物業(yè)對裝修公司管理協(xié)議書合同編號：__________物業(yè)對裝修公司管理協(xié)議書一、引言本協(xié)議旨在規(guī)范物業(yè)與裝修公司之間的管理關(guān)系，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障物業(yè)公共區(qū)域的安全與衛(wèi)生，保證裝修施工的順利進(jìn)行。二、定義與解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有以下含義：1.“物業(yè)”指負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司或機(jī)構(gòu)。2.“裝修公司”指獲得相關(guān)資質(zhì)并從事裝修施工業(yè)務(wù)的公司。3.“裝修施工”指在物業(yè)所管轄的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的房屋裝修工程。4.“公共區(qū)域”指物業(yè)所管轄的供全體業(yè)主共同使用的區(qū)域，如走廊、樓梯、電梯等。三、物業(yè)的權(quán)利與義務(wù)（一）提供裝修管理服務(wù)物業(yè)應(yīng)向裝修公司提供必要的裝修管理服務(wù)，包括但不限于：1.審核裝修公司的資質(zhì)和相關(guān)證件。2.向裝修公司提供裝修施工圖紙的審核意見和建議。3.安排專人負(fù)責(zé)裝修施工的現(xiàn)場管理和監(jiān)督。（二）監(jiān)督裝修施工物業(yè)有權(quán)對裝修施工進(jìn)行監(jiān)督，保證裝修施工符合相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：1.監(jiān)督裝修施工的時(shí)間、進(jìn)度和質(zhì)量。2.檢查裝修施工人員的資質(zhì)和證件。3.對違反裝修規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。（三）維護(hù)公共區(qū)域安全與衛(wèi)生物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)公共區(qū)域的安全與衛(wèi)生，保障業(yè)主的正常生活秩序，包括但不限于：1.對公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔和消毒。2.加強(qiáng)公共區(qū)域的安全管理，設(shè)置必要的安全設(shè)施和警示標(biāo)識。3.及時(shí)處理公共區(qū)域的裝修垃圾和廢棄物。四、裝修公司的權(quán)利與義務(wù)（一）申請裝修許可證裝修公司在進(jìn)行裝修施工前，應(yīng)向物業(yè)申請裝修許可證，并提交相關(guān)的資質(zhì)證明和施工圖紙等資料。（二）遵守裝修規(guī)定裝修公司應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)制定的裝修規(guī)定，包括但不限于：1.按照規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行裝修施工，不得影響其他業(yè)主的正常生活。2.不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。3.不得損壞公共設(shè)施和建筑物的主體結(jié)構(gòu)。（三）保證施工安全裝修公司應(yīng)采取必要的安全措施，保證施工安全，包括但不限于：1.為施工人員配備必要的安全防護(hù)用品。2.對施工現(xiàn)場進(jìn)行安全檢查和隱患排查。3.制定施工安全應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。（四）負(fù)責(zé)裝修垃圾清理裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)清理裝修施工過程中產(chǎn)生的垃圾和廢棄物，不得將裝修垃圾隨意傾倒在公共區(qū)域或其他業(yè)主的私人空間內(nèi)。五、裝修施工管理（一）施工時(shí)間規(guī)定裝修施工應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，一般為每天上午8:00至下午6:00，節(jié)假日和夜間不得進(jìn)行裝修施工。如有特殊情況需要加班施工，應(yīng)提前向物業(yè)申請，并經(jīng)物業(yè)同意后方可進(jìn)行。（二）施工人員管理裝修公司應(yīng)安排持有相關(guān)資質(zhì)證件的施工人員進(jìn)行裝修施工，施工人員應(yīng)佩戴工作證，遵守物業(yè)的管理規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動。（三）施工現(xiàn)場安全措施裝修公司應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置必要的安全設(shè)施和警示標(biāo)識，如滅火器、安全網(wǎng)、警示帶等，保證施工人員和其他業(yè)主的人身安全。（四）對公共設(shè)施的保護(hù)裝修公司在進(jìn)行裝修施工時(shí)，應(yīng)采取措施保護(hù)公共設(shè)施，不得損壞公共設(shè)施或影響公共設(shè)施的正常使用。如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、費(fèi)用與支付（一）裝修押金裝修公司在申請裝修許可證時(shí)，應(yīng)向物業(yè)繳納一定數(shù)額的裝修押金，裝修工程結(jié)束后，經(jīng)物業(yè)檢查無違規(guī)行為和損壞公共設(shè)施的情況，物業(yè)應(yīng)將裝修押金退還給裝修公司。（二）管理費(fèi)用裝修公司應(yīng)按照物業(yè)的規(guī)定支付裝修管理費(fèi)用，管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由物業(yè)與裝修公司協(xié)商確定。（三）其他費(fèi)用及支付方式如有其他與裝修施工相關(guān)的費(fèi)用，如垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電費(fèi)等，裝修公司應(yīng)按照物業(yè)的要求支付相應(yīng)的費(fèi)用，支付方式由物業(yè)與裝修公司協(xié)商確定。七、違約責(zé)任（一）物業(yè)的違約責(zé)任物業(yè)未按照本協(xié)議的約定提供裝修管理服務(wù)，給裝修公司或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）裝修公司的違約責(zé)任1.裝修公司違反本協(xié)議的約定，未申請裝修許可證或未遵守裝修規(guī)定進(jìn)行裝修施工的，物業(yè)有權(quán)責(zé)令其停止施工，并要求其限期整改；情節(jié)嚴(yán)重的，物業(yè)有權(quán)解除本協(xié)議，并要求裝修公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.裝修公司違反本協(xié)議的約定，未保證施工安全或損壞公共設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.裝修公司未按照本協(xié)議的約定支付裝修押金、管理費(fèi)用或其他費(fèi)用的，物業(yè)有權(quán)要求其限期支付，并從逾期之日起按日收取一定比例的滯納金；逾期仍未支付的，物業(yè)有權(quán)采取法律手段追討欠款，并要求裝修公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。（二）仲裁或訴訟如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行仲裁；如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、協(xié)議的變更與解除（一）協(xié)議的變更雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本協(xié)議。3.一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、附則（一）協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（二）協(xié)議份數(shù)及留存本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）其他事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議