ICS35.080

L77

SZDB/Z

深圳市標(biāo)準(zhǔn)化指導(dǎo)性技術(shù)文件

SZDB/Z26—2010

建筑物基本指標(biāo)、功能分類及編碼

2010-04-28發(fā)布2010-06-01實(shí)施

深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布

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建筑物基本指標(biāo)、功能分類及編碼

1范圍

本指導(dǎo)性技術(shù)文件規(guī)定了深圳市建筑物基本指標(biāo)、功能分類及編碼的術(shù)語(yǔ)定義，基本指標(biāo)解釋，功

能類別、代碼及說明，編碼單元?jiǎng)澐衷瓌t、編碼方法、技術(shù)路線、數(shù)據(jù)要求。

本指導(dǎo)性技術(shù)文件適用于深圳市范圍內(nèi)的建筑物基本信息、功能分類和編碼。

2規(guī)范性引用文件

下列文件對(duì)于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文

件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。

GB/T2260中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼

GB/T79291﹕5001﹕10001﹕2000地形圖圖式

GB/T10114縣以下行政區(qū)劃代碼編碼規(guī)則

SZDB/Z3－2006社區(qū)服務(wù)與綜合管理信息化技術(shù)規(guī)范

SZDB/Z4－2006深圳市統(tǒng)一空間基礎(chǔ)網(wǎng)格

3術(shù)語(yǔ)與定義

下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本文件。

3.1

建筑物building

指具有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎(chǔ)，能夠形成一定的內(nèi)部空間，滿足人們生產(chǎn)、生活及其他活動(dòng)需要

的工程實(shí)體。不包括構(gòu)筑物（如紀(jì)念碑、單位大門、圍墻、廣告牌位、標(biāo)示物、橋梁、涵洞、地下室通

風(fēng)口等）和小型建筑小品（如獨(dú)立的亭子、有頂蓋的觀景平臺(tái)、獨(dú)立的花架連廊、人防出入口、電話亭、

治安崗?fù)?、建筑面積10小于平方米的單位門房等）。搭建物（如工棚、窩棚、菜棚、看守棚等）和代用

物（如用作建筑物使用的集裝箱、大型包裝箱、廢舊汽車、船體及火車車廂等）作為臨時(shí)建筑物，在編

碼時(shí)區(qū)別表示。

3.2

基本指標(biāo)basicbuildingindicators

是用來描述建筑物基本特征的指標(biāo)，共14項(xiàng)，包括建筑編碼、建筑名稱、詳細(xì)地址、結(jié)構(gòu)類型、使

用期限、建造年代、建筑狀態(tài)、建筑層數(shù)、建筑高度、停車位數(shù)、基底面積、總建筑面積、主要用途、

分用途建筑面積。

3.3

功能分類usage

按照建筑物的使用用途對(duì)建筑物功能進(jìn)行分類。共分為8大類、34中類、69小類。

3.4

功能類別代碼usagecode

分別為每個(gè)功能類別賦予一個(gè)代碼，代碼由英文字母和阿拉伯?dāng)?shù)字組成。每個(gè)代碼的第一個(gè)字母為

“J”，后面的字母為大類代碼，與《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》中的城市用地分類大類代號(hào)字母一

致，字母后面的2位阿拉伯?dāng)?shù)字依次代表中類和小類。

3.5

建筑編碼buildingcode

指根據(jù)建筑編碼原則為建筑編碼單元編定的號(hào)碼。共19位，前14位是深圳市統(tǒng)一空間基礎(chǔ)網(wǎng)格編碼，

后5位是建筑物順序碼。

3.6

基底圖形buildingshape

指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影圖形。

1

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3.7

空間基礎(chǔ)網(wǎng)格basicgeo-spatialgrid

為城市管理需要，將城市空間劃分為可以無(wú)縫聚合的網(wǎng)格單元，并賦予惟一的數(shù)字編號(hào)。

4標(biāo)準(zhǔn)制訂原則

4.1普適性原則

本標(biāo)準(zhǔn)提供的建筑物基本指標(biāo)、功能分類和編碼，綜合了深圳市相關(guān)管理部門的需求，普遍適用于

各個(gè)城市管理領(lǐng)域?qū)ㄖ锘拘畔⒌氖褂靡?。?biāo)準(zhǔn)所提供的建筑編碼，可作為全市建筑物信息共享

的關(guān)鍵字，所提供的建筑功能分類可供直接采用或摘選、組合使用。

4.2建筑功能分類的兼容原則

本標(biāo)準(zhǔn)中的建筑功能分類與《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》中的城市用地分類、建設(shè)部房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)

指標(biāo)的建筑功能分類兼容。本標(biāo)準(zhǔn)中的建筑功能小類可以組合成相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中的功能分類。

4.3建筑編碼的空間布局原則

以空間基礎(chǔ)網(wǎng)格為單元按從西向東、從北向南的順序?yàn)榻ㄖ锞幪?hào)。當(dāng)空間基礎(chǔ)網(wǎng)格中的建筑物同

屬于一個(gè)小區(qū)、屋村、單位等建筑群時(shí)，優(yōu)先按照該建筑群的現(xiàn)狀排列順序或管理順序進(jìn)行編號(hào)。

4.4建筑編碼的相對(duì)穩(wěn)定原則

建筑編碼一旦產(chǎn)生，即終生不變。建筑物拆除或因其它原因消失時(shí)，該建筑編碼即廢棄不再使用；

新增建筑編碼直接在其所處空間基礎(chǔ)網(wǎng)格中的最大建筑編碼上遞增，無(wú)需遵循空間布局原則。

4.5方便管理

基于空間基礎(chǔ)網(wǎng)格進(jìn)行建筑編碼，便于按網(wǎng)格和社區(qū)等區(qū)域進(jìn)行建筑物管理。

5建筑物基本指標(biāo)

5.1建筑名稱

指建筑物當(dāng)前使用的名稱，可通過現(xiàn)場(chǎng)查看實(shí)體使用的標(biāo)識(shí)牌、現(xiàn)場(chǎng)訪談、地名審批資料獲得。對(duì)

于小區(qū)內(nèi)建筑物，先寫小區(qū)名稱后寫該建筑物名稱，如××花園××閣；對(duì)于大型市政設(shè)施，先寫大型

設(shè)施名稱后寫具體的建筑名稱，如××水廠辦公樓；對(duì)于私宅，描述為“××村××棟私宅”；對(duì)于各

類體育館、配電房等，應(yīng)為“××學(xué)校體育館”、“××廠配電房”。

5.2詳細(xì)地址

指公安部門編制的建筑物門牌地址或其他現(xiàn)狀、登記門牌地址，基本格式為“××區(qū)××街道××

片區(qū)（社區(qū)、街區(qū)）××路（街、巷、坊）××號(hào)”；記錄地址時(shí)按公安門牌地址、產(chǎn)權(quán)證地址、社區(qū)

自命名地址、自編地址的優(yōu)先級(jí)順序填寫。對(duì)于沒有任何地址信息的建筑物，在描述自編地址時(shí)，參照

周邊建筑的門牌地址，加?xùn)|南西北方向描述，如“××路××號(hào)西側(cè)”。

5.3結(jié)構(gòu)類型

建筑物結(jié)構(gòu)類型可分為以下類別：

a）鋼結(jié)構(gòu)：指主要承重結(jié)構(gòu)的基本構(gòu)件由鋼材制作的房屋，一般有工業(yè)廠房、大跨度建筑、高層

建筑等。

b）混合結(jié)構(gòu)：指主要承重結(jié)構(gòu)的基本構(gòu)件用不同的材料制成的房屋，如承重墻為磚、石，樓（層）

蓋用鋼筋混凝土建造的房屋。

c）框架結(jié)構(gòu)：指由梁、柱系統(tǒng)組成骨架承受和傳遞荷載的建筑，梁柱等一般由鋼筋混凝土或鋼材

制作。

d）框架剪力墻體系：指由鋼筋混凝土框架和一定數(shù)量剪力墻構(gòu)成的高層房屋的一種承重結(jié)構(gòu)形式，

在高層住宅、辦公樓等建筑中廣泛采用。

e）筒體結(jié)構(gòu)：指由封閉墻筒形成的豎向懸臂高層房屋空間承重結(jié)構(gòu)，建筑布置較靈活，整體性和

抗震性較好，在高層和超高層辦公樓等公用建筑中應(yīng)用較多。

f）其他結(jié)構(gòu)：包括青磚、瓦房等磚瓦結(jié)構(gòu)，以及磚墻鐵皮頂結(jié)構(gòu)等。

5.4使用期限

2

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根據(jù)建筑物的報(bào)建、產(chǎn)權(quán)等審批情況，以及建筑結(jié)構(gòu)情況，將建筑物分為永久建筑和臨時(shí)建筑。永

久建筑是指取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或房地產(chǎn)權(quán)利證書的建筑，或者結(jié)構(gòu)類型為永久性結(jié)構(gòu)的建筑，文

物建筑為永久建筑；臨時(shí)建筑是指取得臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑，或者建筑結(jié)構(gòu)為非永久性結(jié)構(gòu)

的建筑。

5.5建造年代

指建筑物的建造時(shí)間，有竣工時(shí)間的以竣工時(shí)間為準(zhǔn)，無(wú)竣工時(shí)間的可按歷年的遙感影像對(duì)照判斷。

5.6建筑狀態(tài)

指建筑物的建設(shè)情況。“已竣工”是指按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收合

格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用或已入?。弧霸诮ā笔侵刚谑┕で椅纯⒐を?yàn)收，或正在施工

未達(dá)到入住和使用條件；“未建”是指未開工；“停建”指已開工，但當(dāng)前停工。

5.7建筑層數(shù)

指層高大于2.2米的樓板結(jié)構(gòu)分層層數(shù)，但屋頂突出物的高度在9米以內(nèi)，且其水平投影面積不超過

該建筑物標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的八分之一者不計(jì)入建筑層數(shù)。當(dāng)一幢建筑有兩個(gè)以上的建筑組合，按最高體

量的自然層數(shù)計(jì)算建筑層數(shù)。

5.8建筑高度

指自建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。但屋頂突出物的高度在9米以內(nèi)，

且其水平投影面積不超過該建筑物標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的八分之一者不計(jì)入建筑高度。當(dāng)一幢建筑有兩個(gè)以

上的建筑組合，按最高體量的高度計(jì)算建筑高度。其他按規(guī)定不計(jì)入建筑控制高度的不算建筑高度。（參

見《深圳市建筑設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定》）

5.9停車位數(shù)

指建筑物附屬的停車位個(gè)數(shù)，包括地上停車位和地下停車位。當(dāng)某宗地內(nèi)只有一幢建筑物時(shí)，宗地

內(nèi)所有停車位應(yīng)計(jì)入；當(dāng)有兩幢以上建筑物時(shí)，如室外停車位明確附屬于其中某一幢建筑物，則計(jì)入該

幢建筑物停車位數(shù)，如無(wú)法明確界定歸屬，則可計(jì)入與室外停車位空間距離最近的一幢建筑停車位數(shù)。

5.10基底面積

指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。

5.11總建筑面積

指建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。建筑面積是指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍同水平投

影面積。

5.12主要用途

一般以建筑物的設(shè)計(jì)審批用途為準(zhǔn)。如建筑物沒有設(shè)計(jì)審批用途，或建筑物在使用過程中改變用途，

致使設(shè)計(jì)審批用途與實(shí)際使用用途不符時(shí)，將實(shí)際使用的建筑面積最大的用途作為建筑物的主要用途。

5.13分用途建筑面積

指按建筑功能分類的建筑面積。有建筑物驗(yàn)收審批的分用途建筑面積的，取該分用途建筑面積；沒

有的，按實(shí)際使用的分用途建筑面積填寫。

6建筑物功能分類（代碼）

6.1居住建筑（JR）

供人們?nèi)粘＞幼∩钍褂玫慕ㄖ锛捌渑涮自O(shè)施。包括：低層住宅、成套住宅、非成套住宅和原農(nóng)

村居民自建住宅。

6.1.1低層住宅（JR1）

指帶有獨(dú)立庭院的獨(dú)立式或并聯(lián)式的低層住宅。一般為1～3層。

6.1.2成套住宅（JR2）

指按套型設(shè)計(jì)并設(shè)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等單元式(成套)的城市居民住宅（含與其它功能

空間處于同一建筑中的住宅部分）。

6.1.3非成套住宅（JR3）

有集中管理且供單身人士使用的居住建筑。包括單身公寓和職工宿舍、學(xué)生宿舍。

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6.1.4原農(nóng)村居民自建住宅（JR4）

指原村民宅基地上建造的私宅。

6.1.5居住配套設(shè)施建筑（JR5）

居住區(qū)為居民提供配套服務(wù)的建筑物，包括配套教育設(shè)施建筑、配套醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施建筑、配套文化

設(shè)施建筑、配套體育設(shè)施建筑、配套商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑、配套金融郵電設(shè)施建筑、社區(qū)服務(wù)設(shè)施建筑、配

套市政公用設(shè)施、行政管理及其它設(shè)施建筑。

6.2商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑（JC）

供人們從事各類商業(yè)銷售活動(dòng)及容納商業(yè)性辦公、旅館業(yè)、游樂等各類服務(wù)業(yè)活動(dòng)的建筑。包括：

商業(yè)建筑、商業(yè)性辦公樓、各類服務(wù)業(yè)建筑、旅游業(yè)建筑。

6.2.1商業(yè)建筑（JC1）

以批發(fā)或零售方式經(jīng)營(yíng)銷售各類生活物資和生產(chǎn)物資的建筑，包括零售百貨、批發(fā)市場(chǎng)。

6.2.2商業(yè)性辦公樓（JC2）

容納除政府機(jī)關(guān)團(tuán)體以外的金融、保險(xiǎn)、證券、新聞出版、文藝團(tuán)體、工業(yè)企業(yè)總部及其它各類公

司的辦公建筑、商務(wù)公寓及其附屬設(shè)施建筑。

6.2.3服務(wù)業(yè)建筑（JC3）

經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)、娛樂休閑、游樂及其它各類服務(wù)業(yè)的建筑，包括餐館（含中西餐廳、飲食店、酒吧、

食堂）、文化娛樂設(shè)施（如小型影院、卡垃OK歌舞廳等）、金融網(wǎng)點(diǎn)（含銀行、保險(xiǎn)、證券等營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）。

6.2.4旅游業(yè)建筑（JC4）

指各類旅館（含賓館、酒店、招待所）及旅游景點(diǎn)建筑。

6.3公共配套建筑（JGIC）

政府行政事業(yè)機(jī)關(guān)團(tuán)體的辦公建筑以及各種文化、教育、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)福利、公共安全和

宗教等為公眾提供社會(huì)服務(wù)的建筑。包括：行政辦公樓、文化建筑、體育建筑、醫(yī)療衛(wèi)生建筑、教育科

研建筑、宗教建筑、社會(huì)福利建筑、口岸建筑。

6.3.1行政辦公樓（JGIC1）

指政府機(jī)關(guān)、各黨派團(tuán)體、人大、政協(xié)、法院、檢察院、公安、消防、海關(guān)等部門的辦公建筑。

6.3.2文化建筑（JGIC2）

指圖書展覽、廣播電視、影劇院、文藝團(tuán)體、音樂廳、文化活動(dòng)中心、文化宮、青少年宮、兒童

活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心等。

6.3.3體育建筑（JGIC3）

指居住區(qū)級(jí)及以上級(jí)別的體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地，不包括學(xué)校內(nèi)配套建設(shè)的體育建筑。

6.3.4醫(yī)療衛(wèi)生建筑（JGIC4）

指各類醫(yī)療、公共衛(wèi)生設(shè)施的建筑。包括：醫(yī)院、門診部、診所、疾病預(yù)防控制中心、衛(wèi)生監(jiān)督所、

預(yù)防保健所、慢性病防治院、急救中心、血液中心（站）、計(jì)劃生育服務(wù)中心（站）等。

6.3.5教育科研建筑（JGIC5）

指高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、職業(yè)學(xué)校、特殊學(xué)校、中學(xué)等各類教育設(shè)施以及各類科學(xué)研究、勘測(cè)

及測(cè)試機(jī)構(gòu)用房。包括：高等院校、中學(xué)、九年一貫制學(xué)校、中等職業(yè)學(xué)校、成人與業(yè)余學(xué)校、特殊學(xué)

校、科研建筑。

6.3.6宗教建筑（JGIC6）

指提供給合法的宗教團(tuán)體舉行宗教活動(dòng)的場(chǎng)所及其附屬設(shè)施。

6.3.7社會(huì)福利建筑（JGIC7）

指為社會(huì)提供福利和慈善服務(wù)的建筑及其附屬設(shè)施。

6.3.8口岸建筑（JGIC8）

指一、二線口岸的邊境聯(lián)檢設(shè)施及其附屬設(shè)施的建筑。

6.4工業(yè)建筑（JM）

指供人們從事工業(yè)生產(chǎn)的建筑物，包括工業(yè)廠房、科研廠房、總部功能區(qū)廠房。

6.4.1廠房（JM1）

指供從事工業(yè)生產(chǎn)為主的建筑，包含生產(chǎn)廠房、臨時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)、少量辦公管理、衛(wèi)生間等功能空間。包

括普通工業(yè)廠房和特種工業(yè)廠房。

6.4.2科研廠房（JM2）

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指供從事高新技術(shù)研究、產(chǎn)品開發(fā)以及高新技術(shù)產(chǎn)品生產(chǎn)的建筑，包含科技研究實(shí)驗(yàn)室、工業(yè)試生

產(chǎn)廠房、臨時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)、科研輔助用房（圖書情報(bào)室、學(xué)術(shù)活動(dòng)室、標(biāo)本室、器材庫(kù)等）、公用設(shè)施用房、

辦公會(huì)議室、行政及生活服務(wù)用房等功能空間。

6.4.3總部功能區(qū)廠房（JM3）

指提供給本行業(yè)區(qū)域性的生產(chǎn)指揮中心、行業(yè)自主創(chuàng)新中心和高端生產(chǎn)性服務(wù)中心的建筑，包括研

發(fā)檢測(cè)、信息服務(wù)、展示交易、品牌培育、價(jià)值規(guī)律培訓(xùn)、綜合服務(wù)、采購(gòu)分銷、勞動(dòng)管理、營(yíng)銷接單、

財(cái)務(wù)結(jié)算等功能空間。

6.5倉(cāng)儲(chǔ)與物流建筑（JW）

指供從事貨物儲(chǔ)藏、運(yùn)輸為主的建筑，包含部分辦公管理空間、衛(wèi)生間、運(yùn)輸及交通設(shè)施機(jī)房等。

包括普通貨物倉(cāng)庫(kù)、特種貨物倉(cāng)庫(kù)、物流配套建筑。

6.5.1普通貨物倉(cāng)庫(kù)（JW1）

以儲(chǔ)存物理化學(xué)性能穩(wěn)定的一般貨物為主、技術(shù)設(shè)備比較簡(jiǎn)單的庫(kù)房建筑。

6.5.2特種貨物倉(cāng)庫(kù)（JW2）

對(duì)交通、設(shè)備和用地有特殊要求或?qū)Τ鞘邪踩靶l(wèi)生有影響的倉(cāng)庫(kù)建筑，如易燃、易爆、劇毒等危

險(xiǎn)品專用倉(cāng)庫(kù)。

6.5.3物流配套建筑（JW3）

指供從事物流運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)的建筑。

6.6交通建筑（JT）

指城市交通建筑和交通配套設(shè)施。

6.6.1城市交通設(shè)施建筑（JT1）

提供城市對(duì)外和對(duì)內(nèi)交通運(yùn)輸功能的主體建筑及其附屬建筑。包括機(jī)場(chǎng)、鐵路、港口、綜合交通樞

紐（如長(zhǎng)途客運(yùn)站）等對(duì)外交通主體建筑物，公交總站、軌道公交換乘樞紐站、機(jī)動(dòng)車停車換乘樞紐站、

公交綜合車場(chǎng)、地鐵站、地鐵通風(fēng)口等對(duì)內(nèi)交通附屬建筑。

6.6.2交通配套設(shè)施建筑（JT2）

指加油站、加氣站、加油加氣站、道路收費(fèi)站、高速公路休息站等交通配套設(shè)施建筑。

6.7市政設(shè)施（JU）

包括供應(yīng)設(shè)施、郵政設(shè)施、電信設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施及其他市政設(shè)施。

6.7.1供應(yīng)設(shè)施（JU1）

指水、電、燃?xì)獾裙?yīng)設(shè)施建筑。包括供水設(shè)施、供電設(shè)施、供氣設(shè)施。

6.7.2郵政通信設(shè)施（JU2）

包括郵政處理中心和郵政支局。

6.7.3電信廣播（電視）設(shè)施（JU3）

指安裝電信設(shè)施和廣播（電視）設(shè)施的建筑。

6.7.4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施（JU4）

指垃圾處理、雨水污水處理設(shè)施，垃圾處理包括垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾填埋場(chǎng)、垃圾焚燒處理廠、醫(yī)療

垃圾處理廠、危險(xiǎn)廢棄物處理廠、糞渣處理廠、衛(wèi)生處理廠、公共廁所等，雨水污水處理包括雨水泵站、

污水泵站、雨水處理廠、污水處理廠、廢水處理廠等。

6.7.5其他市政設(shè)施（JU5）

包括氣象站、水文監(jiān)測(cè)站、環(huán)境監(jiān)測(cè)站、地震監(jiān)測(cè)站、殯葬建筑等。

6.8特殊建筑（JD）

包括軍事建筑、保安建筑、文物建筑等。

6.8.1軍事建筑（JD1）

指直接用于軍事目的的軍事建筑。如指揮機(jī)關(guān)、營(yíng)區(qū)，軍用機(jī)場(chǎng)、港口碼頭，軍用洞庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)，軍

用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站等建筑。

6.8.2保安建筑（JD2）

指監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)和安全保衛(wèi)部門所用的建筑，不包括公安局、公安分局和派出所的辦公樓。

6.8.3文物建筑（JD3）

指各級(jí)文物保護(hù)單位和規(guī)劃需要保護(hù)的、具有歷史價(jià)值和意義的建筑物。

6.8.4其他特殊建筑（JD4）

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指除軍事、保安、文物建筑等以外的其他特殊建筑。

7建筑編碼

7.1編碼單元

指對(duì)建筑物進(jìn)行編碼時(shí)采用的基本單元，根據(jù)建筑物實(shí)體構(gòu)架的獨(dú)立性劃分。一般一個(gè)建筑編碼單

元也稱為一幢建筑。

7.2編碼單元的劃分

7.2.1原則上按照建筑物自然幢數(shù)進(jìn)行建筑編碼單元?jiǎng)澐帧?/p>

7.2.2當(dāng)建筑物由兩個(gè)及兩個(gè)以上體量建筑組合成一體時(shí)（如多個(gè)單元組成或幾個(gè)建筑物首層或多層

相互連通共用的），原則上按一個(gè)編碼單元?jiǎng)澐帧?/p>

7.2.3兩個(gè)或幾個(gè)以上體量建筑物由地下通道、地面連廊、空中連廊等相連接，但地面房屋不相連的，

按建筑物自然體量數(shù)劃分建筑編碼單元。

7.2.4對(duì)于部分私宅，雖然是由兩個(gè)或兩個(gè)以上體量拼接成一整體，但當(dāng)建筑物外形、顏色等風(fēng)格明

顯不一致，且業(yè)主不同時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況劃分為多個(gè)建筑編碼單元。

7.2.5由于后期改造使原兩幢或幾幢建筑物連通共用且無(wú)法清晰拆分的，按一個(gè)編碼單元?jiǎng)澐帧Ｈ舾?/p>

造前建筑物已有編碼的，則作廢原建筑編碼，對(duì)改造后的建筑賦予新的建筑編碼。

7.2.6建設(shè)用地宗地號(hào)不同的，可根據(jù)實(shí)際情況按宗地劃分建筑編碼單元。

7.3編碼規(guī)則和方法

7.3.1編碼規(guī)則

以空間基礎(chǔ)網(wǎng)格為單元，對(duì)其中的建筑物先劃分編碼單元再賦予編碼。一個(gè)建筑編碼單元在時(shí)間和

空間定義上應(yīng)有且只有一個(gè)惟一的編碼；建筑物因拆除等原因消失時(shí)，其原編碼不應(yīng)被其他建筑物占用；

新增建筑物的編碼在已有的建筑編碼后遞增。

建筑編碼按五級(jí)19位進(jìn)行編碼，依次是6位市轄區(qū)碼、3位街道辦事處順序碼、3位社區(qū)順序碼、2

位空間基礎(chǔ)網(wǎng)格順序碼和5位建筑物順序碼。整個(gè)建筑編碼的結(jié)構(gòu)如下：

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

建筑物順序碼

基礎(chǔ)網(wǎng)格順序碼

社區(qū)順序碼

街道順序碼

市轄區(qū)碼

圖1建筑編碼規(guī)則

7.3.2編碼方法

市轄區(qū)碼按照GB／T2260和GB／T10114執(zhí)行。

街道辦編碼和社區(qū)編碼按照SZDB/Z3－2006執(zhí)行。

空間基礎(chǔ)網(wǎng)格編碼按照SZDB/Z4－2006執(zhí)行。

建筑編碼以空間基礎(chǔ)網(wǎng)格為單元，按照自西向東、從北到南的順序進(jìn)行編碼。

建筑編碼示例：

以空間基礎(chǔ)網(wǎng)格為單元對(duì)建筑物進(jìn)行編碼，數(shù)字在網(wǎng)格范圍內(nèi)，永久建筑物從00001～99999進(jìn)行編碼，臨時(shí)建筑物

從T0001-T9999進(jìn)行編碼，網(wǎng)格內(nèi)的建筑物排列遵從自西向東、從北到南的順序。

表1中為福田區(qū)園嶺街道長(zhǎng)城社區(qū)“01”至“15”網(wǎng)格內(nèi)的建筑編碼，對(duì)應(yīng)的圖形表達(dá)見圖5。

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表1福田區(qū)園嶺街道長(zhǎng)城社區(qū)建筑編碼表

序號(hào)街道名稱社區(qū)名稱網(wǎng)格編碼建筑編號(hào)建筑名稱

1園嶺長(zhǎng)城440304001001014403040010010100001長(zhǎng)城大廈1棟

2園嶺長(zhǎng)城440304001001014403040010010100002長(zhǎng)城一花園變電室

3園嶺長(zhǎng)城440304001001014403040010010100003長(zhǎng)城花園管理處

4園嶺長(zhǎng)城440304001001014403040010010100004長(zhǎng)城大廈2棟

5園嶺長(zhǎng)城440304001001014403040010010100005長(zhǎng)城大廈3棟

6園嶺長(zhǎng)城440304001001014403040010010100006百花四路4號(hào)愛心幼兒園

7園嶺長(zhǎng)城440304001001024403040010010200001實(shí)驗(yàn)學(xué)校高中部生物園

8園嶺長(zhǎng)城440304001001024403040010010200002實(shí)驗(yàn)學(xué)校高中部室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)

9園嶺長(zhǎng)城440304001001024403040010010200005廢品回收站

10園嶺長(zhǎng)城440304001001024403040010010200006實(shí)驗(yàn)學(xué)校高中部收發(fā)室

11園嶺長(zhǎng)城440304001001024403040010010200007實(shí)驗(yàn)學(xué)校高中部配電房

12園嶺長(zhǎng)城440304001001034403040010010300001長(zhǎng)樂花園A座

13園嶺長(zhǎng)城440304001001034403040010010300002長(zhǎng)樂花園B座

14園嶺長(zhǎng)城440304001001034403040010010300003長(zhǎng)樂花園C座

15園嶺長(zhǎng)城440304001001034403040010010300004長(zhǎng)安花園A座、B座、C座

16園嶺長(zhǎng)城440304001001034403040010010300005長(zhǎng)樂綜合樓

17園嶺長(zhǎng)城440304001001034403040010010300006深圳實(shí)驗(yàn)幼兒園

18園嶺長(zhǎng)城440304001001034403040010010300007深圳實(shí)驗(yàn)幼兒園值班室

19園嶺長(zhǎng)城440304001001034403040010010300008深圳實(shí)驗(yàn)幼兒園教學(xué)樓

20園嶺長(zhǎng)城440304001001044403040010010400001百花公寓5棟

21園嶺長(zhǎng)城440304001001044403040010010400002百花公寓4棟

22園嶺長(zhǎng)城440304001001054403040010010500001游泳場(chǎng)管理處

23園嶺長(zhǎng)城440304001001054403040010010500002游泳場(chǎng)的地下室出口一

24園嶺長(zhǎng)城440304001001054403040010010500004游泳場(chǎng)的地下室出口二

25園嶺長(zhǎng)城440304001001054403040010010500005游泳場(chǎng)的地下室出口三

26園嶺長(zhǎng)城440304001001064403040010010600001百花小學(xué)綜合樓

27園嶺長(zhǎng)城440304001001064403040010010600005百花小學(xué)門衛(wèi)室

28園嶺長(zhǎng)城440304001001074403040010010700001長(zhǎng)城大廈4棟

29園嶺長(zhǎng)城440304001001074403040010010700002長(zhǎng)城大廈5棟

30園嶺長(zhǎng)城440304001001074403040010010700003長(zhǎng)城二花園客戶中心

31園嶺長(zhǎng)城440304001001074403040010010700004長(zhǎng)城大廈6棟

32園嶺長(zhǎng)城440304001001074403040010010700005長(zhǎng)城幼兒園

33園嶺長(zhǎng)城440304001001084403040010010800001垃圾中轉(zhuǎn)站

34園嶺長(zhǎng)城440304001001084403040010010800002長(zhǎng)泰花園A座

35園嶺長(zhǎng)城440304001001084403040010010800004長(zhǎng)泰花園B座

36園嶺長(zhǎng)城440304001001084403040010010800005歡樂峰商店

37園嶺長(zhǎng)城440304001001094403040010010900001白沙嶺社會(huì)文化站

38園嶺長(zhǎng)城440304001001094403040010010900002荔園小學(xué)

39園嶺長(zhǎng)城440304001001094403040010010900003荔園小學(xué)職工宿舍樓

40園嶺長(zhǎng)城440304001001094403040010010900004荔園小學(xué)門衛(wèi)室

41園嶺長(zhǎng)城440304001001104403040010011000001白沙嶺多層停車場(chǎng)

42園嶺長(zhǎng)城440304001001104403040010011000002百花公寓3棟

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表1福田區(qū)園嶺街道長(zhǎng)城社區(qū)建筑編碼表（續(xù)）

序號(hào)街道名稱社區(qū)名稱網(wǎng)格編碼建筑物編號(hào)建筑名稱

43園嶺長(zhǎng)城440304001001114403040010011100002長(zhǎng)城控股集團(tuán)辦公樓

44園嶺長(zhǎng)城440304001001114403040010011100003長(zhǎng)城大廈7棟

45園嶺長(zhǎng)城440304001001114403040010011100004長(zhǎng)城大廈7棟綜合樓

46園嶺長(zhǎng)城440304001001114403040010011100005深圳市燃?xì)夤巨k公樓

47園嶺長(zhǎng)城440304001001114403040010011100006長(zhǎng)城大廈七棟發(fā)電機(jī)房

48園嶺長(zhǎng)城440304001001114403040010011100007深圳燃?xì)夤艿拦緳C(jī)房

49園嶺長(zhǎng)城440304001001124403040010011200001長(zhǎng)城大廈15棟

50園嶺長(zhǎng)城440304001001124403040010011200002長(zhǎng)城大廈16棟

51園嶺長(zhǎng)城440304001001124403040010011200003長(zhǎng)城大廈8棟

52園嶺長(zhǎng)城440304001001124403040010011200004長(zhǎng)城大廈9棟

53園嶺長(zhǎng)城440304001001134403040010011300001長(zhǎng)城綜合樓

54園嶺長(zhǎng)城440304001001134403040010011300002長(zhǎng)怡花園A座

55園嶺長(zhǎng)城440304001001134403040010011300003長(zhǎng)怡花園B座

56園嶺長(zhǎng)城440304001001134403040010011300004長(zhǎng)怡花園C座

57園嶺長(zhǎng)城440304001001134403040010011300005供汽房

58園嶺長(zhǎng)城440304001001144403040010011400001圣廷苑酒店世紀(jì)樓

59園嶺長(zhǎng)城440304001001144403040010011400002圣廷苑酒店

60園嶺長(zhǎng)城440304001001144403040010011400003圣廷苑洗車棚

61園嶺長(zhǎng)城440304001001154403040010011500001實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部長(zhǎng)廊

62園嶺長(zhǎng)城440304001001154403040010011500002實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部老師宿舍

63園嶺長(zhǎng)城440304001001154403040010011500003實(shí)驗(yàn)學(xué)校旁邊門店

64園嶺長(zhǎng)城440304001001154403040010011500004實(shí)驗(yàn)學(xué)校綜合樓

65園嶺長(zhǎng)城440304001001154403040010011500005實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部教學(xué)樓

66園嶺長(zhǎng)城440304001001154403040010011500006市綠化管理所

67園嶺長(zhǎng)城440304001001154403040010011500008實(shí)驗(yàn)中學(xué)西門門衛(wèi)室

68園嶺長(zhǎng)城440304001001154403040010011500009深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校教學(xué)樓

7.4編碼單元及編碼的圖形表達(dá)方法

用封閉的線勾繪空間基礎(chǔ)網(wǎng)格范圍，在其中間位置標(biāo)識(shí)該基礎(chǔ)網(wǎng)格編碼；在基礎(chǔ)網(wǎng)格內(nèi)按建筑編碼

單元的范圍勾繪建筑物基底面，作為建筑編碼單元圖形，并在其上標(biāo)識(shí)建筑物順序碼（見圖5）。

7.4.1單體量建筑編碼單元

單體量建筑的編碼單元圖形以該建筑物的基底面來表達(dá)。面圖形必須是惟一且閉合的（見圖2）。

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圖2單體量建筑的編碼單元圖形及編碼

7.4.2體量組合建筑編碼單元

由裙樓和多個(gè)塔樓組成一個(gè)建筑編碼單元的，通過裙樓的基底面和塔樓的基底面疊加來表達(dá)編碼單

元圖形（見圖3）。裙樓的基底面圖形和塔樓的基底面圖形各自閉合。

圖3有裙樓建筑的編碼單元圖形及編碼

由兩個(gè)或兩個(gè)以上的體量拼接成一個(gè)建筑編碼單元的，按所有體量的基底范圍勾繪建筑編碼單元圖

形。建筑編碼單元面圖形是閉合的，體量面與體量面之間是聯(lián)通的（見圖4）。

圖4多體量建筑的編碼單元圖形及編碼

8技術(shù)路線

8.1收集資料，制定技術(shù)規(guī)范

收集利用2000年建筑普查調(diào)查表和技術(shù)規(guī)范、《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》、《深圳市民用建筑

設(shè)計(jì)技術(shù)要求與規(guī)定》（試用）、《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程》、建設(shè)部《房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制

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度》等相關(guān)技術(shù)資料，綜合分析制定建筑物基本指標(biāo)和功能分類等技術(shù)規(guī)范；拍攝高分辨率航空影像，

收集最新地形圖和相關(guān)部門專項(xiàng)資料，編制建筑物基底圖形和建筑編碼。選取香蜜湖街道香蜜社區(qū)作為

試點(diǎn)片區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，結(jié)合普查實(shí)際，對(duì)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行調(diào)整修正后，向各相關(guān)管理部門征詢意見，完善建

筑物基本指標(biāo)和功能分類等技術(shù)規(guī)范。

8.2基底圖形采集

嚴(yán)格按照制定的技術(shù)規(guī)范要求，收集利用最新大尺度地形圖和高分辨率航空影像等資料，采集制作

建筑物基底圖形，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核查補(bǔ)充修正，并建立建筑物圖形庫(kù)。

8.2.1提取基底圖形

以地形圖和航空影像為基礎(chǔ)圖形，提取建筑物圖形信息。

8.2.2對(duì)底圖進(jìn)行預(yù)處理

以空間基礎(chǔ)格網(wǎng)為單元，將提取的建筑物基底圖形與航空影像對(duì)比檢查：對(duì)由于數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換和編輯等

原因而造成偏移、旋轉(zhuǎn)的圖形進(jìn)行修正；對(duì)已拆除的建筑物刪除其基底圖形；對(duì)新建的建筑物重繪基底

圖形；根據(jù)建筑編碼單元的劃分原則，一幢建筑物有多個(gè)面的合并成一個(gè)基底面圖形。

8.2.3對(duì)底圖進(jìn)行標(biāo)識(shí)

為建筑物基底圖形標(biāo)識(shí)建筑物編碼、建筑名稱、地址信息。

8.2.4現(xiàn)場(chǎng)核查修正

以基礎(chǔ)網(wǎng)格為單元打印建筑物基底圖形，到現(xiàn)場(chǎng)核查建筑物名稱、位置、形狀及建筑編碼單元?jiǎng)澐?/p>

正確與否，并及時(shí)補(bǔ)充修正。

8.2.5建立建筑物圖形庫(kù)

將現(xiàn)場(chǎng)核查修正的紙質(zhì)建筑物圖形上的信息錄入建筑物圖形庫(kù)中，形成建筑物圖形庫(kù)。

8.3屬性信息采集

嚴(yán)格按照制定的技術(shù)規(guī)范要求，編制建筑物信息調(diào)查表，收集利用相關(guān)資料提取建筑物信息，到現(xiàn)

場(chǎng)進(jìn)行補(bǔ)充采集、核實(shí)修正，并建立建筑物屬性庫(kù)。

8.3.1編制調(diào)查表

根據(jù)所需普查的建筑物信息，制定建筑物信息現(xiàn)狀調(diào)查表。

8.3.2收集提取信息

收集利用地形圖、相關(guān)數(shù)據(jù)成果以及業(yè)務(wù)管理信息等，通過編程自動(dòng)計(jì)算和人工判別相結(jié)合的方式，

提取建筑物屬性信息，填入建筑物信息現(xiàn)狀調(diào)查表。

8.3.3現(xiàn)場(chǎng)采集核實(shí)信息

攜帶建筑物信息現(xiàn)狀調(diào)查表進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，采集新增建筑物信息，核實(shí)修改與現(xiàn)狀不符的建筑物信

息，并利用錄入軟件將建筑物信息錄入到屬性數(shù)據(jù)庫(kù)中。

8.3.4建立建筑物屬性庫(kù)

將現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查采集和修改的紙質(zhì)調(diào)查表上的屬性信息錄入建筑物屬性庫(kù)中，形成建筑物屬性信息庫(kù)。

8.4檢查完善

通過影像對(duì)比、邏輯檢查和現(xiàn)場(chǎng)抽查方式，檢查建筑物圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)，補(bǔ)充修正建筑物基底

圖形和建筑編碼；總結(jié)普查實(shí)施情況，進(jìn)一步明確建筑物基本指標(biāo)的內(nèi)涵、外延，明確各功能分類所對(duì)

應(yīng)的實(shí)際使用用途；完善技術(shù)規(guī)范，提煉形成深圳市建筑物基本指標(biāo)、功能分類及編碼標(biāo)準(zhǔn)。

9數(shù)據(jù)要求

9.1空間數(shù)據(jù)

建筑物基底圖形以現(xiàn)有的深圳市1:1000地形圖為基準(zhǔn)，其幾何特征為面狀，面與面之間應(yīng)具有拓?fù)?/p>

關(guān)系。

一個(gè)建筑物基底圖形面，對(duì)應(yīng)一個(gè)建筑編碼。

組成建筑物基底圖形的多邊形角點(diǎn)的定位精度應(yīng)小于或等于正負(fù)1米。

9.2屬性數(shù)據(jù)

建筑物屬性數(shù)據(jù)包括建筑編碼、建筑名稱、地址、建筑面積、分用途建筑面積等（見附錄A）。

9.3空間圖形表達(dá)

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SZDB/Z26—2010

建筑物基底圖形和建筑編碼的空間圖形表達(dá)見圖5。

圖5福田區(qū)園嶺街道長(zhǎng)城社區(qū)建筑物基底圖形及建筑編碼

9.4屬性數(shù)據(jù)庫(kù)表達(dá)

建筑物基本屬性信息表、建筑物分用途建筑面積屬性信息表見附錄A。

深圳市建筑功能分類和代碼表見附錄B。

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SZDB/Z26—2010

附錄A

（規(guī)范性附錄）

建筑物基本屬性信息表和分用途建筑面積屬性信息表

建筑物基本屬性信息表、分用途建筑面積屬性信息表的字段分別如表A.1、A.2所示。

表A.1建筑物基本屬性信息表

序號(hào)字段名中文描述字段類型備注

01BLDG_NO建筑物編碼VARCHAR2(20)唯一標(biāo)識(shí)該建筑物的ID號(hào)

02NOWNAME建筑名稱VARCHAR2(100)

03BLDADDR詳細(xì)地址VARCHAR2(200)

04BLDSTRU結(jié)構(gòu)類型VARCHAR2(20)

05DEADLINE使用期限VARCHAR2(10)

06COMP_DATE建造年代DATE

07BLDCOND建筑狀態(tài)VARCHAR2(10)

08UP_BLDG_FLOOR建筑層數(shù)（地上）NUMBER（2）單位：層

09DOWN_BLDG_FLOOR建筑層數(shù)（地下）NUMBER（2）單位：層

10BLDG_HEIGHT建筑高度NUMBER(4)單位：米

11UP_SEATS地面停車位NUMBER(4)單位：個(gè)

12DOWN_SEATS地下停車位