集體土地劃撥辦理流程演講人：日期：目錄申請(qǐng)階段審批階段登記階段后續(xù)管理辦理鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體建設(shè)用地手續(xù)集體建設(shè)用地劃撥注意事項(xiàng)相關(guān)法律法規(guī)與政策咨詢與幫助01申請(qǐng)階段提交用地申請(qǐng)用地單位向市、縣國(guó)土資源部門(mén)提交用地申請(qǐng)，申請(qǐng)中應(yīng)明確用地的性質(zhì)、規(guī)模、位置等基本信息。提交申請(qǐng)時(shí)需提供單位法人證明、用地意向書(shū)等相關(guān)材料，確保申請(qǐng)的合法性。準(zhǔn)備相關(guān)材料準(zhǔn)備用地申請(qǐng)書(shū)、土地使用證、土地規(guī)劃許可證等證件復(fù)印件以及原件。01.提交組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件復(fù)印件。02.提交項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、總平面布置圖等材料。03.向市、縣國(guó)土資源部門(mén)提出申請(qǐng)?zhí)峤煌暾纳暾?qǐng)材料，并接受市、縣國(guó)土資源部門(mén)的審核。01審核通過(guò)后，領(lǐng)取《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》等批準(zhǔn)文件，并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。02在獲得批準(zhǔn)文件后，按照批準(zhǔn)的范圍和用途使用土地，不得擅自改變土地用途或擴(kuò)大用地規(guī)模。0302審批階段審查土地權(quán)屬對(duì)土地的所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利等進(jìn)行核實(shí)，確保土地權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。征地審查與調(diào)查核實(shí)調(diào)查土地現(xiàn)狀對(duì)土地的位置、面積、用途、建筑物等現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，為后續(xù)審批提供依據(jù)。評(píng)估土地價(jià)值根據(jù)土地的市場(chǎng)價(jià)值、資源價(jià)值等因素，對(duì)土地進(jìn)行合理評(píng)估，確定土地價(jià)值。準(zhǔn)備報(bào)批文件按照相關(guān)規(guī)定和要求，編制土地劃撥方案，明確土地用途、面積、使用年限等內(nèi)容。編制報(bào)批方案協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)與規(guī)劃、環(huán)保、建設(shè)等部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，確保土地劃撥符合相關(guān)規(guī)定和要求。包括用地申請(qǐng)、土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。組織報(bào)批材料報(bào)批審查與政府批準(zhǔn)審查報(bào)批材料政府部門(mén)對(duì)報(bào)批材料進(jìn)行審查，核實(shí)土地權(quán)屬、用途、面積等內(nèi)容的真實(shí)性和合規(guī)性。批準(zhǔn)劃撥方案公告與備案政府部門(mén)根據(jù)審查結(jié)果，批準(zhǔn)土地劃撥方案，并頒發(fā)相關(guān)批準(zhǔn)文件。將批準(zhǔn)結(jié)果向社會(huì)公告，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案，確保土地劃撥的合法性和透明性。12303登記階段繳納稅費(fèi)印花稅根據(jù)土地面積和土地性質(zhì)，按照規(guī)定的稅率繳納印花稅。030201契稅根據(jù)土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況，按照規(guī)定的稅率繳納契稅。土地使用稅根據(jù)土地等級(jí)和用途，按照規(guī)定的稅率繳納土地使用稅。填寫(xiě)土地使用權(quán)證申請(qǐng)表并提交相關(guān)材料。領(lǐng)取土地使用權(quán)證提交申請(qǐng)土地管理部門(mén)對(duì)土地權(quán)屬進(jìn)行審核，確認(rèn)土地權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。權(quán)屬審核審核通過(guò)后，到指定地點(diǎn)領(lǐng)取土地使用權(quán)證。領(lǐng)取證書(shū)包括土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃許可證、土地合同等相關(guān)文件。完成土地登記手續(xù)提交土地登記資料土地管理部門(mén)對(duì)提交的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)土地登記內(nèi)容無(wú)誤。土地管理部門(mén)審核將土地登記信息錄入土地管理系統(tǒng)，完成土地登記手續(xù)。登記信息錄入04后續(xù)管理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)包括轉(zhuǎn)讓原因、面積、位置、用途等。02040301簽訂轉(zhuǎn)讓合同明確雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，約定使用年限、用途等。審查轉(zhuǎn)讓條件是否符合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策等。辦理土地使用權(quán)變更登記確保土地轉(zhuǎn)讓合法、有效。土地出讓手續(xù)辦理提交出讓申請(qǐng)包括出讓方式、面積、用途、年限等。確認(rèn)出讓條件是否符合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策等。簽訂出讓合同明確出讓方和受讓方的權(quán)利、義務(wù)，約定出讓金支付方式、時(shí)間等。辦理土地使用權(quán)證確保土地使用權(quán)歸屬清晰、合法。一次性繳納或分期繳納，具體期限由合同約定。繳納方式及期限提供合法有效的土地出讓金繳納憑證及證明文件。出讓金票據(jù)及證明01020304根據(jù)土地面積、用途、市場(chǎng)情況等因素綜合確定。土地出讓金計(jì)算未按時(shí)繳納土地出讓金的，按合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理。違約處理繳納土地出讓金05辦理鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體建設(shè)用地手續(xù)向鎮(zhèn)政府提出用地申請(qǐng)?zhí)峤簧暾?qǐng)書(shū)單位或個(gè)人需向鎮(zhèn)政府提交書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明用地用途、面積、位置等信息。提交相關(guān)材料包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證明等相關(guān)材料。審核資質(zhì)條件由鎮(zhèn)政府審核申請(qǐng)人資質(zhì)條件，確保符合用地政策和規(guī)定。審核土地利用規(guī)劃審核是否符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等要求。項(xiàng)目選址由國(guó)土規(guī)劃建設(shè)所牽頭，組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行項(xiàng)目選址。實(shí)地踏察對(duì)項(xiàng)目選址進(jìn)行實(shí)地踏察，核實(shí)土地權(quán)屬、面積、地形地貌等情況。評(píng)估項(xiàng)目影響對(duì)項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境、交通、居民生活等可能產(chǎn)生的影響進(jìn)行評(píng)估。提出選址意見(jiàn)根據(jù)實(shí)地踏察和評(píng)估結(jié)果，提出選址意見(jiàn)并報(bào)上級(jí)部門(mén)審批。國(guó)土規(guī)劃建設(shè)所項(xiàng)目選址與實(shí)地踏察雙方就土地使用期限、用途、面積、費(fèi)用等關(guān)鍵條款進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商一致后，雙方簽訂正式用地協(xié)議，明確各自權(quán)利和義務(wù)。將協(xié)議報(bào)國(guó)土部門(mén)備案登記，作為用地合法憑證。雙方按照協(xié)議約定履行各自職責(zé)，確保用地合法合規(guī)。簽訂用地協(xié)議協(xié)商協(xié)議內(nèi)容簽訂協(xié)議備案登記履行協(xié)議條款06集體建設(shè)用地劃撥注意事項(xiàng)嚴(yán)格遵守國(guó)家土地管理法規(guī)和政策在集體建設(shè)用地劃撥過(guò)程中，必須嚴(yán)格遵守國(guó)家土地管理法規(guī)和政策，確保用地合法。按照規(guī)定的程序進(jìn)行劃撥集體建設(shè)用地劃撥需要經(jīng)過(guò)政府審批，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行，不能隨意改變用途或轉(zhuǎn)讓。遵守土地管理法規(guī)集體建設(shè)用地劃撥必須符合土地利用總體規(guī)劃，確保土地的合理利用和規(guī)劃。符合土地利用總體規(guī)劃在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，集體建設(shè)用地劃撥必須符合城市規(guī)劃和用途管制的要求，不得擅自改變土地用途。符合城市規(guī)劃和用途管制確保土地使用符合規(guī)劃注意土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制轉(zhuǎn)讓程序要合法集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)合法程序，包括審批、評(píng)估、拍賣等，確保轉(zhuǎn)讓的公平性和合法性。限制轉(zhuǎn)讓條件集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要符合一定條件，如土地使用者必須是本村村民或集體經(jīng)濟(jì)組織，不能隨意轉(zhuǎn)讓給其他單位或個(gè)人。07相關(guān)法律法規(guī)與政策《中華人民共和國(guó)土地管理法》土地所有權(quán)和使用權(quán)規(guī)定土地的所有權(quán)歸國(guó)家所有，單位和個(gè)人可以依法取得土地使用權(quán)。02040301土地劃撥程序明確了土地劃撥的程序和審批權(quán)限，規(guī)定土地劃撥必須經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，并簽訂土地使用權(quán)劃撥合同。土地利用總體規(guī)劃要求各級(jí)人民政府編制土地利用總體規(guī)劃，明確土地用途，實(shí)行土地用途管制。土地使用權(quán)終止規(guī)定土地使用權(quán)期滿或提前收回時(shí)，原土地使用者的權(quán)利和義務(wù)。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》出讓和轉(zhuǎn)讓方式明確了城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)可以通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓等方式取得，并規(guī)定了具體的程序和條件。土地使用權(quán)年限規(guī)定了不同用途的土地使用權(quán)最高年限，如住宅用地70年、商業(yè)用地40年等。土地使用權(quán)續(xù)期明確了土地使用權(quán)期滿后的續(xù)期程序和條件。土地使用權(quán)收回規(guī)定了政府可以提前收回土地使用權(quán)的情形和程序。土地用途管制地方政府根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，對(duì)土地用途進(jìn)行管制，確保土地合理利用。土地使用權(quán)監(jiān)管地方政府加強(qiáng)對(duì)土地使用權(quán)使用情況的監(jiān)管，防止非法轉(zhuǎn)讓、占用等行為的發(fā)生。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行規(guī)定，包括轉(zhuǎn)讓條件、程序及土地收益分配等。土地使用權(quán)劃撥細(xì)則各地根據(jù)實(shí)際情況，制定具體的土地使用權(quán)劃撥細(xì)則，明確劃撥程序、審批權(quán)限等。地方政府相關(guān)政策與規(guī)定08咨詢與幫助咨詢土地政策了解申請(qǐng)集體土地劃撥所需的各項(xiàng)材料清單及要求。咨詢所需材料咨詢辦理進(jìn)度查詢申請(qǐng)進(jìn)度，了解辦理過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題及解決方案。了解集體土地劃撥的相關(guān)政策、法規(guī)及具體操作流程。咨詢電話：65553068區(qū)自然資源規(guī)劃局耕保科土地資源管理負(fù)責(zé)集體土地劃撥的土地資源管理、規(guī)劃和保護(hù)工作。耕地保護(hù)土地用途管制制定和執(zhí)行耕地保護(hù)政策，確保耕地?cái)?shù)