑證。3.甲方應(yīng)確保交付的商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，如存在質(zhì)量問題或需要維修、更換的部分，甲方應(yīng)在交付前負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。五、過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理商業(yè)用房過戶手續(xù)。2.辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。具體如下：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目，如增值稅、個(gè)人所得稅等]。乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目，如契稅、印花稅等]。3.甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的各種文件、資料，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時(shí)提供相關(guān)資料，并繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該商業(yè)用房及其相關(guān)資料交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的該商業(yè)用房存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該商業(yè)用房的所有權(quán)或影響乙方正常使用該商業(yè)用房，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理商業(yè)用房過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定接收該商業(yè)用房及其相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理商業(yè)用房過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另